Namo pirkimas už miesto ribų: pagrindinės problemos ir spąstai

Dažnai sakoma, kad vasarnamio ar kotedžo pirkimas už miesto ribų yra loterija. Tie, kurie jau yra pasirinkę tinkamus namus šeimai, žino, kad rinkoje yra daugybė būsto variantų, kuriuos ilgainiui teks parduoti. Bet, deja, tai ne iš karto matoma. Kokios yra dažniausiai pasitaikančios spąstai?

Teisiniai niuansai

Savininko dokumentai turi būti tikrinami labai atidžiai. Priešingu atveju sandoris gali virsti katastrofa iki pastato nugriovimo. Kartais objektas statomas sklype su apkrovomis arba namas statomas ne pagal standartus, o statinio registruoti neįmanoma. Kai kurie namai priklauso nelegaliems pastatams, ir iš tikrųjų pirkėjas įsigyja žemę, tačiau Rosreestr mieste nėra paties būsto - ir jo gali niekada nebūti. Todėl dokumentacija turėtų būti tikrinama įtraukiant specialistus.

Bendravimo trūkumas

Kita vertus, tokio namo kaina be komunikacijų ar jų dalinio buvimo yra mažesnė - kartais labai skiriasi nuo rinkos vertės. Įsivaizduokite, jei vietinė elektrinė paprasčiausiai neturi laisvų pajėgumų. O Maskvos regione prisijungimas prie pagrindinės vandens tiekimo sistemos, prijungimas prie dujų vamzdžių gali kainuoti milijoną rublių ar daugiau. Yra nuomonė, kad saugiau pirkti objektą su esamomis komunikacijomis, kai savininkas iš anksto pasirūpino komfortu. Bet ir šiuo atveju verta įsitikinti, kad viskas veikia gerai, paprašyti rangovo numerių, paslaugų sutarčių.

Projekto neatitikimai

Perkant iš kūrėjo, baigtas namas gali gerokai skirtis nuo patvirtinto projekto. Kartais plotas yra mažesnis, sienų storis taip pat yra. Ginčijama situacija išsprendžiama ne teismo tvarka - padės surašyti pretenziją, nurodant rangovui keliamus reikalavimus, o esant nenuoseklumui - reikalauti arba juos pašalinti, arba sumažinti išlaidas. Toliau (jei kūrėjas atsisako) - kreipkitės į teismą. Yra atvejų, kai parametrai neatitinka teisinių reikalavimų, o tai trukdo objekto registravimo procesui. Visa tai gali užtrukti metus.

Prasta konstrukcija

Dažniausiai yra projektavimo, montavimo ir izoliacijos (ir kitų statybinių medžiagų) taupymo klaidų virsti pamato įtrūkimais, stogo nuotėkiais, drėgme kampuose, grybelio susidarymu, gegnių puvimu sistemas. Prieš išpardavimą „įrodymai“ gali būti nubalinti, kad potencialus pirkėjas nematytų, jog, pavyzdžiui, neseniai stogo danga. Galite labai atidžiai išnagrinėti „problemines vietas“ arba dar geriau pasikviesti ekspertą su termovizoriumi.

Optimalus žiūrėjimo laikas yra giedru oru ir po lietaus (patikrinkite lietaus dušo funkcionalumą dominančioje srityje). Gerai, jei pirkėjas supranta statybas, tačiau kartais rizikinga atlikti tokius svarbius sandorius be profesionalios pagalbos.

Indėlio grąžinimas

Pirkėjas buvo viskuo patenkintas, jis padarė indėlį. Tačiau pardavėjas gavo geresnį pasiūlymą - kurio negalėjo atsisakyti. Kad taip neatsitiktų ir geras namas nebūtų išimamas iš po nosies, atliekant indėlį, gali būti numatyta bauda (ir gana didelė), jei savininkas atsitraukia.

Kokias kaimo namo pirkimo subtilybes žinote? Parašyk komentaruose!

Draugai, mūsų jau yra 30 tūkstančių! Prenumeruokite mūsų kanalą -mes dirbame,kad gautumėte tik naudingą, įdomią ir aktualią informaciją!

Taip pat skaitykite:

• Asmeninė medžio-monolitinio rėmo konstrukcijos patirtis: technologijos, kainos.
• Statybos klaidos ir neįprasti sprendimai: nuotraukų kolekcija, 1 dalis.

Žiūrėti video įrašą - Namas fakhferkui už 800 tūkst. nuolatiniam gyvenimui. Nuo įkvėpimo iki realizavimo.