Parduodami mūriniai namai: kaip jie statomi; kokios problemos slepiamos. Asmeninė patirtis

Rusijoje masiškai kuriamas privatus sektorius. Namai auga kaip grybai, o jų kainos nėra per didelės. Pavyzdžiui, naujas mūrinis namas, kurio plotas 100 kv. metrus apdailai galima nusipirkti už 2,8 milijono rublių. Bet kokie yra šie namai? Mūsų pašnekovas Vladislavas pasidalino savo patirtimi.

Kaip buvo pastatytas parduodamas namas ar ant ko aš blogai „sudegiau“

Dėl riboto biudžeto turėjau nusipirkti tipišką parduodamą namą. 2016 metais namas, kurio plotas 90 kv. metrų 4 ha žemės man kainavo 2 milijonus rublių. Tai yra Stavropolio teritorijoje, mieste, esančiame netoli regioninio centro.

Name yra dujinis šildymas (dvigubos grandinės sieninis katilas); vanduo iš šulinio; nutekėti į duobę. Vidaus apdaila apdailai: sienos - tinkas, glaistas; lubos - gipso kartonas; grindys - betoninis lygintuvas. Kiemas nėra aptvertas.

Pamatai ir grindys

Pamatai iškloti uolienų uolienų blokais, viršuje yra šarvuotas diržas. Grindys yra ant žemės. Šilto vandens grindys yra tik virtuvėje, koridoriuje ir vonios kambaryje. Grindų lygintuvas yra šiurkštus, jis pilamas labai netolygiai - su iškilimais ir skylėmis.

Sienos

Viduje siena pagaminta iš keramzitbetonio, išorėje - iš plytų. Sieniniame pyrage yra 50 mm putplasčio. Iš namo vidaus siena tinkuojama ir tinkuojama, tačiau viskas daroma labai kreivai - bangomis.

Lubos

Lubos - rąstai, pagaminti iš lentų, prie kurių yra apjuosta gipso kartono plokštė. Ant gipso kartono tarp rąstų gyvena tam tikras audinys. Audinys padengtas 50 mm mineraline vata. Izoliacija buvo negraži, ir tai švelniai tariant.

Langas

Paprastai kūrėjai įdiegia pigiausius langus, kokius tik gali rasti. Mano namai nėra išimtis. Be to, rėmai sumontuoti kreivai, lizdai yra labai prastai užsandarinti. Po palangėmis putų visai nėra.

Stogas

Stogas dengtas metalinėmis čerpėmis. Gražiai atrodo iš išorės. Tačiau gegnių sistema yra lazdelių rinkinys. Viskas yra skysta, silpna, kaip medžiaga naudojama atvira nelikvidi atsarga. Garų barjero visai nėra. Gegnės yra padengtos kažkokiu atvartu. Tikriausiai norint paslėpti nelikvidžią medieną.

Problemos, su kuriomis susidūriau viešnagės metu

Problemos kilo nuo pat pirmųjų namo eksploatavimo metų ir laikui bėgant jos tik blogėjo.

Pirmiausia, namas yra niūrus, taip sakant. Grindys ant žemės - betoninis lygintuvas, susitraukęs - kai kur net 1 cm. Matyt, kai buvo atliktas užpildymas, dirvožemis buvo prastai sutankintas.

Ir taip pat vidinės sienos, išklotos keramzitiniu blokeliu, šiek tiek atsisėdo ir įtrūko. Tarp sienų ir lubų susidarė įtrūkimai.

Namas labai drėgnas. Matyt, tarp pamatų ir sienos nėra hidroizoliacijos, o sienos ištraukia drėgmę iš žemės. Pavasarį ir rudenį sienos sušlampa, ypač patalpose, kuriose nėra šiltų grindų. Po metų šiose patalpose (ypač kampuose) ant sienų atsirado pelėsis.

Nuo drėgmės nuo rudens iki pavasario srautai teka iš langų ir lauko durų. Dėl to net susidaro balos koridoriuje. Ant dvigubo stiklo langų kondensuojasi drėgmė, langų šlaitai visada drėgni ir taip pat padengti juodu pelėsiu.

Bet vanduo ateina ne tik iš pamatų. Per pasvirusius lietus jis taip pat patenka į sienos vidų. Stogas nėra apsiūtas, perdanga trumpa ir vanduo patenka į sienas Mauerlat rajone. Ir ten, greičiausiai, nėra hidroizoliacijos.

Namas labai šaltas. Pirma priežastis yra ta, kad sienų mūras yra prastos kokybės: siūlės prastai užpildytos skiediniu, dėl to sienos prapūstos.

Antroji priežastis yra lubos ir stogas. Nepakanka apšiltinti lubas 50 mm mineraline vata, nėra garų barjero ir namas „šildo“ gatvę.

Trečioji priežastis paaiškėjo antraisiais gyvenimo metais. Pelės įsikūrė sienose, kurios laikui bėgant sugadino putas. Kondensatas dabar patenka ir į sienas. Esant stipriems šalčiams (-20 ir žemiau), kampuose atsiranda šalnos.

Išvada

Šiuos pastatus sunku pavadinti namais, nors jie atrodo gražiai. Tai savotiška namo parodija, į kurią arba reikia investuoti daug pinigų, arba tai bus amžina drėgmės, pelėsio ir šalčio problema.

Yra šiek tiek geresnių namų nei mano, yra prastesnių, tačiau visi jie nėra verti pinigų, kurių jie prašo. Po pirkimo suma, skirta priminti tokį namą, kartais yra pusė jo išlaidų.

Ir jei nėra pinigų tokiam didelio masto remontui, tada žmonės gyvena ir kenčia. Mano gatvėje yra du namai, kuriuose kampiniai kambariai buvo paversti didelėmis sandėliavimo patalpomis. Juose neįmanoma gyventi dėl drėgmės ir pelėsio.

Dabar mūsų regione vyksta persikėlimo iš Sibiro, Uralo ir Tolimųjų Rytų banga. Žmonės šituos namus graužia kaip karštus pyragus. Iš visų mano pažįstamų, kurie pirko parduodamus namus, 95% buvo nepatenkinti. Aš taip pat nudegiau, dabar turiu investuoti laiką ir pinigus į šį namą!

Kaip jaučiatės dėl parduodamo būsto? Rašykite komentaruose!

Draugai, mūsų jau yra 117 tūkstančių! Patinka, užsiprenumeruokite kanalą, pasidalykite leidiniu - mes dirbamekad gautumėte naudingos ir aktualios informacijos!

Taip pat skaitykite:

• Kaip padaryti ayraną per 3 minutes: neįtikėtinai paprastas jūsų mėgstamo gėrimo receptas.
• Kišeninis napalmas arba kaip uždegti ugnį bet kokiu oru: aistringo turisto gyvenimo įsilaužimas.

Žiūrėti video įrašą - Kaip padaryti vasaros stiliaus namą iš vasaros rezidencijos? Prabangus sodas su baseinu.