Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą iš antstolių už 50–70% rinkos vertės?

Ar girdėjote apie aukcionus, kur galima įsigyti nekilnojamojo turto žymiai pigiau nei rinkos vertė? Pavyzdžiui, 2, o kartais ir 3 kartus pigiau! Paprastai toks turtas iš savininko konfiskuojamas dėl įsipareigojimų nevykdymo. Šiandien aš paliesiu šią temą. Jei turite klausimų, paklauskite komentaruose, mielai į juos atsakysiu.

Antstoliai gali konfiskuoti ir pateikti aukcionui dviejų rūšių gyvenamąjį plotą - areštuotą ar įkeistą. Konfiskuotas turtas yra aukcione. Dabar jie laikomi internete, ir jūs galite kreiptis dėl dalyvavimo elektroniniu būdu. Norėdami dalyvauti, turite turėti elektroninį skaitmeninį parašą. Be to, turėsite sumokėti reikiamą užstatą, kuris laimėjus bus įskaitytas kaip mokėjimas už butą, o jei prarasite, jis bus grąžintas jums.

Suimtų butų kaina paprastai yra daug mažesnė nei hipotekos. Bet jūs visada turite būti pasirengę rizikai ir problemoms, susijusioms su areštuotu turtu. Pavyzdžiui, jei šis butas yra vienintelis skolininko būstas, nepilnamečiai vaikai gali ten gyventi arba būti registruoti ir pan. Galbūt kartu su pigiu butu gausite ilgų bylinėjimosi procedūrų, kurioms reikės skirti laiko, pastangų ir pinigų. įrenginius.

Yra dar vienas nemalonus momentas. Iki aukciono pabaigos dalyviai negali pamatyti siūlomų parduoti butų. Informaciją apie nekilnojamąjį turtą galite rasti dokumentuose ir sudarytame apraše. Bet paties buto niekas netikrina. Todėl yra ryžių, norint nusipirkti „kiaulę kišenėje“. Ir iš savo patirties galiu pasakyti, kad dažnai būstas neatitinka lūkesčių, kurie susiformavo ištyrus visą „teorinę“ informaciją apie butą.

Konfiskuotų butų savininkai ne visada elgiasi tinkamai. Daugelis jų nėra pasirengę atsisveikinti su savo gyvenamąja erdve, todėl stengiasi padaryti viską, kad pakenktų naujam savininkui. Gali kilti problemų dėl savininko ir jo artimųjų iškeldinimo, galite susidurti su grasinimais ir išpuoliais. Visa tai išsprendžiama per įgaliotas institucijas. Bet jūs turite nervintis.

Be to, prie tokio nekilnojamojo turto galima pridėti sunkius areštus ar sąskaitas už komunalines paslaugas. Todėl pirkdami butus iš antstolių aukcionuose, nenumatytų situacijų atveju iš anksto atidėkite tam tikrą pinigų sumą. Bus gerai, jei viskas bus gerai! O jei ne, jūs turite būti pasirengęs psichiškai, fiziškai ir finansiškai.

Nepaisant įvairiausių bėdų, butų paklausa iš antstolių yra labai didelė. 50–70, o kartais ir 80 proc. Sumažinta kaina yra labai patraukli, nes tokio pirkimo nauda gali būti milžiniškos sumos! Svarbiausia numatyti visas rizikas, jei įmanoma. Taip pat būkite pasirengę tam, kad galiausiai sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.