Nekilnojamojo turto kainos: ar pelninga pirkti namą ar kotedžą šį rudenį

Ruduo tradiciškai yra nepopuliarus sodo ir gyvenamųjų pastatų pirkimo laikotarpis. Pikas dažniausiai būna pavasario pradžioje, kai prasideda vasaros sezonas. Tačiau šiais metais situacija šalyje yra kitokia. Analitikai ir nekilnojamojo turto agentai kalbėjo apie situaciją priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje Maskvos srityje ir už jos ribų.

Kas pasikeitė?

Dėl pandemijos daugelis rusų negalėjo praleisti atostogų užsienyje ir mieliau ilsėjosi ne mieste. Daugelis piliečių, ypač Maskvos regione, persikėlė į kaimus - kai kurie laikinai, kiti - nuolat gyventi. Kaip pastebėjo didžiųjų nekilnojamojo turto agentūrų analitikai, šių metų pavasarį ir vasarą „tvoros“ paklausa išaugo kelis kartus. Ar tai reiškia, kad rudenį bus galima aktyviai dalyvauti renkantis vasaros rezidenciją, kotedžą?

Kainos sumažinamos 7-10%

Sezonas beveik neužbaigtas, todėl šiuo laikotarpiu priemiesčio nekilnojamojo turto vertė paprastai krinta. Manoma, kad visi norintys įsigyti individualų namą ar kotedžą tai jau padarė. O savininkai, nespėję parduoti savo turto, mažina kainą, kad pritrauktų pirkėją. Palankiausias nuolaidas dažniausiai galima pamatyti rudens pabaigoje.

Nekilnojamas rekomenduoja ir šiemet laukti šalto oro - tada tikimybė rasti prieinamą variantą yra didesnė. Paprastai kaina bus 7–10% mažesnė nei vasarą ir pavasarį. Pardavėjas gali suteikti nuolaidą ir dar daugiau. Taip yra todėl, kad savininkai dažnai nenori laukti kitų metų, kol bus parduotas pelningiau. Be to, sodo namo priežiūra iki kitos galimybės parduoti atrodo nedaugeliui. Pirkėjai nori įvertinti aikštelės būklę, kol iškris pirmasis sniegas.

Bet, kaip pabrėžia rinkos ekspertai, šiuo laikotarpiu dažniausiai sunykę pastatai ir namai griovimui siūlomi už mažesnę kainą. O patogūs namai ir dachos, paruošti gyventi ištisus metus (su šildymu ir kitais patogumais), yra stabilūs ir netgi brangsta - nereikia tikėtis rudens nuolaidos.

Atidėta paklausa

Pasak analitikų, „atidėta paklausa“ yra aktuali šį sezoną. Kalbame apie žmones, kurie vasarai išsinuomojo kaimo namus ir vasarnamius ir nusprendė įsigyti šiuos objektus. Tai naudinga savininkui (jei jis planavo parduoti turtą), nes jam nereikia ieškoti pirkėjų ar ruošti namo. Sandoris bus čia ir dabar. Todėl savininkas yra labiau linkęs suteikti 5-7% nuolaidą.

Pirkėjai yra buvę nuomininkai. Jie jau žino šį namą, pastato minusus ir pliusus, žino vietos infrastruktūrą ir situaciją su kaimynais.

Netikros nuolaidos

Anot analitikų, pagrindinei Maskvos srities priemiesčių rinkai (paruošti individualūs namai) būdinga stabili paklausa. Nuolaidas teiks tik tie kūrėjai, kurie labai padidino kainą vasaros mėnesiais. Šiame segmente beveik nėra naujų projektų, todėl esami objektai aktyviai perkami. Bendrovėms nereikia mažinti kainų. Kai kurie kūrėjai pastebėjo, kad potencialių pirkėjų prašymai išaugo dvigubai.

