Jūsų namo projektas: kaip išsirinkti tinkamą pastatyti ir nesigailėti

Kas yra visavertis projektas, ar tai būtina pagal įstatymą, kiek kainuos individualus dizainas jūsų pačių „pageidavimų sąrašui“

Jūsų namo projektas yra bene svarbiausias bet kokio statybos projekto etapas, tačiau ši svarba dažnai abejojama. Daugelis žmonių yra pasirengę permokėti ir išleisti daugiau išteklių pačių statybų metu, tačiau tuo pat metu sutaupo projektui. Ką paskatins tokia politika, kodėl individualus kotedžo projektas yra geriau nei standartinis, kaip suprasti, ar geras projektas yra prieš mus, ar blogas? Sutvarkykime tai eilės tvarka.

1. Kodėl šis projektas apskritai reikalingas?

Projektas yra geriausias būdas gauti kokybišką pastatą ir nepermokėti už jį. Tai leidžia:

• tiksliai suprasti, koks bus namas;
• numatyti visas išlaidas ir tiksliai įsivaizduoti biudžetą bei statybos laiką;
• gauti patikimą pamato, sienų ir grindų apkrovos apskaičiavimą, kurį atliks kompetentingas specialistas.

Projektai skirstomi į tipinius (standartiniai išplanavimai, konstruktyvus, vidutinis plotas) ir individualius (pažodžiui, bet kokia užgaida už jūsų pinigus).

2. Ar pakanka projekto AP?

Taip. Kai kuriose situacijose pakanka.

Jei mes kalbame apie privačią mažaaukščio pastato statybą, visiškai pakanka AR sekcijos, bet kuris kompetentingas statybininkas sugeba pastatyti namą be OV, KZh, KM ir kt.

Bet būtent projektavimo ir inžinerijos skyrių informacija užtikrins projekto patikimumą. Be jų negalite tiksliai įvertinti ir negalite tinkamai kontroliuoti visų statybos etapų.

3. O kas yra šie AR, KZh ir KD? O kas dar turėtų būti?

AR - architektūriniai sprendimai; KZh - gelžbetoninės konstrukcijos, KD - medinės konstrukcijos. Į visą projektą turėtų būti įtrauktas projekto projektas, architektūriniai, konstrukciniai ir inžineriniai skyriai.

Preliminarus projektas - fasado "paveikslėlis" ir gana apytiksliai matmenys interjero plane. Kartais jis naudojamas kaip pagrindinis (ir beveik visada tai yra ilgalaikė statyba). Remiantis projekto projektu apskaičiuoti beveik neįmanoma, todėl visa tai lemia beprotiškas ir nepagrįstas išlaidas.

Architektūrinis skyrius - jame yra:

• informacija apie fasadus,
• tikslūs visų konstrukcijų ir grindų parametrai;
• aukštų planai su tiksliomis matmenimis ir patalpų paskirtimis;
• langų ir durų parametrai;
• vėdinimo ir kamino schema;
• sienų medžiagos ir kt.

Konstruktyvus skyriusl - čia visa techninė informacija, kurią surinko projektavimo inžinierius. Čia pateikiami visų konstrukcijų, pamatų skaičiavimo rezultatai, išsamūs visų mazgų ir dalių brėžiniai ir charakteristikos, mūro planas, sąramų sąrašas, pateikiama darbų seka ir aprašomos technologijos.

Inžinerijos skyrius - maitinimo, vėdinimo, vandens tiekimo ir kanalizacijos charakteristikų apskaičiavimas.

