Kaip domėtis naujos statybos butas

Laukia laimingos atėjo į galutinį etapą, nemigo naktų, kai palūkanų turėtojai kamuojama abejonių, jei jis pasirinko patikimą statybininkas ar ne - yra daugiau. Galiausiai, atėjo laikas galutiniam etape buto įsigijimo - jos priėmimo. Imtis butai turi turėti po kūrėjas sakė, kad Jums reikia pasirašyti priėmimo ir perdavimo butų aktą.

Dokumentinis priėmimas į butą

Tačiau, prieš jus pilnas džiaugsmo anksti kadencija, eikite į nustatytą laiką pasirašyti tokį svarbų dokumentą, būtinai paaiškinti keletą svarbių taškų pora:

• Ar Namas praėjo specialią valstybinę komisiją, ir kokie dokumentai tai įrodyti;
• Tai buvo, ar namų adresą arba dar vadinamas "policija" (neturi būti painiojama su pastato adresą, kuris priskiriamas prie namo per statybos metu).

Ką reikia už butą priėmimo:

• perdavimo aktas butų;
• stebėjimo lapas (už nustatantis nustatyti trūkumai).

Į priėmimo ir perdavimo butų aktas turėtų būti duomenys apie:

• vertės butą (po faktinio matavimas);
• faktinis dydis butą ir buto numeris;
• Policija adresas namus.

Dar svarbiau, kad jums reikia apsvarstyti?

Sąlygos perdavimo butai interesų turėtojų

Kai kūrėjas informavo nekilnojamojo turto investuotojų nuo objekto užbaigimo, pagal Federalinio įstatymo №214, interesų turėtojams į 7 dienų kursas turėtų prasidėti imtis butą.

Norėdami pradėti su mumis nurodyti, kad kai užsakovas gauna teigiamą išvadą iš Valstybinės komisijos namo priėmimo, jis gali perduoti plokščio interesų turėtojų nuo 3 iki 6 mėnesių. Šie terminai yra susiję su mažais biurokratinių vėlavimus, kurie ne visada gali priklausyti nuo statytojo, todėl jūs turite būti kantrūs.

Jei perdavimo butų laikotarpis vėluoja daugiau nei 6 mėnesius, tai laikas skambėti ir prijungti kompetentingas teisininkai. Tačiau tam, kad būtų išvengta tokių incidentų, iš pradžių išduoti dalyvavimą kapitale pagal Federalinio įstatymo №214, kuri numato baudas už pažeidimą terminų skaičių.

Kaip priimančiosios butas

Kaip imtis naujos statybos butą, kad vėliau jis nėra lėmė papildomos atliekos:

• Būkite kantrūs, nesvarbu, kiek jūs norite tapo buto savininkas, nereikia pasirašyti pateiktus kūrėjas dokumentus, be tinkamo dėmesio;
• Įsitikinkite, kad butas, kuris siunčia jus į kūrėjas, geros kokybės. Atminkite, kad visi trūkumai, kad jūs imtis, jūs galite gauti daug pinigų ir ilgai užtrukti Fix;
• Negalima pasirašyti priėmimo ir perdavimo aktą bute, kol nesate tikri, kad visi defektai buvo pašalinti. Po įsipareigojimų pasirašymo kūrėjas laikomi įvykdytais, o jūs negalėsite parodyti jam nieko.

Atminkite, kad jei jūs teisingai padarė priėmimo ir perdavimo butą ir tuo pačiu metu aktas nurodyti trūkumus, pagal Federalinio įstatymo №214 kūrėjas bus reikalaujama:

• būtų galima pašalinti nustatytus trūkumus;
• sumažinti butų, proporcinga nustatytų trūkumų išlaidas;
• atlyginti savo išlaidas šalinant nustatytus trūkumus ne priėmimo.

Negalima pamiršti, taip pat apie garantinį laikotarpį, per 5 metus, kuris taikomas visiems pastatytas pagal Federalinio įstatymo №214 objektų. Net jei kūrėjas nurodo, kad DDU, kad ji nesiima atsakomybės už namo statybos trūkumų, šios sąlygos bus niekinis ir negaliojantis. Taip pat reikia prisiminti, kad viskas tas pats, reikia streikuoti geležį, kol karšta, nes vėliau įrodyti, kad kūrėjas kaltė bus daug sunkiau.

Ką pasiimti į butą pripažinimo: Tack su rungtynių, A4 lapų ir pieštukų, kalkes, žibintuvėlį, atsuktuvu su testeriu, lazerio lygio ar Plumb, voltmetras, plaktuko grąžtu.

