Ar verta rizikuoti pradedant statybas 2022 metais: specialisto išvada
Šiandien būsto kainų augimo tempai lenkia infliaciją. Pasak „RBI Group“ ekonomikos direktoriaus Sergejaus Kaistrjukovo, 2021 m. visų tipų nekilnojamojo turto statybos kaina išaugo 18–20%. Tuo pačiu metu einamųjų metų infliacijos lygis yra tik 8%. Vidutiniškai per metus statybos pabrangsta 5–6 proc. Specialisto prognozėmis, 2022 metais šis augimas didės ir sieks 8-10 proc.
Kodėl didieji plėtotojai nepadarė įtakos mažaaukščių statybų kainų mažėjimui?
Planuojantys keltis iš butų į privačius namus tikėjosi didelių vystytojų, kurie, jų nuomone, turėjo užimti individualaus būsto statybos nišą, ją sparčiai plėtoti ir masinės plėtros dėka sumažinti privačių namų kainas. Namai. Tačiau taip neatsitiko: didelės įmonės į IZhS rinką žiūri su baime.
RASK generalinis direktorius Nikolajus Alekseenko paaiškino, kad stambūs nekilnojamojo turto rinkos dalyviai pirmenybę teikia greitam, likvidžiui ir pelningus projektus, kurie nėra kotedžų gyvenviečių statyba, o ypač mažaaukštė statyba visas. Vystytojams tai sunku ir brangu, nes inžineriniai ir kelių tinklai kainuoja daug pinigų, o mažaaukščių statybų marža yra menka. Tad norintys įsilieti į priemiesčio gyvenimą turėtų pasikliauti tik savo jėgomis.
Tačiau ir čia viskas toli gražu nėra paprasta. Didžiųjų įmonių ekonomistai ir analitikai mano, kad tokios statybinių medžiagų kainos, kokios buvo 2020 m., istorijoje liko amžiams. Dabar pastebima stabilaus kainų kilimo tendencija, kuri tęsis iki visiškos pergalės prieš COVID-19. Kartu galimas ir kai kurių statybinių medžiagų trūkumas, o tai taip pat neigiamai paveiks kainas. Apskritai analitikų prognozės 2022 metams neteikia pagrindo džiaugsmui.
Ką pataria ekspertai?
Tačiau net ir su tokiomis nuviliančiomis prognozėmis statybų pramonės ekspertai nerekomenduoja laukti geresnių laikų. Anot jų, gana lengvi statybos pramonės laikai jau praeityje. Išliks statybinių medžiagų ir statybos paslaugų kainų didėjimo tendencija. Tai reiškia, kad kuo ilgiau atidėsite statybas, tuo daugiau jos kainuos! Laikai bus sunkūs, tačiau laiko veiksnys čia nepatenka į privataus vystytojo rankas, nes kainos auga, o gyventojų pajamos nedidėja.
Ekspertų patarimas: jei ketinate statyti 2022 m., pirkite medžiagas žiemą ir sumokėkite + 20% jo kainos. Tokiu būdu galima išvengti nemalonių netikėtumų, jei dėl kokių nors priežasčių kainos dar padidėtų.