4. Kaip galiu pasirinkti tipišką projektą, kad neklystu?

- Pažiūrėkite, ar projektas tinkamas jūsų svetainei, atsižvelgkite į visas įtraukas, priešgaisrinius standartus, vietą sodui, garažui ir kt.
- tiksliai suprasti, kurios patalpos reikalingos, o kurios ne;
- Remdamiesi šiais duomenimis, pasirinkite apgalvotiausią ir funkcionaliausią projektą, praktišką ir tuo pačiu patrauklų savo išvaizda, turint pagrįstą bendro ir gyvenamojo ploto santykį.
- Geriau vengti sudėtingų konfigūracijų: pavyzdžiui, stogas su daugeliu nuolydžių tikrai yra statybos sąnaudų padidėjimas ir didelė nuotėkio tikimybė;
- Peržiūrėkite daugelį projektų, sutelkite dėmesį į keletą finalistų projektų. Kiekvienam sudarykite privalumų ir trūkumų sąrašą. Pasirinkite tą, kuriame yra ilgiausias privalumų sąrašas ir trumpiausias trūkumų sąrašas.

Tačiau daug svarbiau patogus išplanavimas, o ne tai, kaip namas atrodo. Visada galite sugalvoti įdomų fasado apdailą, keletą neįprastų sprendimų.

Todėl pagrindinis dalykas yra tas: namo dydis atitinka sklypo dydį, o išdėstymas yra patogus šeimos gyvenimui.

5. Kaip galite sutaupyti pinigų statydami pagal standartinį projektą?

Jei namas šildomas dujomis, galite atsisakyti išorinės izoliacijos;
Regionuose su švelniu klimatu - dėl akytojo betono blokelių storio. Tipiškuose projektuose jie yra 400 mm, visiškai leistina juos pakeisti į 300 mm, kurių stiprumo laipsnis yra bent B2,0.
Fasado apmušimui pasirinkite ne 120 mm plytą (1NF formatas), o 60 mm (0,5NF).

6. Pasirinkau projektą su betoninės plokštės pagrindu. Aikštelėje yra vėsus tankus dirvožemis, ar galiu išsiversti seklia juosta?

Teisingai. Dirvožemio, kurį reikia atlikti norint priimti šį sprendimą, tyrimas ir pamato projektas atsipirks sumažinant gelžbetonio suvartojimą. Tai ne kartą įrodyta įvairiais skaičiavimais ir praktikoje.

7. Kodėl individualus projektas yra geresnis nei standartinis?

Nes tikriausiai turite individualių (nebūdingų) norų namui ir jie turi sutapti su projekto specifika. Daugelis perdirba standartinį projektą „sau“, tačiau dažnai praktikoje paaiškėja, kad individualų užsakyti būtų paprasčiau.

8. Noriu „namų sau“. Kiek kainuos individualus projektas?

Vidutiniškai projekto kaina yra 1-1,5% namo vertės. Akivaizdu, kad struktūrinių skaičiavimų klaidos kainuos daug daugiau. Visiems, pradedantiems statyti brangų namą, rekomenduojama užsisakyti individualų projektą „FORUMHOUSE“.

9. Kaip sužinoti, ar gavau gerą projektą?

Darbinis projektas yra maksimali informacija statybininkams. Visi reikalingi matmenys yra planuose. Namo dalys, ant kurių nurodoma, iš ko susideda stogo, grindų, sienos pyragas. Langų ir durų blokų lakštai. Šuolininkų sąrašas. Klojinių brėžiniai. Išsamūs mazgai. Specifikacijos. Bendri duomenys. Įprastas kaimo namo projektas yra 40–100 AZ formato lapų, priklausomai nuo projekto skyrių skaičiaus. Bet bent jau tai yra AR, KZh, KD.

10. Ar įstatymas reikalauja individualaus namo projekto?

Įstatymas leidžia statyti vienbučius gyvenamuosius namus be projekto. Pagal Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 48 straipsnį tokių objektų projektinės dokumentacijos nereikia. O norint pateikti pranešimą apie namo statybą, projekto taip pat nereikia. Net žemės sklypo planavimo organizavimo schema (SPOZU) nebereikalinga.

Ar informacija buvo naudinga? Patinka!

Skaitykite daugiau apie pasiruošimo statybai niuansus, pasitelkdami tikrą patirtį - patarimuose iš tų, kurie jau pastatė. Taip pat, pavyzdžiui, pasakojimuose, dėl biudžetinio mūrinio namo statybos arba fiksuotų klojinių namai. Vaizdo įraše - apie šiuolaikines namų projektavimo priemones ir technologijas.