Ieško žemės sklypą pagal name, namas

Perpardavimo žemės su bloga geologija - įprastu dalyku. Nepageidaujamos sritys rastas name kaime. Taip, statybininkai visada rasti sprendimą, tai tikrai gali būti labai brangus. Todėl žemės pirkimas - tai klausimas, kuris turėtų būti elgiamasi labai atsargiai.

nedodali žemė

Problema, kad vyksta senojo sodo ir pastato - iš pasirinkto žemės, ant oficialių dokumentų, kad jūs įrodyti neatitikimą. Šios problemos kilmė gali būti kitokia, bet rezultatas - viena: jums deja nedodali žemė. Jei pradėsite įvertinti nuosavybės juosta, o laikantis artimiausio paštu (taip dažnai daryti) - tai galima padaryti klaidų. Galų gale, jums reikės apsvarstyti reljefo ir be specialių įrankių, kurie naudojami inspektorių, jis tiesiog neveiks. Tačiau bendrasis neatitikimas jūs tikriausiai rasti ir paprašyti pardavėjo klausimų šioje srityje. Jeigu mes kalbame apie jau sukurtą masyvą, kur kaimynai nuolat įvaldę savo nuosavybę ir žemės, kurios yra parduodamos, ilgą laiką išliko apleisti, tikimybė, kad tvora stovi beveik savo teritorijoje yra daug didesnis vidurkis.

Jei pardavimas vyksta naujos masyvo dėl preliminarių sutarčių ir žemės pagrindu sklypai buvo sukarpyti iš akies, tai pat gali būti, kad jūsų teritorijoje sienos vyko pačiame viduryje kelių. Be to, kartais atsitinka: svetainės savininkas pradeda augalų medžiai ir padaryti pamatus, o ekspertai staiga sužino, kad jis pateko į visiškai svetimoje žemėje. Už priimtiną kandidatą namų yra tokia svarbi taisyklė: nereikia pradėti statyti, o tai negali būti suprantama visiems pasirinktoje teritorijoje ribų.

Net jei visi sako, kad orientyrų gamtoje pašalinimas jau daro, priežastis kadastro inžinierius bus labai naudinga: Kaiščiai dažnai pertvarkyti kuo greičiau inspektoriai palikti. Ką daryti su šių "siurprizų" atradimas? Susitarti dėl kainos sumažinimo, arba sužinoti apie galimo atsiskaitymų problemos su kaimynais. Ieškinio pasirinktą sritį pagal oficialius dokumentus arba kaip šių dokumentų versijos pagal realybės - gana rimtas dalykas. Tai reikės daug kantrybės, bet, kad pradėtumėte su konflikto teritorijos plėtros - tai blogas variantas.

kaimynai

Antroji problema - kaimynai. Niekada nevartokite sprendimą dėl įsigijimo, nėra susipažinę su kaimynais. Jei šie žmonės nėra tiksliai savo ratą - jie gali sugadinti visą gyvenimą. Yra net tvora nepadės.

Tačiau, kalbant apie kaimynus, o dabar mes turime omenyje ne tik gretimų teritorijų savininkus, bet ir vietos valdžios atstovai, taip pat savo aktyviausių ir narius. Su jais jūs turite nuspręsti, tobulinti ir dalis įmokų išlaidas. Gali būti, kad esate žiemos valymui kelių, gatvių apšvietimo, kelių kokybę ir veiksmingą apsaugą rėmėjas, tačiau jie taip pat sako, kad dėl nieko eina. Jeigu mes kalbame apie priemiesčio masyvo, pirmenybė yra geriau, žinoma, suteikia ketvirčius apgyvendintas nuolatinių gyventojų.

blogai dirvožemio

Trečioji problema - blogas Geologija pasirinktas dalis. Mūsų rajone tai - visą laiką. Gaisrai, kad nusiaubė Rusijos prieš dvejus metus, parodė, kad beveik du trečdaliai šalies privačiuose namų ūkiuose būtų ant durpynų. Jei kaimas buvo pastatytas visada saugių sritys, Sodybos ir sodo, susiformavo paskutiniame trečdaliu praėjusio amžiaus, beveik visi yra gana gaisro durpių. Sovietų valdžia tikrai nepatiko privatiems savininkams, todėl ir išvijo juos į pelkę, kaip partizanas.

Antroji labai blogiausiu atveju - tai tiksotropinės molis, kuris neturi išlaikyti bazes. Kai kapitalas statyba gaisro linkę dirvose reikia pakeisti, ir klampaus molio įvairovė - imtis specialių poliai, bando pasiekti (ar dosverlitsya, jei vadinamoji varžtų poliai), kad normalus kietas bazę. Bet ką daryti, jei tai nėra metrų pora, o multimetro storis? Statybininkai nori pasiūlyti jums fondų, kurie gali atlaikyti bet kokį namą statyti. Nepaisant to, visada yra rizika verta žvakė? Kitą sunkios plėtros srityje įgyvendinimo variante - lengva statybos namo ant pamatų sąstate arba sraigtinių poliais. Už tai tiesa, būtina nuolat sekti, ir sprendimą dėl pamatų galima tik profesionalams statybos.

