Kaip nusipirkti dachą neatimant: ekspertų patarimai
Notarė Olesya Pershina maloniai sutiko atsakyti į mano klausimus apie priemiesčio nekilnojamojo turto pirkimą sodininkystės ir sodininkystės bendrijose. Pokalbis pasirodė naudingas, tačiau gausus, todėl naudingus patarimus skelbiu dalimis - po keturias svarbias pastabas kiekvienoje.
Olesya, kaip manai, kokia yra pagrindinė taisyklė perkant vasarnamį?
Mano nuomone, svarbiausia taisyklė yra pirkti dachą ir bet kokį priemiesčio nekilnojamąjį turtą tik tiesiogiai iš savininko - ne „pagal įgaliojimą“, ne „per notarą“ ar „maklerį“, o tik tiesiogiai.
Taigi tikimybė, kad sandoris bus atšauktas, yra minimali.
Čia yra vienas iš dviejų dokumentų, kuriuos pardavėjai turi pateikti jums:
- Nuosavybės pažymėjimas; Ištrauka iš USRN;
Yra situacijų, kai ta pati dacha parduodama dviem (ar trims) skirtingiems pirkėjams. Kaip tai vyksta?
Schema paprasta: pardavėjas parodo jums, pavyzdžiui, prieš mėnesį, pagamintą USRN ištrauką. Atrodo, kad dokumentas yra „šviežias“, tačiau šį mėnesį pardavėjas jau spėjo parduoti dachą kam nors kitam, o išrašas liko jo rankose.
Išvestis: būtinai užsisakykite išrašą iš USRN, jei prižiūrėjote svetainę. Tikėk, bet pasitikrink!
Kas dar gali užkirsti kelią pirkti / parduoti kotedžą?
Dažniausiai nebuvo gautas sutuoktinio sutikimas parduoti sklypą (juk tai yra bendrai įsigytas turtas). Tokiais atvejais „Rosreestr“ atsisako registruoti teisę į nekilnojamąjį turtą.
Ką dar patartumėte pradedantiesiems vasaros gyventojams?
Jei perkate sklypą be advokato, laikykitės atokiau nuo žmonių, parduodančių namą pagal įgaliojimą. 70% atvejų jie yra netikri, o jūs negrąžinsite pinigų.
Norėdami tęsti, užsiprenumeruokite kanalą!