Kaip imtis naujos statybos butą, todėl, kad jūs vis dar kuo mažiau darbo? Norėdami tai padaryti, jums reikia žinoti, kur ir ką trūkumai gali būti. Pažvelkime į juos išsamiau.

Koks turėtų būti tikrinamas priėmimo

• Visi paviršiai: Grindys (išlyginimo), sienos, lubos;
• Vėdinimo, inspektai kambariai, balkonai (lodžijos);
• Vandens tiekimo, šildymo ir sanitarijos;
• Butas tiekimo sistema.

Panagrinėkime kiekvieną dalį tvarka.

1. Visi paviršiai: grindys (išlyginimo), sienų, lubų

Svarbiausio kriterijus, pagal kurį galima spręsti iš buto paviršių kokybę - tai jų lygumas.

Tai padės jums:

• svarstis (patvirtintas sienos nukrypimą nuo vertikalės);
• lazerinis lygis (patikrinti lėktuvo grindų ir lubų).

Sienų. Atkreipkite dėmesį, kad nuokrypis nuo vertikalės įvairiais skirtingų tipų medžiagos, pavyzdžiui, plytų namų = ne daugiau kaip 5 mm, ir monolitinis - ne daugiau kaip 15 mm. Reljefo sienelę turėtų būti sklandžiai (be įtrūkimų, Žuvo sprendimą gedimo, tt). Nepamirškite sienų, kurios taip pat turi būti vertikali ir plokšti kampus.

Paulius. Šiek tiek netolygumas grindų, bet be akivaizdžių defektų, tokių kaip įtrūkimų ir lustų paviršių. Paulius reikalo "barškutis" plaktukas, jūs įsikabinti, patikrinkite, ar akliems ir garsu, bus paskirta kreida vietose buvimą tuštumų. Grindų aukštis skirtinguose kambariuose butų turėtų būti tas pats, gali būti ne daugiau kaip 10-20 mm lašo aukščio.

Lubų. Būtinai patikrinkite visų buto lubų aukštis srityse, jis turi atitikti nurodytus projektavimo dokumentuose. Lubos, kaip ir buto paviršiaus likusios turi būti lygūs, be staigių pakeitimų sąnarių ir tuštumų.

Ir ką daryti, jei jūs neturite sužinoti:

Jei jūs nežinote, kaip imtis butą naujame pastate arba imtis jį atvėsti, o vėliau galite gailėtis. Pavyzdžiui, jūs neturite sužinoti, pavyzdžiui, lygumo sienų, jų kreivumas greitai suteikti jautėtės, kai jums klijuoti tapetus ar atlikti kitus remonto - vaizdas į sienos bus unpresentable. Pašalinti šį trūkumą gali būti tik naudojant statybos komanda, mokėjimo paslaugoms, kai užtrunka daug pinigų, plius tas pats, turite palaukti, kol darbo derinant pabaigoje sienos. Kaip rezultatas, jūs prarasite laiko ir pinigų, nekalbant jau savo nervus.

2. Vėdinimo, inspektai kambariai, balkonai, lodžijos

Ventiliacija. Kelionė vėdinimo patikrinimą, patikrinti sąrašą, ar popieriaus lapą. Gerai veikianti ventiliacija, Ventiliacijos gaubtai pridedamas prie lapo, lazda, liepsnos apšviesta rungtynių nukrypti į išeinančio oro srauto kryptimi.

Langai, balkonas (lodžija). Patikrinkite, naudojant lazerinį lygį trijose plokštumose, tiksliai taip, kaip įrengti langų ir balkonų durų. Po patikrinti, kaip patikimas jie montuojami durų ar langų angų. Apžvelkite tarp langų rėmų ir angas spragas, kurios turėtų būti užpildyta putų. Stiklo ir rėmai langų ir balkonų durų turi būti nepažeistas, be skiedros arba plyšių, stora su rėmeliais.

pakeliamieji langai turėtų būti laisvai atidaryti ir sandariai uždaryti dėl antspaudo buvimą. Patikrinkite vyriai, rankenos ir žaliuzės ant langų ir balkonų durų - jie turi būti saugiai pritvirtintas prie darbo taip pat. Atsižvelgiant į šlaitų: viršuje ir apačioje turi būti horizontalus, šoninis - vertikali.

