Kai sklypas jau nieko nevertas: bus pakeistos savininkų nuostolių atlyginimo sąlygos
Valstybės Dūmai pateiktas įstatymas, kuriuo siekiama išaiškinti atvejus, kai, apribojus teises, žemės savininkas galės tikėtis visos kompensacijos.
Problemos pagrindas
Velikij Novgorodo gyventoja Irina Butrimova turėjo gerą žemės sklypą individualiam būstui statyti. Žemės kadastrinė vertė siekė 5,8 milijono rublių. Tačiau 2015 m. Objektas pateko į kultūros paveldo objektų apsaugos zonų ribas (mes kalbame apie Khutynsky Varlaam vienuolyną ir Lisitsky vienuolyną, pastatus po restauravimo ir konstrukcijų griuvėsiuose). Tai buvo regiono valdžios sprendimas, dėl kurio nebuvo susitarta su savininku. Tokioms teritorijoms taikomi griežti apribojimai. Pavyzdžiui, draudžiama statyti kapitalinius namus ir sodinti medžius. Leidžiamo naudojimo tipas pradėtas išvardyti kaip „bendri žemės sklypai“. Nekilnojamojo turto kaina nukrito iki 1 rublio.
Be 5,8 milijono rublių - legaliai
Butrimova kreipėsi į teismą ir buvo įsitikinusi, kad nuostoliai turi būti atlyginti. Žemės kodekse (LK) yra 57-as straipsnis, kuriame numatyta kompensacija už valstybės padarytus nuosavybės teisių apribojimus. Tačiau teismas atmetė pareiškėjui kompensaciją - nebuvo įmanoma įrodyti žalos padarymo faktų, dėl kurių atsirado neteisėti vietos valdžios veiksmai. Tai yra, pareigūnai elgėsi teisėtai - teisėtai. Tai reiškia, kad nėra ko kompensuoti.
Moteris paprašė pripažinti Darbo kodekso 57 straipsnyje nustatytas normas prieštaraujančiomis Konstitucijai. Pasirodo kitaip, nustatant kultūros paveldo objekto apsaugos zoną - žemės savininkui apribotos teisės. Pilietis praranda dideles lėšas ir negali pasikliauti mokėjimu. Butrimova kreipėsi į Konstitucinį Teismą (KT).
Konstitucinis Teismas nusprendė jai palankiai. Neteisėti veiksmai gali tapti pagrindu atlyginti patirtus nuostolius, o kaip pabrėžė teismas - ir teisėti valdžios institucijų veiksmai. Dabartinė procedūra yra neapibrėžta. Neaišku, kaip kompensuoti nuostolius, jei jie atsirado dėl teisėtų veiksmų. Taigi šių metų kovo mėnesį buvo nustatyta, kad 1 dalies 4 ir 5 pastraipos neatitinka pagrindinio įstatymo. Vyriausybė inicijavo 57 straipsnio pakeitimą.
Nauja sąskaita
Ministrų kabinetas pateikė atitinkamą įstatymo projektą Valstybės dūmai. Dokumente paaiškinami atvejai, kai žemės savininkui atlyginami visi nuostoliai. Neaiški dabartinio įstatymo formuluotė neleidžia priimti teisingo sprendimo. Naujojoje sąskaitoje yra tiesioginis nuostolių kompensavimo rezervuojant sklypą savivaldybės ir valstybės reikmėms nurodymas, taip pat perduodant žemę iš vienos kategorijos į kitą be susitarimo su teisiniu savininku ir pakeičiant (arba nustatant) gyvenamo žmogaus ribas elementą.
Pažymima, kad nuostoliai taip pat bus laikomi negautu pelnu (pavyzdžiui, jei savininkas planavo išnuomoti objektą), susijusį su zonos su specialiomis naudojimo sąlygomis nustatymu. Politikai žada, kad pataisos leis bet kokiu atveju susigrąžinti žalą, įskaitant atvejus, kai savininko ar nuomininko teisių apribojimas buvo teisėtas. Valstybės Dūmos komitetas rugsėjo 30 d. Aptarė Žemės kodekso pakeitimus. Po peržiūros artimiausiu metu planuojama priimti įstatymo projektą.
Ar susidūrėte su panašiomis problemomis? Parašykite komentaruose, kaip jie buvo išspręsti!
Draugai, mūsų jau yra daugiau nei 40 tūkstančių! Patinka, užsiprenumeruokite kanalą, dalinkitės leidiniu - mes dirbame, kad gautumėte naudingos ir aktualios informacijos!
Taip pat skaitykite:
- Ūkininkai galės pasistatyti namą dirbamoje žemėje.
- Zžemės sklypai bus parduodami specialiose internetinėse parduotuvėse.
Žiūrėti video įrašą - Namas iš SIMS: jį atgaivinti.