Kaip nusipirkti butą per sąlyginio deponavimo sąskaitą: žingsnis po žingsnio instrukcijos!

Šiandien aš paliesiu labai svarbią temą, kurią kažkodėl žino labai nedaug - tai buto pirkimas statybų etape. Ar girdėjote apie sąlyginio deponavimo sąskaitas? Jei ne, perskaitykite toliau pateiktą informaciją. Manau, kad tai bus naudinga daugeliui.

Kaip žinote, statybos etape būstą galite nusipirkti daug pigiau nei jau nuomojamame name. Tačiau toks pirkimas yra gana rizikingas, ypač esant nestabiliai šiandieninei ekonominei aplinkai. Daugelis žmonių mokėjo pinigus, tačiau galų gale negavo buto, nes vystytojas negalėjo įvykdyti savo įsipareigojimų - namo negalėjo baigti statyti arba jo nebuvo galima atiduoti eksploatuoti. Priežastys gali būti skirtingos, tačiau rezultatas yra tas pats - pirkėjai negauna būsto, praranda dideles pinigų sumas, moka hipotekos paskolą, liko be turto.

Galiausiai, 2019 m., Buvo sukurta speciali atsiskaitymo su kūrėju schema, kurioje tuo atveju jei kūrėjas nevykdo savo sutartinių įsipareigojimų, garantuojama, kad pinigai bus grąžinti pirkėjui. Tai sąlyginio deponavimo sąskaitos atsiskaitymo sistema.

Kas yra sąlyginio deponavimo sąskaita? Tai sąskaita, kurią pirkėjas atidaro banke, kuriame kūrėjas paėmė paskolą namui pastatyti. Šioje sąskaitoje pirkėjas deponuoja pinigų sumą, lygią buto kainai pagal sutartį. Šias lėšas bankas įšaldo depozitinėje sąskaitoje. Nei pirkėjas, nei kūrėjas negali jais naudotis. Pinigai laikomi banke, kol statybos bus baigtos ir pirkėjas gaus raktus. Vykdytojui perkėlus buto nuosavybę pirkėjui, bankas perveda pinigus iš depozitinės sąskaitos į kūrėjo einamąją sąskaitą.

Kaip nusipirkti butą per sąlyginio deponavimo sąskaitą?

1 žingsnis. Kūrėjo ir pirkėjo susitarimas dėl dalyvavimo nuosavame kapitale, kurio vienas iš punktų bus atsiskaitymų vykdymas per sąlyginio deponavimo sąskaitą.

2 žingsnis. Banko, kūrėjo ir pirkėjo susitarimo atidaryti depozitinę sąskaitą sudarymas.

3 žingsnis. Į depozitinę sąskaitą perveskite sumą, lygią buto kainai.

Užpildyti dokumentus ir pervesti lėšas užtruks apie 2 savaites.

Ką suteikia depozitinė sąskaita?

Depozitinė sąskaita yra garantija pirkėjui. Jei staiga kūrėjas nebaigė namo, užšaldė statybvietę ar atidėjo namo eksploataciją, pirkėjas grąžins visus pinigus. Pirkėjas gali juos pašalinti iš sąskaitos arba pasirinkti kitą kūrėją ir vėl investuoti į būsto pirkimą. Bus patogu bendradarbiauti su kitais akcininkų savininkais.

Bet kas, jei bankrutuos ne kūrėjas, o bankas?

Tokia situacija yra įmanoma. Bet aš drįstu tave nuraminti.

Pirma, indėliai iki 10 mln. rublių yra apdrausti. Jie be jokios abejonės grąžinami indėlininkams. Tik tuo atveju, jei turto vertė viršija šią sumą, yra rizika prarasti dalį pinigų.

Antra, ne kiekvienas bankas gali atidaryti depozitinę sąskaitą. Šią paslaugą teikia patikimiausi bankai, kurių bankrotas yra mažai tikėtinas.