Kita krizės banga „apims“ statybų bendroves. Dėl kokių priežasčių sumažėjo statybų paklausa ir kas bus toliau
Kaip ir tikėtasi, staigų kaimo namų statybos paklausos padidėjimą pakeitė taip pat staigus paklausos kritimas. Tai jau duoda pasekmes – eilinį „išgyvenusiųjų“ bankrotą po įmonių kainų šuolio.
Kokios kitos statybos sektoriaus krizės priežastys?
1. Pandemija išprovokavo staigų priemiesčio nekilnojamojo turto paklausą. Žemės sklypai ir neparduoti namai buvo išpirkti kaip karšti pyragaičiai, užsakyti nauji projektai. Pradėjo brangti statybinės medžiagos. Per metus dauguma pozicijų pabrango 50%, o kai kurios – ir 100%. Taip pat pabrango kvalifikuotų darbuotojų paslaugos. Mūrininkų, stogdengių, stalių atlyginimai išaugo dvigubai.
2. Pabrangusios statybos ir nekilnojamasis turtas nesustabdė paklausos, o paskatino žmones spėti apsipirkti iki kito kainų kilimo. Rugsėjo mėnesį viskas pradėjo lėtėti. Kainų augimas praktiškai sustojo.
3. Viskas sulėtėjo. Pandemijos panika ir vartotojų bumas nurimo. Nebebuvo žemų kainų. Tačiau augimas taip pat sustojo. Kas tada? Tada yra nuosmukis. Būtent tokį nuosmukį ir dabar matome.
4. Klientų pajamos sumažėjo. Per pandemiją verslo, oro kelionių, paslaugų ir daugelis kitų pramonės šakų patyrė nuostolių ir bankrutavo. Dabar potencialūs klientai neskuba pirkti būsto ar užsisakyti projekto. Jie lygina kainas, analizuoja ir priima sprendimus. O sprendimo priėmimo terminas pailgėjo nuo 1 mėnesio iki šešių mėnesių.
Ko laukti toliau?
- Manau, kad 2022 m., palyginti su 2019 m., turėtume nusileisti maždaug 30 proc. Tai paveiks visas statybos pramonės šakas. Tačiau skirtingi specialistai tai pajus skirtingu metu. Pavyzdžiui, geologai ir monolitai jau mėgaujasi nuosmukiu iki galo. Tie, kurie stato dėžes, tai patirs kovo-balandžio mėnesiais. O stogdengiai ir apdailininkai – iki statybų sezono pabaigos.
- Rinkoje klientas vėl taps pagrindiniu. Tai jis pradės diktuoti sąlygas. Tačiau neturėtumėte tikėtis kainų kritimo. Jei taip, tai bus nereikšminga. Klientai jau po truputį pripranta prie turimų kainų ir jas priima.
- Manau, rinka atsigaus 2023–2024 m. Faktinė infliacija „pasisveiks“ dabartinius kainų lygius, ir jie taps normalūs.
- Tačiau, deja, ne visos statybų įmonės galės išgyventi šį laikotarpį.