Kaip įteisinti neleistinus pastatus

Valdžia keturratiniais automobiliais ieško savavališkų pastatų. Per pirmuosius 6 šių metų mėnesius vien sostinėje buvo atrasti 689 patys pastatyti statiniai (apie 494 tūkst. M2). Ir tai, pasak Valstybinės nekilnojamojo turto inspekcijos spaudos tarnybos, yra beveik dvigubai daugiau nei tuo pačiu 2019 m.

Dirbtinis intelektas nuo nelegalių dachų

Valstybinės nekilnojamojo turto inspekcijos vadovas Vladislavas Ovčinskis mano, kad tokie aukšti rezultatai skyriaus darbas daugiausia susijęs su kvadrokopterių, taip pat vaizdo kamerų ir ortomozaikos. Taigi per trumpesnį laiką buvo ištirta daugiau vietovių.

Vladislavas Ovčinskis Valstybinės nekilnojamojo turto inspekcijos vadovas:
„Pirmąjį 2020 m. Pusmetį mes kartu su Informacinių technologijų departamentu pradėjome bandomąjį projektą dirbtiniam įgyvendinti žvalgyba, kuri leido daugiau nei penkis kartus padidinti naujų neleistinų pastatų aptikimo procentą nuo tiriamų objektų skaičiaus, nuo 15% iki 78%».

Informacinių technologijų departamento miesto vaizdo stebėjimo skyriaus vedėjas Dmitrijus Golovinas pažymi didelį vaizdo stebėjimo algoritmų, pagrįstų neuroniniais tinklais, potencialą. Juk kiekvienais metais tokia sistema apdoroja daugiau nei 1,5 milijardo valandų medžiagos (vaizdo įrašo), taiso įvairiausius pažeidimus, įskaitant savavališkus veiksmus. Neteisėtų vasarnamių ir kitų pastatų nustatymo tikslumas, kaip nurodyta departamente, padidėjo 3 kartus ir toliau didėja.

Kas yra savaiminė statyba?

90-aisiais atsirado daug pastatų. Laikui bėgant tokie namai, vonios ir kitos konstrukcijos tapo sostine. Tačiau ne visi dėl vienokių ar kitokių priežasčių nusprendė juos įteisinti. Tai atsitinka, kai žmogus nėra patenkintas biurokratinių įstaigų praėjimu, o pats statosi namą. Tai yra, visi statybų projektai, kuriems nėra vietos valdžios leidimo arba kurie pastatyti pažeidus miesto planavimo normas, laikomi neleistinais.

Toks namas negali būti laikomas turtu, turto negalima dovanoti ar parduoti. Ir būna, kad žmogus perka žemės sklypą su pastatu, tačiau pagal dokumentus namo nėra. Pastato išplėtimas ir rekonstrukcija be valdžios institucijų sutikimo taip pat vadinami neleistina statyba.

Savavališkos statybos požymiai:

• vieta, kurioje yra objektas, neturi statuso „statoma“;
• statybos leidimo (rekonstrukcijos, planavimo) ir projektinės dokumentacijos trūkumas;
• pastatas pastatytas pažeidžiant statybos taisykles;
• pastatas nebuvo patvirtintas vyriausybės institucijų;
• pastatas kadastre neregistruotas.

Reikia nugriauti

Maskvos mero pavaduotojas Vladimiras Efimovas pabrėžė, kad tokius statybinius objektus būtina išardyti, nes savavališkos statybos dažnai kelia pavojų piliečiams. Nesuteikti pastatai buvo pastatyti neatsižvelgiant į statybos kodeksus. Pareigūnas pažymėjo, kad pusę nustatytų nelegalių statinių savininkai griauna patys.

Griovimo terminas gali būti skirtingas, atsižvelgiant į savavališkos statybos ypatybes, tačiau yra mažiausiai 3 mėnesiai ir ne daugiau kaip metai. Be savavališkos statybos pagal įstatymų reikalavimus, suteikiama mažiausiai 6 ir ne daugiau kaip 3 metų.

