Savavališkas statybos objektas. Ką daryti?
Partnerių medžiaga. Jei paprasta kalba apibūdinsime savavališkos statybos sąvoką, tai apima tuos objektus, kurie buvo pastatyti žemės sklypai, kurie nėra numatyti šiems tikslams atitinkama tvarka, arba yra specialiųjų zonų zonose naudoti.
Be to, neleistinos statybos objektai apima jūsų įsigytą objektą, kuris buvo pakeistas, arba objektus, kuriuose Jūs pats padarėte pakeitimus, kurie nebuvo derinami su atitinkamomis institucijomis: plėtinius, antstatus, vidaus pakeitimus erdvės. Visi tokie objektai bus laikomi neteisėtais, tai yra, neteisėtai pastatytais.
Yra keletas įprastų scenarijų, pagal kuriuos statybos objektas gali būti pripažintas savavališka konstrukcija. Pavyzdžiui, jei svetainė buvo išnuomota ir nėra teisės statyti naujo objekto ar atnaujinti seno.
Arba tuo atveju, kai žemės sklypas naudojamas ne pagal leidžiamo naudojimo tipą. Kitas variantas galėtų būti situacija, kai buvo gautas statybos leidimas, tačiau objektas nebuvo pradėtas eksploatuoti.
Savavališko statybos objekto savininkui yra nemažai suvaržymų: nesugebėjimas parduoti objekto, taip pat jį išnuomoti.
Jei jūsų objektas dėl kokių nors priežasčių buvo pripažintas neteisėta statyba, tuomet šioje situacijoje būtina elgtis teisingai, kad būtų išsaugotas statybos objektas ir išvengta jo ardymo. Esant tokiai situacijai, yra būtinos sąlygos, kad objektas atitiktų galiojančius teisės aktus:
- objektas turi būti pastatytas laikantis visų miesto planavimo, statybos, priešgaisrinių, sanitarinių standartų,
- saugotinas objektas neturi kelti grėsmės piliečių gyvybei ir sveikatai.
Kad teismas galėtų priimti sprendimą dėl neleistino objekto išsaugojimo, būtina pateikti eksperto išvadą.
Todėl teismas paskiria teismo ekspertizės statybos ir techninę ekspertizę, su kuria susiduria ekspertainemažai klausimų:
- ar buvo pakeisti objekto techniniai parametrai (statybos apimtis, pastato plotas, aukštų skaičius ir pan.)?
Jei objekte buvo pokyčių, ar jie buvo pasiekti dėl rekonstrukcijos ar naujo statybos objekto statybos?
- ar objektas pripažįstamas kapitalu?
- Ar objektas atitinka galiojančias normas ir taisykles: miesto planavimas, gaisrinė, sanitarinė?
- ar kyla pavojus kitų piliečių gyvybei?
- ar galima atkurti pradinę objekto būklę?
Kompetentinga ekspertizė https://rekro.ru gali parengti profesionalų ekspertinį vertinimą, taip pat padėti atlikti tolesnius veiksmus siekiant išsaugoti statybvietę.