Namus puošiame teisingai: kaip „nepatekti“ ant skvoterio

Atmintinė priemiesčio nekilnojamojo turto savininkams

Šiuo metu mūsų šalyje keičiasi atsakomybė už neleistinas statybas ir rekonstrukciją: buvo parengtas naujo Administracinių nusižengimų kodekso projektas, kuriame pirmą kartą numatytos baudos net individualiems verslininkams; Maskvos valstybinė inspekcija penkis kartus padidina bepiločių orlaivių parką, kuris skris virš kaimų ir atpažins nelegalių pastatų, o Kryme jie paprastai ruošiasi įvesti baudžiamąją atsakomybę už statybą be leidimų dokumentus. Galima pastebėti, kad valstybė rimtai žiūri į protestuotojus: pats laikas jų turtą suderinti su įstatymais ir statybos reglamentais.

1. Kuris pastatas laikomas neteisėtu?

Neautorizuotos statybos požymiai išvardyti Civilinis kodeksas. Išvertus iš teisinės kalbos, tai pastatytas pastatas

• be leidimo (arba pranešimo apie atitikimą);
• aikštelėje, kurios numatoma paskirtis arba VRI nenumato tokių įrenginių statybos;
• pažeidžiant miesto planavimo ir statybos kodeksus bei taisykles (dažniausiai problemos, susijusios su atstumų laikymusi).

2. Ar gali būti nugriautas leidimas neturintis pastatas?

Civilinis kodeksas sako, kad toks pastatas «nugriauti ar suderinti “su miestų planavimo dokumentais, žemės naudojimo taisyklėmis ir kt., ir plėtotojo sąskaita, tačiau sprendimą daugeliu atvejų priima teismas. Ir praktika rodo, kad paprastai savarankiški statytojai vis tiek privalo statinį pareikšti pagal įstatymų reikalavimus ir jiems tam skiriama šiek tiek laiko. Jei namas jau „tvarkingas“, jis tiesiog buvo pastatytas be leidimų, tik dabar jį galima registruoti pagal naująją Dachos amnestiją - m. supaprastinta procedūra be ieškinių (tai taikoma pastatams, kurių statybos buvo pradėtos iki 2018 m. rugpjūčio 4 d., iki statybos).

3. Kas atsitiks, kai namas bus „sulygintas“?

Jei nuosavybės teise priklauso žemė, kurioje pastatytas namas, „asmuo“ įgyja nuosavybės teisę.

4. Per kiek laiko reikia nugriauti pastatą ar jį suderinti?

Sprendimas priimamas individualiai, tačiau per šį laikotarpį:

• griovimui nuo trijų mėnesių iki metų;
• suderinti nuo šešių mėnesių iki trejų metų.

5. Kada teismas stoja į skvoterio savininko pusę?

Neautorizuoto pastato nuosavybės teisę galima nustatyti, jei:

• Sklypas priklauso arba pats statytojas turi teisines teises statyti šiame sklype;
• „Samostroy“ buvo laikomasi visų nustatytų reikalavimų (tai aktualu kreipimosi į teismą dieną);
• Namai nekelia grėsmės niekieno gyvenimui, niekieno sveikatai ir nepažeidžia niekieno interesų.

6. Ar vietos valdžios institucijos gali be teismo nugriauti neleistiną pastatą?

„Samostroy“ bus nugriautas, jei:

• jis pastatytas neturinčiame sklype;
• statyti namą toje vietoje neleidžia jo VRI;
• namas buvo pastatytas ZOUIT, jo naudojimo sąlygos yra tokios, kad šio namo neturėtų būti;
• namas buvo pastatytas ZOUIT, todėl jo statybai reikėjo gauti leidimą, tačiau jis nebuvo gautas;
• namas yra teisėtame ir tinkamame savininko sklype, tačiau kelia grėsmę gyvybei ir sveikatai.

