Svetainės savininkas ne visada turi mokėti TSN: pavyzdys iš gyvenimo
Aukščiausiasis teismas paaiškino, kam net nereikia jaudintis dėl mokesčių. Jei kyla konfliktų su nekilnojamojo turto bendrija (TCH) dėl pinigų, parodykite lentai šį straipsnį. Čia yra tikras ginčų sprendimo teisme pavyzdys.
Problema
Rusijos teismuose per įmokų skaičiavimo procedūrą padaugėjo ginčų tarp žemės savininkų ir nekilnojamojo turto savininkų bendrijų. Taigi, viename kaime netoli Maskvos, kur veikė TSN, moteris nusipirko du sklypus. Dvejus metus ji neturėjo laiko ant jų nieko statyti ir praktiškai nesinaudojo, neįstojo į TSN ir nemokėjo įmokų. TSN nesėkmingai bandė iš jos gauti šiuos pinigus, o po to kreipėsi į teismą su prašymu surinkti pinigus ir sukauptas palūkanas per dvejus metus.
Sprendimas
Vietiniai teismai palaikė ieškovą, nes visuotiniame TSN narių susirinkime jau seniai buvo nuspręsta kas mėnesį įmokas rinkti iš „sklypų be infrastruktūros“ savininkų. Sutarties nebuvimas ir tai, kad žemės savininkas jos nenaudoja, negali būti pagrindas atsisakyti išlaikyti bendrą turtą.
Moteris vis tiek nieko nemokėjo ir kreipėsi į Aukščiausiąjį Teismą. Čia buvo ginčijamasi šiuo klausimu: jei žmogus kaime nusipirko sklypą ar namą, jis netampa automatiškai yra TSN narys ir privalo mokėti įmokas tik tuo atveju, jei partnerystė atitinka keletą įstatymų nustatytų sąlygų. Štai Aukščiausiojo Teismo išvada: įstatymas nesieja nuosavybės teisių į individualų gyvenamąjį pastatą įgijimo fakto su bendrosios nuosavybės dalies atsiradimu.
Konstitucinio Teismo pozicija
Konstitucinio Teismo pozicija šiuo klausimu yra žinoma - bendra nuosavybė miesto daugiabutyje ir turtas bendras individualių namų naudojimas teikiamas skirtingais būdais, todėl teisinis jų režimas negali būti tas pats.
Pagal Būsto kodekso 136 straipsnį TSN gali sukurti kelių netoliese esančių namų savininkai ir jie turi bendrą sieną, kurioje yra inžineriniai tinklai. TSN gali įgyti teises į bendrus objektus tik po jų valstybinės registracijos. Tokie įrenginiai yra keliai, komunalinės paslaugos, bendros automobilių stovėjimo aikštelės, transformatorių pastotės ir kt. Ir jei TSN nori gauti teises į šiuos objektus, jis turi pateikti jiems dokumentus registruojančiai institucijai.
Ginčo baigtis
Vietinių teismų sprendimai buvo panaikinti, nes Aukščiausiasis Teismas apskritai nenustatė nė vienos aplinkybės, kuri sietų TSN ir atsakovą. Ginčas bus svarstomas iš naujo.
Ar turite ginčų su TSN dėl mokėjimų? Parašyk komentaruose!
Straipsnis buvo naudingas -patinka, pasidalink leidiniu!
Palaikykite projektą—užsiprenumeruoti kanalą,mes dirbamekad gautumėte naudingos ir aktualios informacijos!
Taip pat skaitykite: kas nutiks, jei neregistruosite sklypo ir namo - ekspertų analizė FORUMHOUSE; kaip nesusidurti su bauda už septiką; naujas neregistruoto nekilnojamojo turto įstatymas jau yra Valstybės Dūmoje.
Žiūrėti video įrašą — Pasidaryk pats medinis vieno aukšto namas: pasakojimas apie tai, kaip aklas vyras pasistatė savo namą.