3. Sistemos vandentiekio, šildymo ir sanitarijos

Kanalizacijos. Būtina kruopščiai patikrinti kanalizacijos ir drenažo trišakiai sąnarius, kad dėl prastos sandarinimui galite praleisti pašalinių kvapų į butą. Nemanau, kad jums bus malonu užuosti srutų vieną dieną. kanalizacijos vamzdžiai turi būti vertikali ir pridedami prie sienos su specialiais spaustukais. Trišakiai kanalizacijos, turi būti įrengti taip, kad jie gali būti lengva pasiimti, kai jūs įdiegti run-off. Pagal standarto, įrengimo tee nuo grindų apatinėje aukštis turėtų būti ne daugiau kaip 5 cm. Jei neatitinkate šią sąlygą, tada, pavyzdžiui, prijungti nutekėjimo iš skalbimo mašinos, jūs turite bus nustatyti papildomą pakylos, kaip tai bus neįmanoma sukurti reikiamą nuolydį nuotėkio vandens.

Šildymo. Svarbu pažvelgti į tikslumo ir patikimumo tvirtinimo radiatoriuje prie sienos ir jomis nėra dents ir žalos atlyginimo. Pažiūrėkite, kaip temperatūros reguliavimas veikia. Jei šildymo neįeina, atsižvelgiant į sezoną, galite tiesiog patikrinti, ar jie slinks. Patikrinkite jungtis prie vamzdžių radiatoriai namų šildymo sistemos.

Vandens tiekimas. Patikrinkite geros vandens slėgio prieinamumą virtuvėje ir vonios čiaupus. Vandens vamzdžiai turi būti vertikali. Atidžiai apžiūrėti grindų paviršiaus, esančią šalia buvimą arba nebuvimą balų vamzdžių, kurie gali rodyti nutekėjimo. Netaikomas išbandyti uŀdaromuosius vožtuvai, jie bus naudinga.

4. Elektros energijos tiekimo buto sistema

Norėdami pradėti, patikrinkite, ar įtampa ne visų realizavimo buto voltmetru.

Tada patikrinkite pakuotės atidarymo jungiklis:

• grandinės pertraukiklis arba, populiariai, vadinamasis mašina;
• skaitiklis (įtaisas, kuris atsižvelgiama į elektros energijos);
• prietaisas arba užkliuvimo RCD.

Patikrinkite veikimą ir užtikrinti vidaus realizavimo, jungikliai, ištaisyti savo vietą bute pastatų.

elektros energijos tiekimo sistemą, be to, jos tinkamai sumontuoti taip pat turi atlaikyti aukštą įtampą. Dažnai kūrėjai, siekiant sutaupyti pinigų, galite sutaupyti elektros įrangos kokybės arba neatitinka nurodytų projektavimo dokumentacijos taisykles. Tai įmanoma įkelti tinkle naudojant galingą energijos vartojimo įrenginį (šildytuvas, Punch, ir tt).

Jei yra papildomų tinklai sudedant butas (internetas, telefonas, TV, domofonas), turite patikrinti jų prieinamumą, vientisumą laidų ir jų ilgis, prisideda prie visą perjungimo.

Būtinai ieškoti už priešgaisrinės saugos sistemų buvimo. Viduje bute turi būti bent viena priešgaisrinė signalizacija jutiklis, kuris paprastai yra virš įėjimo durų.

santrauka

Atminkite, kad, atsižvelgiant į Federalinio įstatymo №214, galite pasirašyti ne aktą, jei nesate patenkintas su butų kokybe, bet jis nebus išspręsti jūsų problemą, o ne tik savo statybininkas. Idealus būdas kovoti su trūkumų buvimą: jums pasirašyti priėmimo ir perdavimo aktą ir Taigi nurodyti trūkumus, nustatytus kūrėjas dalyvavimu priimant butas. Nepamirškite padaryti trūkumų sąrašą 2 kopijomis.

Ieško naujame pastate butas yra kupinas staigmenų skaičius, ir kad jie buvo tik malonus, jums neturėtų atsipalaiduoti galutiniame etape. Svarbu žinoti, kaip imtis butą naujame pastate. Informacija iš šio straipsnio nėra panacėja, nes ji nenumato visi, bet daug nemalonių akimirkų daug galima išvengti kokybės sutikimą.

Dabar jūs žinote, kaip imtis butą naujame pastate. Į šį straipsnį pateikta informacija padės jums išvengti nereikalingų išlaidų priimdamas butą naujame pastate iš kūrėjas.

Priėmimo ir perdavimo butas naujos statybos aktas -parsisiųsti aktą