Kas yra negyvenamoji nuosavybė?
Neseniai rašiau apie „būsto fondo“ sąvoką ir jos komponentus. Šiandien aš jums pasakysiu apie tai, kas yra negyvenamasis fondas, kokios patalpos į jį įtrauktos ir kokias savybes jie turi.
Negyvenamojo fondo objektas yra negyvenamosios patalpos. Negyvenamasis fondas yra visų negyvenamųjų patalpų, esančių Rusijos Federacijos teritorijoje, kolekcija. Negyvenamosios ir gyvenamosios patalpos skiriasi tuo, kad negyvenamosios patalpos yra netinkamos nuolatiniam ir laikinam žmonių gyvenimui, jose negalima registruotis. Negyvenamose patalpose leidžiama vykdyti bet kokią veiklą, kuri neprieštarauja mūsų šalies įstatymams. Veikla gali būti komercinio pobūdžio siekiant gauti pelno, arba ji gali būti nekomercinė. Pagal nuomos ar nuomos sutartį negyvenamose patalpose gali veikti tiek savininkai, tiek trečiosios šalys.
Negyvenamosios patalpos, įtrauktos į Rusijos Federacijos negyvenamųjų fondą, turi atitikti tam tikrus nustatytus reikalavimus:
- Būkite nekilnojamojo turto objektas,
- Turėti atskirą įėjimą,
- Nenaudojamas kaip laikinas ar nuolatinis žmonių būstas
- Naudojamas ekonominei, švietimo, komercinei ir kitai veiklai,
- Šios patalpos turi atitikti priešgaisrinės saugos reikalavimus, statybos ir sanitarinius standartus,
- Jis neturėtų būti įtrauktas į avarinių ar suniokotų pastatų grupę.
Dažniausiai negyvenamosios patalpos yra atskiri pastatai arba patalpos, esančios pirmuose pastatų aukštuose. Šiuolaikiniuose naujuose pastatuose pirmieji aukštai iškart priskiriami komercinei veiklai. Tačiau senajame būsto fonde pirmųjų aukštų butai buvo gyvenamieji, o dabar jie vis dažniau planuojami prekybai. Nevykdykite komercinės veiklos gyvenamosiose patalpose. Todėl prieš pradedant tai daryti, gyvenamąsias patalpas būtina perkelti į negyvenamųjų statusą. Tam būtina, kad patalpos atitiktų išvardytus reikalavimus. Be to, perregistruojant gyvenamojo būsto statusą į negyvenamąjį, būtina gauti tarpžinybinės komisijos, kuri atliks patikrinimą ir analizę, leidimą.
Optimaliausia, jei komercija yra aukšto pastato pirmajame aukšte. Dėl atskiro įėjimo iš gatvės problemų nekils. Bet būna, kad savininkai nori perregistruoti gyvenamąjį butą negyvenamose patalpose 2 ar 3 aukštuose. Šiuo atveju svarbu, kad po jūsų patalpomis nebūtų gyvenamųjų patalpų.