Jie paskambino iš banko su pasiūlymu refinansuoti jų hipoteką. Mano reakcija ir išmokų skaičiavimas

Viena iš priežasčių (bet ne pagrindinė), kodėl statau savo rankomis ir be paskolų (viską greitai imu ir statau), yra hipoteka, paimta norint perkelti mamą į miestą. Pensininkams nebe taip lengva patraukti namą ir daržo sodą. Bet tai yra atskira istorija ir ne apie tai yra straipsnis.

Daugelis žmonių žino, kad Rusijos Federacijos centrinio banko kursas pastaruoju metu mažėjo ir šiandien yra 4,5%. Po to sumažėja banko hipotekos (pagal naujus pasiūlymus) ir esamų paskolų refinansavimo palūkanos. Bankai, norėdami neprarasti savo klientų, pradeda jiems skambinti ir siūlyti refinansavimo programą tame pačiame banke.

Toks skambutis man buvo paskirtas. Apskritai matau, kas skambina nežinomais numeriais programos „Skambintojo ID“ dėka. Daugiau informacijos čia. Bet numeris buvo vietinis banko skyrius, iš kurio buvo paimta paskola.

Dėl skambučio dėl uždengto įžūlumo man paskelbtų sąlygų mane ištiko lengvas šokas. Banko specialistas pasiūlė paskolos refinansavimą 8%, bet padidėjus paskolos sumai 200 tūkst. patrinti.!

Ir vienintelis argumentas buvo: "... pagal naują tvarkaraštį mėnesinių įmokų suma buvo sumažinta".

Suprantu, kai šis pasiūlymas paskelbiamas svetainėje, ir jūsų teisę juo naudotis ar ne. Bet kai jums paskambina, pasako, tiksliau, subtiliai bando patekti į kišenę - aš turiu reakciją:

Reakcija po išsakyto pasiūlymo buvo maždaug tokia, bet aš buvau santūrus.

Sąžiningai, pasiūlymas skirtas naiviems, neraštingiems ar jau pamiršusiems skaičiuoti. Norėdami:

1. Bet koks skambutis iš banko su pasiūlymu pateikia informaciją, kuri yra naudinga tik bankui. Bankai reikalauja, kad paskolą grąžintumėte kuo ilgiau ir mokėdami kuo mažiau. Kuo didesnė paskolos suma ir faktinio jos grąžinimo terminas, tuo daugiau palūkanų suteiksite bankui. Nepaisant visų jų pasiūlymų, tai yra pagrindinė informacija, kuria remdamiesi turite remtis.

2. Nes hipotekos palūkanos yra sumažintos (jau iki 6 proc., o Tolimuosiuose Rytuose - iki 2 proc. per metus), tada bankai turi kaip nors kompensuoti prarastą pelną ir išlaikyti savo klientus. Ir kai tai galima padaryti tuo pačiu metu, keičiant kliento sąlygas - puikus žingsnis jų požiūriu.

3. Aš iš naujo formuluosiu banko pasiūlymą. Per metus grąžinau apie 10% paskolos, o bankas man siūlo, grubiai tariant, pridėti dar daugiau prie mano skolos + 20% balanso, argumentuodami (uždengdami), kad mokėjimo suma sumažės dėl naujos paskolos normos. Man svarbu, kiek šiandien esu skolingas bankui, ne tik mokėjimo sumą. Įmokos dydis yra svarbus tiems, kuriems pervedama daugiausia „niekur kitur“, tačiau pinigų vis tiek reikia.

Svarbus ir paskolos palūkanų dydis. Bet tai visi mano samprotavimai. Siūlau pažiūrėti į skaičiavimą ir sužinoti, ar banko pasiūlyme man yra kokia nors nauda?

Skaičiavimas artimas minimaliai mokėjimo sumai banke. Paskolos permoka 15 metų: 1 037 561,95 RUB (2/3 butų). Iš tikrųjų nedaugelis žmonių taip ilgai moka hipoteką.

Paskolos permoka 15 metų: 925 278,55 USD Yra lengvata, tačiau minimali išmoka šiek tiek padidėjo. O bankas mane informavo, kad minimali įmoka sumažės. Tai reiškia, kad paskolos mokėjimo terminas padidės. Nei vienas, nei kitas man neįdomūs, tk. mokėjimas atliekamas didesnėmis sumomis. Išvada: nauda iš sumažėjusios normos vėluojant grąžinti paskolą išnyksta. Bankas nieko nepraranda ir net neša pelno. Šie 200 tūkst neimtas nuo lubų. Jas apskaičiuoja bankas.

Ir jei nuspręsiu grąžinti paskolą anksčiau laiko, tada turėsiu sumokėti šiuos 200 tūkstančių rublių. patrinti. daugiau (plius daugiau palūkanų jiems už laikotarpį).

Pokalbio pabaigoje paprašiau atsiųsti skaičiavimą, palyginti su senomis sąlygomis, į kurį gavau atsakymą: „... mes neturime tokios informacijos. Bet jei atvyksite į mūsų biurą, mes jums viską pasakysime “. Pardavimų priėmimas yra nulaužtas ir neveikia. Pelnas arba nuostolis turi būti apskaičiuojami „Excel“ arba paskolų skaičiuoklės programoje. Atsakiau: „Aš tave girdėjau“ ir padėjau ragelį.

Būna, kad šlamštas iš nežinomų kredito organizacijų skambina į trolį arba aš jiems užduodu nepatogius klausimus.

Dalis kito šio banko kliento atšaukimo Kazanėje. Tokios sąlygos yra visose šakose.

Refinansavimas turėtų būti atliekamas, jei palūkanos mažėja. Normos sumažėjimas 2% per metus jau yra reikšmingas. Bet, kaip matote, darykite tai kitame banke. Bet įdomu, ar visi bankai refinansuodami padidina paskolos sumą? Jų svetainėse tokios informacijos nėra. Kas žino - parašyk komentaruose.

P.S. Ir toliau. Niekada jokiomis aplinkybėmis nepasirašykite paskolos sutarties kaip laiduotojo. Nebent esate vyras ir žmona. Naujausios žinios apie seną pažįstamą, kuriai sekėsi labai gerai, nustebino. Jis už didelę sumą pasirašė kaip laiduotojas su partneriu. Jis negalėjo sumokėti, o laiduotojas turėjo atlikti asmens bankroto procedūrą.

***

Prenumeruoti prie kanalo pridėkite jį prie savo naršyklės žymių („Ctrl“ + D). Laukia daug įdomios informacijos.