Kaip pasikeitė kainos

Savarankiškos izoliacijos laikotarpiu priemiesčio gyvenamųjų pastatų savikaina Maskvos srityje, nekilnojamojo turto agentūros duomenimis, padidėjo 10-15%, palyginti su praėjusiais metais. Netoli Maskvos esančios dachos, pasak CIAN, pabrango 5 proc., Nekilnojamojo turto bendrovės duomenimis - 10 proc. Vidutinis vystytojų kotedžų kainų augimas buvo 8%.

Draugai, palaikykite kanalą - persiųskite leidinį iš naujo. Pasidalinkite naudinga informacija su šeima ir draugais!

CIAN analitinio centro vadovas Aleksejus Popovas mano, kad namai priemiesčiuose ir kaimuose rusams nėra tokie įdomūs kaip miesto būstai. Pasak jo, susidomėjimas „tvora“ po staigaus šuolio kovo - balandžio mėnesiais palaipsniui mažėja, tačiau vis tiek išlieka didesnis nei pernai. Žmonės vis dar nori nuomotis namuose, o ne pirkti. Tokio būsto nuomos skelbimų peržiūros yra 77 proc. Didesnės, palyginti su 2019 m., O parduodamų skelbimų - 53 proc.

Tikėtasi, kad dėl koronaviruso nekilnojamojo turto kainos Maskvos regione kris, nes silpnėja piliečių finansinės galimybės. Tačiau taip neatsitiko. Šalies namų kainos 69 regionuose padidėjo vidutiniškai 10% (kai kuriuose regionuose - 35%).

Kurie namai yra prioritetiniai

Pasak CIAN agentūrų ir analitikų, piliečiams labiau patinka namai, esantys kaimuose, kuriuose yra išvystyta infrastruktūra. Tai ne tik parduotuvės ir kavinės, bet ir darželiai, mokyklos, gydymo įstaigos. Dažniau jie peržiūri skelbimus su nameliu vienai šeimai, kurio plotas yra 100-130 kvadratinių metrų ir kurio sklypas ne didesnis kaip 10 arų. Yra populiarių pasiūlymų, kuriems nereikia didelių išlaidų - kad galėtumėte kuo greičiau įeiti.

Plytos yra prioritetas, ypač elito būsto srityje (74% elito kotedžų yra plytų). Jie perka gerai užimtus kaimo namus su užbaigtomis komunikacijomis, teisiškai švariais objektais, atliekant žemės tyrimus ir nesant ginčų su kaimyninių žemės sklypų savininkais. Tačiau yra nedaug gerų pasiūlymų.

„Tvoros“ hipotekos augimas

Per pirmąjį pusmetį priemiesčio nekilnojamojo turto hipotekos apimtys padidėjo pusantro karto. Statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministras Vladimiras Jakushevas tai sieja su pandemija. Koronavirusas, pasak jo, parodė, kaip svarbu plėtoti individualų būstą Rusijoje.

Nepaisant to, ekspertai sutinka, kad aukštos kokybės gatavi namai už miesto ribų (individuali būsto statyba, objektai priemiesčio nekilnojamasis turtas), priemiesčiuose ir kituose Rusijos regionuose nepakanka, o kainų žlugimas dar nėra yra numatyta. Galite tikėtis sezoninės nuolaidos (7–10%) sunykusiems namams arba situacijai, kai žmogui skubiai reikia parduoti namą.

Kas vyksta nekilnojamojo turto rinkoje jūsų regione, ar padidėjo kaimo namų kainos? Parašyk komentaruose!

Draugai, mūsų jau yra 40 tūkstančių! Patinka, užsiprenumeruokite kanalą, dalinkitės leidiniu - mes dirbame, kad gautumėte tik naudingą ir aktualią informaciją!

Taip pat skaitykite:

• Labiausiai neįprastos tvoros. Nuotraukų kolekcija.
• 72 m2 ploto namas su žaliu stogu ir saulės baterijomis. Nuotraukų apžvalga.

Žiūrėti video įrašą - Trubnikovo dvaras: namo, pagaminto iš gelžbetonio ir plytų, apžvalga iš Romano Leonidovo.