Nepasitikėkite, patikrinkite - 7 būdai apsisaugoti nuo sukčių

Kaip apskaičiuoti nesąžiningą kūrėją dar prieš pradedant darbą, kad nereikėtų bylinėtis ilgai, nuobodžiai ir neefektyviai

Sutepta reputacija ilgai džiūsta ir visada lenkia savo savininką. Šio principo reikėtų laikytis renkantis rangovą. Rangovo pasirinkimas yra toks pat svarbus, kaip ir projekto ar medžiagų, iš kurių bus statomas namas, pasirinkimas. Griežtai draudžiama į statybų vietą leisti mėgėjus ir aferistus. Perskaitykite straipsnį ir sužinosite: kaip pasirinkti rangovą, kad nesijaudintumėte dėl savo pinigų.

Turinys:

• Nuo ko pradėti ieškoti statybininkų?
• Apie statybų brigadas.
• Apie statybos firmas.
• Kaip surinkti kuo daugiau informacijos apie rangovą: 7 patikrinimo būdai.

Dabar statybų rinkoje yra dvi priešingos stovyklos - statybų firmos ir privačios brigados. Tiek tie, tiek kiti kovoja už klientą, naudodami moderniausius informacinio karo metodus.

Pirmieji sako, kad privatūs ekipažai negarantuoja nieko, išskyrus problemas, o antrieji teigia, kad statybų įmonės apiplėšia klientą. Kai kurie imasi kokybės, o antrieji - mažos kainos ir prieinamumas.

Šioje suirutėje labiausiai kenčia užsakovas, kuris negali apsispręsti dėl statybininkų pasirinkimo. Informacijos sraute klientas pasimeta ir savo sunkiai uždirbtus pinigus dažnai patiki nesąžiningiems kūrėjams ar sukčiams. Norėdami izoliuoti save nuo tokių problemų, atidžiau pažvelkime į rangovo reputacijos ir profesionalumo nustatymo metodus.

Nuo ko pradėti ieškoti statybininkų?

Paprastai statybininkų paieškos prasideda nuo draugų ir kaimynų apklausos. Jei kas nors buvo pastatytas iš jų, tada jis tikrai patars komandai ar įmonei. Be abejo, labai gerai, kad yra draugų, kurie patars, bet ką jie patars, klausimas.

Neretai rangovai moka referentui mokestį už atvežtą klientą. To reikėtų bijoti, nes galimybė užsidirbti papildomų pinigų referentui gali su tavimi žaisti žiaurų pokštą. Reikia patikrinti iš tokio draugo gautą informaciją.

Pirmiausia turite atidžiai apžiūrėti namą, kurį statė rekomenduojama komanda ar firma, ir tai padaryti su žmogumi, kuris supranta statybas. „Namas yra geras, o vaikinai - puikūs“ nėra kriterijus renkantis statybininkus. Reikia apžiūrėti viską - nuo pamatų iki laidų. Jei patikrinimo metu bus nustatyta akivaizdžių trūkumų ar klaidų, nėra jokios garantijos, kad šios „kamštės“ neatsiras jūsų namuose.

Antra, reikia paprašyti sąskaitų už dujas ir, atlikus paprastą analizę, nustatyti, koks šiltas šis namas. Šaltame pastate žiemos sąskaitos už dujas bus 10–20% didesnės nei šiltame name, kurio plotas ir panašūs katilo parametrai. Tai, žinoma, nėra aksioma, tačiau galima padaryti tam tikras išvadas dėl konstrukcijos šilumos izoliacijos savybių.

Jei eksponuojamas namas jums tinka, turite pažvelgti į likusius rangovo pagamintus daiktus.

Čia pagrindinis kriterijus yra vienas - geras statybininkas turi pastatyti ir turėti pakankamą skaičių namų demonstravimui. Objektų buvimas rodo rangovo paklausą.

Patikrinimo metu turite pasikalbėti su ankstesniais klientais ir sužinoti, kokios problemos iškilo statybų metu. Jei įmanoma, turėtumėte apžiūrėti visus pastatus. Šiame etape reikia užduoti daug klausimų. Jei pokalbyje su visais klientais iškyla problema, verta susitelkti ties tuo.