Specialūs hidrogeologinis tyrimas - tai gana brangu, užsisakyti jį perkant svetainėje etape yra naudinga, kai jūs neturite Ten Acres, ir už turto hektaro. Kitais atvejais tai geriau pažvelgti į kaimynų pamatų ir paprašykite jų apie visus iš gilių gręžinių gręžimo rezultatus ir kasti specialias duobes septikai. Tačiau tai nėra panacėja: ji gali būti, kad vienas sklypas stovi ant kieto pagrindo gėrio ir netoliese - deja nusėda ir kriauklės.

vanduo

Kitas svarbus klausimas, kuris turi būti aptartas su kaimynais - tai vanduo. Jeigu mes kalbame apie jau apgyvendintame rajone su prijungimo prie nuotekų ir centrinę vandens tiekimo, mažiausiai problemų. Tačiau priemiesčių dauguma naudoja šulinių ir specialius šulinius. Jums reikės ieškoti įvairių kaimyninių vandens šaltinius, sužinoti viską apie tai, kad jis rodo vandens analizę. Dažniausiai problema Leningrado regione - yra mangano, geležies ir organinių priemaišų yra gydoma specialiais vandens valymo sistemų ir vandens trūkumo - deja, negali būti išgydoma.

Visur yra bendrovių, kurios specializuojasi gręžimo ir statybos šulinių. Jų darbuotojai žinotų vietos požeminiame yra geriau nei kas nors kitoks. Ir jei namo ar žemės Jus sudomino, bet problemų su vandeniu, tada kalbėti tiems, siūlančių šias paslaugas. Net pakankamai turtingos vandenyje Leningrado regionas turi sausringose ​​teritorijose, ir daugelis Regioniniai matricos yra priversti gyventi su tiekiamu geriamuoju vandeniu.

paruoštas tirpalas,

Kai jis ateina į pirkimo paruoštas home is geresnio laiko nei sezono siekiant visapusiškai įvertinti labiausiai kraštutinėmis eksploatavimo sąlygomis objektą, o ne tiksliai rasti. Jūs galėsite pamatyti, kaip ši teritorija apgyvendinta čia taip greitai perkaito namas atvės, ar keliai valomi.

Ir dar vienas dalykas. Mes padaryti, kad nė žodžio nepasakyta apie suokalbį dėl kelių teisinių problemų pirkėjas, bet jie, deja, yra. Ant jų galite pasakyti beveik bet normalus maklerio. Mes liko du taškus. Pirmiausia, nepaisant to, kad sudaryti specialią sutartį pirkimo-pardavimo su vėlesniais informacija galimybę nuosavybės teisių registravimą, mes rekomenduojame, kad jei nesate patyręs maklerio arba advokatas, išduoti tokius sandorius notaro. Jis bus atmesti dokumentus, jeigu jie yra tinkamai parengtas, o pardavėjas teisė sukelti jokių abejonių. Be to, jei agentas arba proxy atsakant į jūsų labai skubiu prašymu supažindinti jus su savininku atsisako - ieškoti kitoje vietoje ar namuose. Parduodama pagal įgaliojimą - tai yra atvejis, kai gali atsirasti daug keblumų daug. Kadangi yra tokių susitarimų nėra, kuris negali būti atšauktas ar iššūkis.

Pirkėjas žemės įdomu

Kas tiksliai turėtų žinoti perkant turtą kaime?

Ar visi pasienio deklaruoti plotai oficialiuose dokumentuose? Jei ne - yra ypatinga priežastis kalbėti apie kainų mažinimo.

Ar neprieštarauja į SNT ar Chalet nepelno sektorių partnerystės, kaimynų taisyklė savininkas? Tai buvo pažinti pirmų rankų: būtina reikalauti specialią nuorodą lentos. Jis taip pat gali atsitikti taip, kad pardavėjas nedalyvavo išlaidas, kurios yra susijusios su elektros energijos tiekimo linijų, kelių, vandens tiekimo statybos.

Ar yra elektra, nėra generavimo pajėgumų trūkumas? Sutartis su bendrove energijos pardavimų vartotojui turi būti nustatytas skiriamų pajėgumų, taip pat iš jų didinimo galimybės. Jei masyvas dar nebuvo elektrifikuota, sužinoti apie jo planus elektrifikacijos vietinėje maitinimo įmonės. Lenkai su laidais šiuo atveju nieko nereiškia: juk jie gali tiesiog įdėti į rezervą.

Kaip įvairūs klausimai apie kaimą (kelių priežiūra, šiukšlių surinkimo, drenažo darbus, saugumo) pragyvenimo šaltinis, ir kokios sumos jis teka? Ar gyvena priemiesčio masyvas žiemą, nesvarbu, ar ji yra tinkamai apsaugotas žiemą? Ar grynai vietinės reikšmės kelių, ar galite lengvai vairuoti pasirinktą svetainę sunkų laikotarpį pavasarį off-road?

Kur tiksliai imtis geriamojo vandens? Ar priimtina kokybė? Ar ten gera šalia gręžinių ir šulinių, ką jų ribos? ar vandens analizė buvo atlikta ir kokių tipų teršalų yra tai atskleidė? Kokių tipų dirvose ant žemės?

Juos įvertinti nebūtinai reikalauja specialaus geologijos. Tačiau, siekiant sumažinti klaidos tikimybę yra įmanoma, jei pasirinktas žemės sklypas padaryti sodo gręžimo serija gręžiniai iki 2 m gylyje, ir padaryti bent apytikslį įvertinimą nuo dirvožemio (smėlio, durpių, molio) Gamta ir atsiradimo lygio požeminio vandens.