7. Ar yra būdas padaryti pastatą nepažeidžiamą vietos valdžios institucijų teigimu?

Taip. Jie negali nuspręsti dėl jūsų turto likimo, jei jo nuosavybė yra įregistruota vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre arba pripažinta teismo. Mūsų portalo teisinės dalies moderatoriai mano, kad neregistruoti namo, siekiant išvengti mokesčių, yra bloga strategija ir abejotinos santaupos; mūsų šalies įstatymai keičiasi nenuspėjamai, o teisinės nuosavybės teisės daugeliu atvejų leidžia jums apsaugoti savo turtą.

8. Kaip užregistruoti namo nuosavybę pagal naujas taisykles?

Dabar, panaikinus statybą leidžiantį dokumentą, numatyta tokia procedūra: pirmiausia reikia pateikti savivaldybei Pranešimą apie planuojamas statybas, visada popieriuje. Jame nurodykite savo paso duomenis, aikštelės kadastro numerį ir jo VRI, informaciją apie savininką, informaciją apie būsimą namą (parametrus), savo el. Pašto ar pašto adresą. Būtinai parašykite, kad namas nebus padalintas į butus.
Po savaitės turėtumėte gauti atsakymą Pranešimas apie atitiktį ar neatitikimą, kuris galioja 10 metų. Jei nieko negavote, tai turėtų būti vertinama kaip teigiamas atsakymas ir galite pradėti kurti. Ne vėliau kaip per mėnesį po statybos pabaigos turi būti išsiųstas antras pranešimas apie užbaigimą statybos, turint tą patį informacijos rinkinį kaip ir pirmame (tiesiog parašykite, kad namas JAU neskirstomas butai). Per savaitę savivaldybė turi patikrinti jūsų statybą, o jūs turite gauti pranešimą apie pastatyto objekto atitiktį. Pati savivaldybė turi siųsti dokumentus Rosreestr kadastrinei registracijai ir nuosavybės registracija, tačiau praktika rodo, kad juos išsiųsti patiems bus greičiau, per MFC.

9. Kokius dokumentus reikia pridėti prie pranešimų?

Prie pirmojo nereikia pridėti jokių dokumentų: jums reikia žemės nuosavybės dokumentų kopijos, tačiau pati savivaldybė to reikalauja iš „Rosreestr“. Vienintelis dalykas yra tai, kad jei jūsų svetainė yra istorinėje saugomoje teritorijoje, turite apibūdinti, kaip namas atrodys, ir pridėti „grafinį aprašymą“. Prie antrojo pranešimo pridedamas visas dokumentų paketas: techninis planas (tačiau griežtai popieriuje arba ant jo) diskas), susitarimas dėl akcijų, jei namas yra bendros nuosavybės ir kvitas, patvirtinantis mokėjimą valstybės rinkliavos. MFC gali pasakyti, kad valstybinės rinkliavos dydis yra 2 000 rublių - ne, mokesčių kodeksas mums tiesiogiai sako, o tai tik 350 rublių.

10. Kam gali būti atmestas pranešimas apie atitikimą?

Tiems, kurie jaudinasi dėl namo parametrų, gali būti atsisakyta pranešti apie atitikimą: individualus namas gali būti tik vienos šeimos, ne daugiau kaip trijų aukštų (ir kartu su mansarda bei rūsiu) ir ne aukščiau kaip 20 metrų nuo žemės iki čiuožti. Jie atsisako, kai pranešimą pateikia neteisingas asmuo, kuriam priklauso sklypas, ir jei žemės kategorija ir jos leidžiamo naudojimo tipas nėra tinkami namui statyti.

Paspauskite pirštą, kad peržiūrėtumėte išsamią temą!

Taip pat galite perskaityti straipsnį šia tema. apie būsto nuosavybės detalesir taip pat mokytis ekspertų nuomonė registracijos problemų klausimais. Vaizdo įraše - namas, skirtas didelei šeimai, naudojant fiksuotą klojinių technologiją.