Ar galiu kurti jūsų svetainę? Mes jums sakome, kaip patikrinti

Jei namas pastatytas sklype, kuris nėra skirtas statyboms, ir buvo padaryti pažeidimai galiojančių taisyklių ir nuostatų, neįmanoma išduoti teisės į ją ir ji bus pripažinta neteisėta statybos. Pagal galiojančius teisės aktus asmuo, pastatęs namą tokioje vietoje, turi jį nugriauti savo lėšomis (arba administracija jį nugriaus, o paskui išrašys sąskaitą savininkui). Net jei bus galima išvengti griovimo, strategija „gyventi name, kuris teisiškai nėra mano“, yra labai rizikinga. Be to, tokio namo negalima parduoti, dovanoti, palikti testamentu ar net apdrausti. Mes jums pasakysime, kaip sužinoti, kurioje svetainėje galite statyti namus. O ant ko - ne.

Žemės kategorijos pagal paskirtį

Visa žemė mūsų šalyje yra suskirstyta į kategorijas, kurios nustato jų paskirtį. Pagal dabartinę Žemės kodekso versiją yra septynios tokios kategorijos:

• gyvenvietės (gyvenvietės) - ZNP;
• žemės ūkio reikmėms - ZSH;
• specialios paskirties (juose gali būti pramonės objektai, geležinkeliai, kariniai daliniai ir kt.);
• specialiai saugomos gamtos teritorijos (SPNA);
• miško fondas;
• vandens fondas;
• valstybės rezervas.

Kokias kategorijas galite kurti?

Galite statyti namus dviejų kategorijų žemėse:

• gyvenvietės (ZNP);
• žemės ūkio reikmėms (ZSH).

Kai kuriais atvejais specialios paskirties žemė skiriama statyboms: pavyzdžiui, rajone anksčiau buvo karinis dalinys, o vietos valdžia nusprendė atiduoti jam priklausančią žemę gyvenamųjų namų plėtrai.

Jei mano svetainė priklauso RFP ar ZSH, ar galiu saugiai pradėti statybas?

Nr. Statyba gali būti pradėta, kai šių kategorijų žemėse bus įvykdytos leidžiamo naudojimo sąlygos. Leidžiamas svetainės naudojimas (VRI). Iš visų klasifikatoriuje pateiktų veislių, leidžiančių naudoti žemės sklypus, asmuo, norintis pastatyti individualų namą, turėtų būti suinteresuotas:

• VRI;
• privatiems namų ūkio sklypams (asmeniniai antriniai sklypai);
• sodininkystei.

Idealus variantas - individuali būsto statyba ZNP ar ZSH - įstatymai leidžia statyti namą su pamatais ir bet kokiomis komunikacijomis. Sklype su VRI galima statyti privačius namų ūkio sklypus, jei jie yra gyvenvietės ribose ir priklauso RFP kategorijai. Jei jis yra žemės ūkio paskirties žemėje arba už gyvenvietės ribų, statyti draudžiama.

Galima statyti ant vasarnamių (kategorija - žemės ūkis, VRI - sodininkystė), jei tai leidžia PZZ (žemės naudojimo ir plėtros taisyklės), patvirtintas vietos valdžios institucijų.

Ar tai viskas, ar yra dar kokių spąstų?

• Žemės sklypo naudojimui gali būti taikomi apribojimai, susiję su kultūros objektais, Elektros linijos, geležinkeliai ir net greitkeliai, vandens apsauga, sanitarinė apsauga, pakrančių ir pramoninė zonos. Galbūt žemė bus gamtinio-istorinio kraštovaizdžio ribose ir tada bus neįmanoma pradėti statybos be vietinio kultūros paveldo departamento pritarimo. Arba aikštelė bus zonos, kurioje yra specialios teritorijų naudojimo sąlygos, ribose, ir ten nėra jokių galimybių: bet kokia statyba bus draudžiama.

Kaip sužinoti savo svetainės kategoriją ir VRI? Ar yra greitas būdas?

• Taip, galite naudotis viešuoju kadastro žemėlapiu. Tai nemokama paslauga, kurioje pateikiama informacija apie žemės sklypus Maskvoje, Maskvos regione ar bet kuriame kitame Rusijos regione, įskaitant leidžiamo žemės naudojimo kategoriją ir tipą.

O kaip sužinoti apie žemės sklypo naudojimo apribojimus?

• Taip pat galite naudotis interneto paslaugomis. Taigi, Maskvos srities gyventojai gali gauti informaciją apie statybos apribojimus ir pagrindines leidžiamo naudoti žemės sklypo rūšis pagal kadastro numerį.

Patikrinau sklypą žemėlapyje ir pralaužiau kadastro numerio apribojimus - su juo viskas tvarkoje. Ką dar turiu įsitikinti prieš pradėdamas statyti?

• Prieš pradėdami statybas, turite įsitikinti, kad turite nuosavybės teisę į objektą, tai yra dokumentus, patvirtinančius teises į žemę. Paprastai tai yra pirkimo-pardavimo sutartis arba dovanojimo sutartis, rečiau - teisių į atmintį priskyrimas ar mainų sutartis.

Turiu kategoriją - žemės ūkis, VRI - sodininkystė, statyti pagal PZZ leidžiama. Bet mano nuosavybės teisė yra sodininko nario kortelė. Kaip galiu įvertinti savo perspektyvas statyti namą?

• Kaip liūdna. Narystės kortelė nėra nuosavybės dokumentas ir ji negali būti pagrindas įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą. Ir dabar jūs turite išgyventi visą užduotį, kurios metu svarbiausia yra gauti dokumentų pagrindą (tai gali būti arba vietos valdžios institucijų sprendimas skirti atmintį iš rajono archyvo, arba teismo sprendimas).

Su kokiomis popieriaus problemomis susidūrėte statybose? Parašyk komentaruose!

Prenumeruokite kanalą, pvz., Pasidalykite leidiniu - mes dirbamekad gautumėte naudingos ir aktualios informacijos!

Taip pat skaitykite: kaip išsirinkti kokybišką keramzitinį bloką; koks yra rūsio aukštis privačiam namui.

Žiūrėti video įrašą: stilingas vieno aukšto pastatas iš grifų plokščių.