Statybinė edukacinė programa: kaip užsakyti rengti projektines sąmatas

Po teritorijos geologijos ateina eilė projekto dokumentacijai. Dalyvis FORUMHOUSE slapyvardžiu Aleksejus Meistras pasakojo, kaip savarankiškai paruošti ir organizuoti privataus namo statybas. Straipsnyje aptariami techniniai uždaviniai ir projekto sąmatų tvarka.

Kas įtraukta į techninę užduotį

Projektuotojo užduotyje turėtų būti: geologinių tyrimų rezultatai; svetainės žemėlapis, nurodantis pagrindinius taškus; norimas aukštų skaičius; norima medžiaga sienoms, stogams; namo plotas; bendrieji duomenys, kuriuos suformulavote galvodami apie savo namus.

Dizainerio / projektavimo organizacijos atsakomybė

Bet kuris rangovas reikalauja, kad į sutartį būtų įtraukta sąlyga, atmetanti jo atsakomybę už projekto klaidas. Jei dėl klaidingai apskaičiuotų sekcijų ir mazgų, kuriuos jūsų rangovas detaliai pagamino svetainėje, namas sutrūkinės, negalėsite to paprašyti rangovo - jis viską padarė griežtai pagal projektą. Geriausia, jei rangovas yra SRO ir turi licenciją atlikti tokius darbus. Daugeliu atvejų draudimo suma projekto organizacijai yra iki 25 milijonų rublių. Pats organizacijos ar individualaus verslininko statusas SRO reiškia didesnę atsakomybę ir specializaciją tokio tipo darbe.

Kraštutiniu atveju įsitikinkite, kad yra namai, pastatyti ir stovintys ilgą laiką, pastatyti pagal jūsų pasirinkto dizainerio projektus. Puiku, jei yra galimybė pasikalbėti su rangovu, kuris pastatė namus. Iš tiesų, įvykus klaidai, darbų atlikimo išlaidos gali padidėti, nes atsiranda papildomų išlaidų, kurios nėra numatytos projekte.

Atsargiai - brėžiniai!

Kitas šiuolaikinės Rusijos statybos reiškinys yra žmonės, įvaldę piešimo programas. Išmokti piešti programoje yra daug lengviau nei kurti. Šio reiškinio rezultatas - projektai su daugkartine medžiagų hipoteka. Pavyzdžiui, žmogus nemoka ar nenori skaičiuoti sekcijų ir apkrovų ir į pamatą kloja armatūrą 16 mm, o ne pakankamai 12 mm. Arba monolitinės 60 cm storio sienos / plokštės, kurių pakanka 20 cm, įkloja gelžbetonio karkasą akytojo betono namas tokiomis sąlygomis, kai akytojo betono sienų pakanka atsižvelgiant į apkrovas ir regioną statybos. Pagrindinis projektinės dokumentacijos reikalavimas - sekcijos, rūšys, naudojamų medžiagų kiekis ir vienetai - turi būti ne tik pakankami, bet ir nereikalingi.

Natūralios atrankos vaidmens ekspertizė

Klientui, kuris nėra išmanantis statybos ir dizaino, paprasčiausias būdas pasiekti šiuos parametrus yra tyrimas. Idealiu atveju - sutartyje su projektuotoju nustatyti sąlyginę sąlygą projekto dokumentams priimti po ekspertizės. Sutartyje su projektuotoju taip pat būtina numatyti atsakomybę už kompensaciją už ekspertizę tuo atveju, jei nustatant klaidas, kurioms esant reikia pakoreguoti projektinę dokumentaciją ir koreguoti garantiją pagal komentarus ekspertizė.

Reikėtų iškart atkreipti dėmesį į tai, kad jums įvedus šias sąlygas, labai sumažės potencialių dizainerių, pasirengusių dirbti su jumis, skaičius. Priežastis ta, kad klientui lengviau perduoti popieriaus paketą su paveikslėliais nei projekto dokumentaciją. Nuomonės referentui lengviau surasti klientą, kuris galėtų piešti paveikslėlius ant popieriaus ir už tai sumokėti. Tik projektavimo komandos, pasitikinčios savo kvalifikacija, gali prisiimti atsakomybę už projekto dokumentų rengimą.

Žinoma, kainuos ekspertizė, tačiau neteisingai įvykdytas projektas gali sukelti nuostolių ir nepagrįstų išlaidų dešimčiai ar net šimtui tūkstančių rublių. Egzamino kaina, kaip taisyklė, nėra matuojama tokiomis didelėmis sumomis.

Sąmata

Dokumentuose turi būti naujausia sąmata, kuri taip pat tikrinama, ar laikomasi pirmiau minėto tyrimo. Sąmatoje turėtų būti atsižvelgiama į išsamią projekto medžiagų specifikaciją iki smulkiausių detalių. Medžiagos specifikacijoje turėtų būti nurodytos numatomų medžiagų rūšys, atsižvelgiant į galimybę įsigyti analogų. Nuotolinis dizaineris gali įtraukti į projektą tokias medžiagas, kurių pristatymui iš kito regiono reikės didelių išlaidų.

Taip pat remdamiesi projektu ir sąmata galite palyginti rangovų pasiūlymus. Kiekvienas potencialus rangovas savo numatomose sąnaudose nurodo, už kurią vieneto kainą jis gali jums pateikti šią medžiagą, kiek kainuos visas medžiagos kiekis pasirinktai pozicijai ir apskritai projekto medžiagų kainos, taip pat kokia bus kaina pristatymas. Apskaičiuota medžiagų kaina tampa kuo skaidresnė. Jums lengva palyginti.

Ar manote, ar įmanoma apsieiti be šių dokumentų ir supaprastinti konstrukciją? Parašyk komentaruose!

Patinka, pasidalink leidiniu su draugais! Prenumeruokite mūsų kanalą -mes dirbame,kad gautumėte tik naudingą ir aktualią informaciją!

Taip pat skaitykite:

• Nauji privalumai: vasaros gyventojai mažiau mokės už sklypus ir priemiesčio nekilnojamąjį turtą.
• Kaip geologinių tyrimų metu piktnaudžiaujama statybininkais.

Žiūrėti video įrašą - Šiuolaikinis namo projektas iš laivybos konteinerių: pirmoji patirtis.