Priežastys niekada nepirkti nebaigto statyti namo

Dabar parduodama daugybė variantų. Tarp jų galite rasti pasiūlymų įsigyti nebaigtą statyti namą. Ar verta pirkti tokius namus, ar geriau apeiti tokius skelbimus?

Pliusas yra tas, kad šios galimybės yra pigesnės. Tai ir traukia. Tačiau prieš perkant reikia apžiūrėti namą, išsiaiškinti „įdarą“ ir nustatyti visus trūkumus. Norėdami tai padaryti, geriau pakviesti specialistą, kuris supranta ir galės įvertinti objektą, pasakyti statybų perspektyvas, kiek pinigų reikės investuoti ateityje. Bet net specialistas negali 100% įvertinti pastato kokybės.

Toks pirkinys gali būti rizikingas. Trūkumas yra tas, kad jūs nepasirinkote projekto. Gali būti pažeista statybos technologija. Šios klaidos gali trukdyti baigti statybas. Gali kilti problemų dėl administravimo, priešgaisrinės priežiūros ir kt.

Atkreipkite dėmesį į datą, kada buvo pateiktas nebaigto statyti namo pardavimo skelbimas. Jei jo negalima parduoti 1-2 metus iš eilės, tuomet turėtumėte pagalvoti ir visiškai atsisakyti tokio pirkimo. Geri nebaigti variantai greitai parduodami - per metus.

Teisiniu požiūriu reikia išsiaiškinti, ar pardavėjas tikrai yra sklypo savininkas, ar žemė yra išnuomota. Turime išsiaiškinti statybos teisėtumą.

Žemė turėtų turėti būsto statybos statusą, o ne vasarnamių statybą. Priešingu atveju bus sunku viską derinti su administracija, o galų gale būsite priversti parduoti svetainę.

Svarbu išsiaiškinti, ar nėra sunkių aplinkybių. Jei nuspręsite įsigyti nebaigtą, tuomet geriau sumokėti advokatui, kad jis sužinotų visas detales.

Rizika yra minimali, kai namas bus baigtas, sujungtos komunikacijos, tačiau nėra vidaus apdailos. Labiausiai tikėtina, kad pastatas jau įregistruotas ir visi dokumentai yra prieinami.

Jei paruošta tik „dėžutė“, tuomet tokios nebaigtos geriau nepirkti. Statyba sustojo, medžiagas veikia šalnos ir drėgmė. Rėmas nebus tvirtas, mūras įtrūks, ant sienų atsiras pelėsis ir kt. Daugelį namo dalių reikės pakeisti.

Ar yra nauda? Praktika rodo, kad bendros statybos darbų pirkimo ir užbaigimo išlaidos gali būti brangesnės nei perkant gatavą būstą ar pastatant jį nuo nulio. Gaišite laiką ir pinigus įsigydami nepalankias nebaigtas statybas.

Kanalų taisymo namai: prašau patinka, užsiprenumeruok. Ačiū!