Pagal įstatymą, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnį, savavališki pastatai arba griaunami, arba „pertvarkomi“ pagal priimtus statybos standartus. Tame pačiame dokumente teigiama, kad be išmontavimo savo lėšomis, aikštelės savininkas taip pat turi sumokėti baudą už neteisėtą statybą. Fiziniams asmenims tai yra 2-5 tūkstančiai rublių, juridiniams asmenims - nuo 500 tūkstančių iki 1 milijonas rublių. Jei kalbame apie netinkamą žemės naudojimą (kai žemės ūkio paskirties žemė, pavyzdžiui), tada bauda asmenims yra 10-20 tūkstančių rublių, o juridiniams asmenims - iki 200 tūkstančių rublių. Suma priklauso nuo kadastro vertės.

Įteisinimo sąlygos

Galite pabandyti tai padaryti administraciniu būdu. Visa dokumentacija iš tikrųjų gaunama už akių. Rengiamas projektas, kodėl reikalingas leidimas statybai ir eksploatacija. Nekilnojamojo turto objektai taip pat gali būti įteisinti per Komisiją dėl savavališkos statybos - išsiunčiant prašymą „išgelbėti“ namą. Jei jie mano, kad pastatas yra saugus ir tinkamai pastatytas, jie priims teigiamą sprendimą - išduos statybą leidžiantį dokumentą ir visus dokumentus, reikalingus pradėti eksploatuoti. Tai ne visada veikia. Tada jie jau kreipiasi į teismą.

Per teismą. Yra kelios sąlygos įteisinti savavališką statybą. Statinys turėtų būti pastatytas toje vietoje, kurios nuosavybės teisė į ją yra įteisinta (savininkas yra vienas asmuo); statybos darbai buvo atliekami pagal taisykles; nekilnojamasis turtas nekelia pavojaus piliečiams ir neturi įtakos trečiųjų šalių interesams; nėra ginčytinas; visos priežiūros ir reguliavimo institucijos neturi pretenzijų dėl šio pastato.

Tai yra, ieškinio pareiškime svarbu pridėti visus tyrimus ir dokumentus: techninį planą, SES išvadą ir kt. Jei objektas yra teritorijoje, kurioje draudžiama statyti, būtina įrodyti, kad asmuo apie tai nežinojo arba negalėjo žinoti.

Po teismo sprendimo jau galite registruoti namą. Teismas taip pat gali nurodyti pastatui laikytis taisyklių.

Dachos amnestija

Nors dachos amnestija galioja iki 2021 m. Kovo 1 d. (Tačiau yra pasiūlymą pratęsti terminą dar 5 metams). Viena iš programos nuostatų yra supaprastinta teisių į gyvenamuosius ir sodo namelius, kurie yra vasarnamyje, registravimo tvarka (individualiam būstui statyti reikės statybos leidimo). Turite pateikti kadastro inžinieriaus parengtą techninį planą, vietos dokumentus ir sumokėti 350 rublių mokestį.

Po šios datos žemės savininkas jau turės naudoti pranešimo apie objekto statybą tvarką (kuri buvo pradėta 2018 m. Rugpjūčio 4 d.). Tai yra, apie darbų pradžią ir pabaigą būtina pranešti statybos leidimą išduodančioms vietos valdžios institucijoms. Taip derinami statomo objekto parametrai ir atitinkamas dokumentų paketas siunčiamas „Rosreestr“, kad būtų įformintos kūrėjo teisės.

Tuo pačiu metu iki 2021 m. Kovo 1 d. Yra pereinamasis laikotarpis tiems žmonėms, kurie statybas pradėjo iki 2018 m. Rugpjūčio 4 d. Ir negavo statybos leidimo. Jie gali išsiųsti pranešimą įgaliotoms įstaigoms, todėl nereikia gauti statybos leidimo ir pradėti eksploatuoti. Jei to nepadarysite iki kitų metų kovo 21 dienos, turėsite užregistruoti savo teises teisme.

Ar turite nelegalių pastatų? Parašyk komentaruose!

Mūsų jau yra daugiau nei 30 tūkstančių! Užsiprenumeruokite mūsų kanalą, pvz., Pasidalykite leidiniu - mes dirbame, kad gautumėte tik naudingą ir aktualią informaciją!

Taip pat skaitykite:

• Kas yra negerai su akytuoju betonu: pagrindinių trūkumų apžvalga.
• Valstybė imsis sklypų už priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimą.

Žiūrėti video įrašą - Palėpės išdėstymas: idėjos ir konstruktyvūs patarimai.