Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą 2020 m.

Filialų medžiaga

Investicijos į nekilnojamąjį turtą 2020 m. Yra patraukli galimybė bet kuriam asmeniui pagerinti savo finansinę padėtį. Taip yra dėl to, kad šioje srityje finansinių nuostolių rizika yra minimali, be to, tai suteikia puikią galimybę gauti stabilias pasyvias finansines pajamas. Šiomis dienomis nekilnojamojo turto investicijų rinka sulaukia vis daugiau dėmesio dėl augančio nestabilumo ekonomikos sektoriuje.

Kur galite investuoti lėšas?

Renkantis objektus investicijoms, reikia atkreipti ypatingą dėmesį į galimą finansinį pelną, kurį jie gali atnešti. Paklausiausi objektai investicijoms yra:

• komerciniai objektai
• butai ir privatūs namai
• vasarnamiai ir buitiniai sklypai
• nekilnojamojo turto kitose šalyse

Tuo pat metu patraukliausios investicijoms išlieka gyvenamieji objektai ir komercinis nekilnojamasis turtas. Panagrinėkime juos išsamiau.

Kaip tinkamai investuoti į gyvenamąjį turtą

Finansinės investicijos į butus, privačius namus, mansardas ir butus yra gana populiarus pasyvių pajamų būdas beveik visų mūsų šalies regionų gyventojams. Svarbu tik pasirinkti tinkamą investavimo strategiją ir turėti pakankamą pradinį kapitalą. Yra keli būdai gauti pasyvias finansines pajamas iš gyvenamųjų patalpų:

• išsinuomoti
• parduoti butą ar namą trečiųjų šalių pirkėjams
• konvertuoti gyvenamąjį plotą į sandėlį ar biurą

Jei butas ar namas iš pradžių buvo pirktas iš patikimo kūrėjo, tai perpardavus būstą galima gauti iki 20–30% pelno iš jo pradinių išlaidų. Parduoti būstą iš antrinės rinkos yra daug lengviau, tačiau yra keli svarbūs momentai, kurie padės jums gauti maksimalų pelną iš perpardavimo.

Pirma, tai yra metro stoties artumas, leidžiantis padidinti pradines būsto išlaidas 15–20%. Antra, tai yra svarbių miesto infrastruktūros objektų artumas. Ir galiausiai, trečia, ji remontuoja savo lėšomis, o tai neišvengiamai padidina būsto kainą.

Kaip tinkamai investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą

Parduotuvių ir prekybos centrų skaičius kasmet stabiliai auga, ypač didžiuosiuose miestuose. Dažniausiai lėšų reikia komercinėms patalpoms įrengti konkrečioms verslo užduotims atlikti. Prieš perkant parduotuvę, prekybos centrą ar restoraną, svarbu atkreipti ypatingą dėmesį į šiuos dalykus:

1. Vieta. Ypač svarbus rodiklis mažmeninės prekybos ir maitinimo įstaigoms, nes norint gauti pelno svarbu nuolatinis lankytojų srautas.

2. Patalpų plotas. Svarbu, kad komercinis nekilnojamasis turtas griežtai atitiktų verslo poreikius.

3. Dokumentų ir pažymėjimų prieinamumas. Nuomos ar komunalinių mokesčių kvitai neprideda finansinės vertės komerciniams daiktams.

4. Kaina. Nepermokėkite už komercinę nuosavybę daugiau nei jų rinkos vertė.

Kam apskritai investuoti į nekilnojamąjį turtą

Jei svarstote nekilnojamojo turto investicijos MaskvojePrieš investuojant į nekilnojamąjį turtą, svarbu atsižvelgti į kai kurias pasyvių pajamų kliūtis:

• turto atsipirkimo laikotarpis nuomos atveju
• poreikis mokėti mokesčius ir pakartotinai išduoti dokumentus
• gana didelės pradinės investicijos ir vėlesnės investicijos
• papildomos finansinės investicijos į patalpų pertvarkymą ar atnaujinimą

Tačiau galite gauti maksimalų pelną, jei atidžiai stebėsite nekilnojamojo turto rinkos plėtros tendencijas. Nekilnojamojo turto plėtra Maskvoje reikalauja daug žinių, geriau pasitikėti „BraerStroy“ specialistais, kad gautumėte maksimalų pelną.