Apie statybininkų brigadas

Jei jūsų pasirinkimas atiteko statybų komandai, turėkite omenyje keletą funkcijų dirbdami su privačiais prekybininkais.

• Neduokite pinigų ir pradėkite darbą be sutarties. Net maža komanda turi turėti IP dokumentus.
• Neduokite pinigų instrumentui nusipirkti. Normali brigada turi viską savo. Jei reikia konkrečių pritaikymų, nedelsdami aptarkite.
• Jei nėra individualaus verslininko, duokite meistrui pinigų tik gavęs. Prie kvito pridėkite brigados karininko paso fotokopiją. Svarbu! Neatlikus paslaugų, kvitas gali tapti pinigų grąžinimo per teismą pagrindu arba baudžiamosios bylos iškėlimo priežastimi.
• Reikalauti visų asmenų, dirbančių objekte, pasų kopijų.
• Antstolių duomenų bazėje patikrinkite meistrą ar asmenį, kuriam pervesite pinigus. Jei jis turi skolų, galime manyti, kad avansas bus sumokėtas.
• Atidžiai patikrinkite sąmatą ir darbų sąrašą. Iškart sutikite ir pagaliau, kad kaina nesikeis.
• Apibrėžkite aiškias darbo iki raktų ribas.
• Apibrėžkite griežtą mokėjimo grafiką ir terminus.
• Reikalauti tik kasos čekių ar griežtos atskaitomybės už medžiagų pirkimą, transporto išlaidas ir kitas papildomas paslaugas.
• Patikrinkite įsigytos medžiagos kiekį ir kokybę. Patikrinkite likučius.
• Nurodykite baudas už praleistus terminus ar pažeidimus statybvietėje. Jei radote savo įmonėje darbuotoją su garais, tai turėtų būti finansiškai baudžiama.
• Stebėkite darbų atlikimą ir kuo dažniau apsilankykite svetainėje. Jei kaimynai gyvena netoli statybvietės, susitarkite su jais pranešti apie įvykius toje vietoje.

• Būkite kompleksinis klientas, turintis keistenybių (tačiau nepersistenkite). Atkreipkite dėmesį į smulkmenas. Tai leis jums gauti aukščiausios kokybės darbą.
• Nedraugaukite su įgula, nepasitikėkite tuščiažodžiavimu, pasitikėkite faktais.

Kad ir koks kritiškas galėtų atrodyti šis požiūris į privačias brigadas, reikėtų suprasti, kad geriau iš karto parodyti rimtus ketinimus, nei tada bėgti paskui meistrą su prašymu ką nors pabaigti ar pataisyti.

Patirtis rodo, kad kuo kruopštesnė kontrolė procese, tuo mažiau problemų pabaigoje.

Apie statybos bendroves

Renkantis įmonę, atsižvelkite į keletą niuansų, kad nepatektumėte į tarpininkus, sukčius ar nesąžiningus kūrėjus.

• Firma privalo turėti biurą. Jei jums siūloma susitikti jūsų svetainėje kavinėje ar gatvėje, tuomet turite suprasti, kad greičiausiai jūs nuėjote pas tarpininką.
• Bendrovėje neturėtų būti vienas ar du žmonės. Statybos įmonėje turi būti darbuotojai.
• Patyrę statybininkai pirmajame susitikime įvardins apytikslę objekto kainą ir nereikalaus užsakyti projekto.
• Esama statybų įmonė pateiks keletą užbaigtų projektų su galutinėmis kainomis.
• Rimta statybų įmonė, užsakydama paslaugas, atlieka nemokamą projektą.
• Reikalauti projekto specifikacijos su rašytine darbo ir medžiagų kaina. Sutartinė kaina neturi keistis. Tai nurodyta sutartyje.
• Peržiūrėkite darbo grafiką, kuriame išvardyti visi etapai.
• Prieš sudarydami sutartį su bendrove, atiduokite ją teisininkui peržiūrėti. Susitarime neturėtų būti atsižvelgiama tik į vienos šalies interesus.
• Sutikite tik už etapinį apmokėjimą už darbą pagal nustatytą grafiką. Nemoka didelio išankstinio mokėjimo.
• Dėl visų klausimų kreipkitės į įmonės vadovus.
• Paprašykite supažindinti jus su meistru, kuris bus atsakingas už jūsų įrenginį. Užduokite jam klausimų.
• Paprašykite vaizdo įrašų su jus dominančiais darbais iš jų statybų vietų.

