Du namai vienoje svetainėje: kaip tai padaryti teisėtai

Antro namo statyba toje vietoje yra viliojanti perspektyva: komunikacijos yra netoliese ir nereikia leisti pinigų žemės pirkimui. Bet kaip tai legalu; Ar registracijos metu kils kokių nors problemų, kurių nepavyks išspręsti? Apie tai kalbėsime straipsnyje.

Nuo ko pradėti?

Kai tik kilo idėja statyti antrą namą, turite įsitikinti, kad tai galima padaryti ir namas vėliau bus įregistruotas. Įstatymai, kurie šiandien reguliuoja šį klausimą, tiesiogiai neriboja namų skaičiaus vienoje vietoje, skirtų individualiam būstui statyti, taip pat vasarnamiuose ir asmeniniuose antriniuose sklypuose. Tačiau dėl pačių pastatų yra keletas apribojimų, kurie apima:

• pastato aukštis - ne daugiau kaip 20 metrų;
• aukštų skaičius - maksimalus aukštų skaičius yra 3.

Tiek sodo, tiek gyvenamųjų pastatų plotui netaikomi apribojimai; pranešimo procesas skiriasi. Jei pastato plotas neviršija 500 kvadratinių metrų, turite apie tai pranešti tik CMU įgaliotajai įstaigai. Tuo atveju, kai pastato plotas viršys 500 kvadratų, reikės parengti ir susitarti dėl projekto dokumentų, atlikti ekspertizę ir gauti leidimą pradėti eksploatuoti namą.

Norint įsitikinti renginio teisėtumu, geriausia pirmiausia susipažinti su savivaldybės (PZZ), kurios teritorijai priklauso žemės sklypas, žemės naudojimo ir plėtros taisyklėmis. Taip pat vietinėse savivaldos institucijose reikia gauti GPZU (žemės sklypo urbanistikos planą).

Iš šių dviejų dokumentų paaiškės: ar šioje vietoje įmanoma pastatyti antrą gyvenamąjį pastatą; jei įmanoma, kurioje svetainės vietoje pastatyti namą ir kokiais parametrais bei apribojimais remtis. Jei draudžiama statyti antrą namą, galite sužinoti iš GPZU ir PZZ, kaip apeiti apribojimus. Pvz.: sumažinti svetainėje stovinčio namo plotą; organizuoti objektų apsaugos priemones, jei vieta yra kultūros paveldo zonoje.

Kur kreiptis su klausimu ir kokius dokumentus pateikti?

Būtina kreiptis į licencijuotos projektavimo organizacijos specialistą. Kadastro inžinierius parengs statybos techninį planą. Parengti techninį planą reikalinga reglamentuota deklaracija, užpildyta specialioje formoje.

Deklaracijoje nurodoma:

• savininko duomenys;
• tų objektų aprašymas;
• žemės sklypo kadastro numeris;
• ketvirčio kadastro numeris;
• pastato tipas;
• objekto vieta.

Prie deklaracijos pridedami:

• žemės sklypo išrašas iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro;
• kiekvieno pastato aukšto planas;
• piešimas;
• sutikimas tvarkyti duomenis.

Toliau dokumentacija bus pateikta registracijos procedūrai Rosreestr. Surinktus dokumentus galima pateikti dviem būdais: per MFC; per Valstybės tarnybų portalą vartotojo asmeninėje paskyroje. Šį klausimą svarstys vietos valdžia arba vietos vykdomoji valdžia.

Dėl kokių priežasčių jie gali atsisakyti statyti antrą namą šioje vietoje?

Pareigūnai ne visada duoda leidimą statyti antrą namą. Daugeliu atvejų atsisakymai suteikti dėl šių priežasčių:

• viršija didžiausią žemės ploto procentą;
• neįmanoma stebėti įtraukimų nuo kaimyninės žemės valdos sienų, dėl kurių bus pažeistos minimalios leistinos vertės;
• sodo ne pelno siekiančios partnerystės sutartyje tokie veiksmai draudžiami arba ribojami (jei svetainė yra SNT dalis);
• žemės sklypas yra vandens apsaugos ar sanitarinės apsaugos zonoje;
• toje vietoje yra saugomų objektų, įtrauktų į kultūros paveldo registrą.

Nuo vieno iki dviejų

Įstatyme yra dar viena spraga, leidžianti apeiti draudimus ir apribojimus statant antrąjį namą - ribojant žemę į du sklypus. Norėdami įgyvendinti šį planą, žemės savininkas turi kreiptis į kadastro specialistą, kuris parengs dokumentus registracijai „Rosreestr“ pateikti. Po šios procedūros Rosreestr panaikina ankstesnio žemės paskirstymo duomenis ir registruoja naujus sklypus. Sklypų skaičius neapsiriboja dalijimu į du - jei norite, galite sukurti keletą žemės darinių.

Įgyvendindami šią parinktį turėtumėte žinoti:

• naujai suformuoti žemės sklypai visiškai paveldi numatytą padalinto sklypo paskirtį ir naudojimo rūšis;
• namas naujame žemės sklype gali būti pastatytas tik tuo atveju, jei jis bus baigtas statyti pagal miesto planavimo taisykles ir taisykles;
• naujos aikštelės turi viršyti minimalius leistinus ploto standartus;
• naujame žemės sklype neturėtų būti jokių draudimų ir apribojimų statyboms.

Norėdami išvengti atsisakymo statyti gyvenamąjį pastatą, turite iš anksto gauti informacijos apie naujai suformuotos aikštelės potencialą. Nebebus prasmės dalinti žemės į du ar daugiau sklypų, jei namo neleidžiama statyti.

Ūkio pastatas

Kitas keblus sprendimas gali būti nedidelio namo statyba, pagal projektą panašus į paprastą vasarnamį. Toks pastatas gali būti įregistruotas kaip ūkinis pastatas. Šis pasirinkimas yra pelningas, nes kartais registruodamasis antrus namus galite susidurti su sunkumais. Pavyzdžiui, jei ryšiai neleidžia: elektros tinkle nėra pakankamai įtampos; silpnas vandens slėgis vandens tiekimo sistemoje; nepakankamas dujų slėgis linijoje. Šiais atvejais namas negali būti laikomas gyvenamuoju objektu, nes jis neturi galimybių teikti gyvybiškai svarbių komunikacijų. Kaimuose tokios problemos nėra retos.

Bet jūs galite padaryti visiškai be leidimo ir įdiegti lengvą, ne kapitalo struktūrą. Tai yra geras pasirinkimas, kai reikia padidinti gyvenamąjį plotą, ir kyla problemų dėl leidimo.

Ar šioje vietoje turite nelegalių pastatų? Parašyk komentaruose!

Draugai, mūsų jau yra daugiau nei 30 tūkstančių! Patinka, užsiprenumeruokite mūsų kanalą, dalinkitės leidiniu -mes dirbame,kad gautumėte tik naudingą ir aktualią informaciją!

Taip pat skaitykite:

• Kaip pasirinkti gatvės žibintą pažymint: geras patarimas!
• Stiklo architektūra: unikalių namų nuotraukų pasirinkimas.

Žiūrėti video įrašą - Karkasinis namas pagal skandinavišką projektą ant seno pamato: statyba ir pertvarkymas.