Kaip nusipirkti butą iš aukciono?
Ar žinojote, kad šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje butą galima nusipirkti žemiau rinkos vertės? Tai galima padaryti dalyvaujant aukcionuose. Apie tai, kur rengiami tokie aukcionai ir kaip nusipirkti butą, skaitykite iš aukciono.
Pradėsiu nuo malonaus. Aukcionai atveria galimybę įsigyti gyvenamąjį plotą už kainą, kuri bus 10-50% mažesnė nei rinkos kaina. Pirkti namą už pusę kainos - ar ne svajonė? Čia, žinoma, yra tam tikrų trūkumų, bet apie juos pakalbėsiu vėliau.
Koks turtas yra parduodamas?
Paprastai tai yra fizinių ar juridinių asmenų nuosavybė, kuri buvo konfiskuota ar areštuota dėl įvairių priežasčių. Pavyzdžiui, už ilgalaikį skolinių įsipareigojimų nevykdymą.
Kur vyksta aukcionai?
Informacijos apie būsimus aukcionus galite rasti internetinėse platformose:
- Rusijos aukcionų namų svetainė
- Įgyvendinimo centras
- „Sberbank AST“
- Fabrikant.ru
Kaip siūlyti kainą?
Rusijos Federacijos piliečiams, turintiems SNILS, TIN ir Rusijos Federacijos pasą, leidžiama dalyvauti varžytynėse. Dalyvis privalo turėti skaitmeninį parašą ir tam tikrą pinigų sumą, kad galėtų atlikti indėlį.
Norėdami dalyvauti, turite užsiregistruoti internetinėje platformoje, kuri yra atsakinga už aukcioną, pateikti visą būtinų dokumentų paketą ir būti akredituota. Į dalyvių sąrašą būsite įtraukti tik pateikus paraišką ir sumokėjus visą indėlio sumą. Pasibaigus aukcionui, pinigai bus grąžinti visiems pralaimėjusiems. Jei laimėsite, bus sumokėta buto kaina, atsižvelgiant į užstatą.
Kaip vyksta aukcionas?
Prekyba vykdoma internetu. Paskiriamas aukciono laikas ir vieta (internetinė platforma), dalyviams siunčiama prieiga. Aukciono pradžioje nurodoma pradinė turto vertė ir tarifas, kuriuo galima padidinti kainą. Laimi dalyvis, pasiūlęs didžiausią kainą. Jei niekas nenori kelti pasiūlymo, varžytynės baigiasi.
Laimėtojui reikia per 5 dienas pervesti likusią pinigų sumą ir sudaryti nekilnojamojo turto pardavimo sutartį. Aukciono nugalėtojas gauna visus buto dokumentus ir tampa jo savininku.
Jei laimėtojas nepasirodo pasirašyti sutarties per 5 dienas, teisė laimėti perduodama dalyviui, kuris pasiūlė ankstesnę kainą. Užstatas laimėtojui nebus grąžintas.
Kainų siūlymas yra puiki proga pigiai nusipirkti butą. Bet dabar aš jums šiek tiek pasakysiu apie minusus ir „spąstus“.
- Derybų trūkumas yra tas, kad paprastai dalyviai nemato buto. Po pirkimo gali paaiškėti, kad butas neatitinka deklaruotų savybių.
- Įsigijęs butą, nugalėtojas turės susitikti su buvusiu savininku, kad atsiimtų raktus. Savininkas gali atsisakyti atiduoti raktus ir palikti butą. Tokiu atveju turėsite skirti laiko, pastangų ir nervų, kad jį iškeldintumėte įsikišus įgaliotoms įstaigoms.
- Jei aukciono bute registruojami nepilnamečiai vaikai, pasidaro sunku, nes teisės aktai nepatvirtina vaikų iškeldinimo ir išleidimo.