Statybos įmonė visų pirma yra organizacija, kuri turi turėti pakankamai išteklių užsakymui įvykdyti ir būti visiškai atsakinga už jo vykdymą.

Paprastais žodžiais tariant - rimta įmonė turi įrangą, darbo medžiagas, medžiagas, įrankius ir gali pati teikti visas paslaugas.

Kaip surinkti kuo daugiau informacijos apie rangovą: 7 patikrinimo būdai

Jei ieškote statybų bendrovės internete, naudokitės informacijos rinkimo rekomendacijomis ir keletu gudrybių, pagal kurias galite atpažinti sukčius. Norėdami pasirinkti rangovą, turite suprasti, su kuo susidursite, ir patikrinti jų reputaciją. Žinoma, sunku rasti idealų variantą, tačiau statybininkų reikėtų ieškoti šiek tiek geresnių ir šiek tiek sąžiningesnių.

Šiame sąraše pateikiama didelė patirtis tikrinant sandorio šalis.

• Būkite ypač atsargūs svetainėse, kuriose nėra adreso ar įmonės kontaktinės informacijos. Jei yra tik mobilusis telefonas arba jūsų prašoma palikti savo kontaktinius duomenis, palikite šią svetainę, nors kainos yra žemos.
• Paklauskite rangovo, ar jis dirba banko pavedimu, ar jis pateikia pinigų priėmimo kvitus ir griežtų ataskaitų formas (nereikia painioti su kredito lapeliu). Jei įmonė to nepateikia ir neturi einamosios sąskaitos, išbraukite ją iš pareiškėjų sąrašo.
• Paprašykite sutarties su rekvizitais ir palyginkite gautas detales su informacija įmonės tinklalapyje. Jei potencialaus rangovo svetainėje rašoma apie įmonių grupę ar holdingą, o išsami informacija nurodo LLC ar individualų verslininką, tada greičiausiai esate prieš tarpininką, kuris turės permokėti.
• Suraskite įmonės TIN išsamioje informacijoje ir patikrinkite ją Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Čia gausite vieningo valstybinio juridinių asmenų registro (EGRIP) išrašą, kuriame bus tokia informacija: įkūrimo metai, įmonės adresas, informacija apie steigėjus ir vadovus. Palyginkite gautą informaciją su nurodyta svetainėje. Jei svetainėje pateikiama įmonės ilgametė patirtis, o mokesčių inspekcija sužino, kad įmonei yra tik metai, tuomet turėtumėte pagalvoti apie likusios svetainės informacijos patikimumą.
• Išsamesnės informacijos svetainėje „Valstybės registracijos biuletenis“ sužinokite, ar įmonėje vyksta bankrotas ar reorganizacija.
• Svetainėje „Elektroninis teisingumas“ sužinokite, kokios teismo bylos buvo ar yra kitos sandorio šalies procese. Jei tokių yra, išnagrinėkite teismo sprendimus ir padarykite išvadą.
• Patikrinkite potencialų rangovą per antstolių svetainę. Jei jis turi skolų, išankstinį mokėjimą galima areštuoti vykdant vykdomąjį dokumentą.

Toks patikrinimas užtruks ne ilgiau kaip tris valandas, tačiau tai padės sutaupyti tai, ką uždirbote per metus.

Skelbiate temą? Paspauskite pirštą!

FORUMHOUSE taip pat sužinosite: kokia rizika pastatyti pamatą su klaidomis, kaip pasirinkti baigtą namą; taip pat žiūrėkite vaizdo įrašą apie kaip nuspręsti persikelti iš metropolio į kaimo namą.

Užsiprenumeruokite kanalą, nesigailėsite! Kažkas iš artimųjų ieško atlikėjų, dalinasi leidiniu socialiniuose tinkluose, neleisk jiems įstrigti pinigams ir nervams. Prisijungti prie FORUMHOUSE - neišsenkantis žinių ir patirties šaltinis.

Papasakokite apie savo patirtį su rangovais.