Kaip priimti butą naujame pastate

Laimingos akimirkos laukimas atėjo į finalinį etapą, baigėsi bemiegės naktys, kai akcininką kankino abejonės, ar pasirinko patikimą kūrėją, ar ne. Pagaliau atėjo laikas paskutiniam buto įsigijimo etapui – jo priėmimui. Butą naujos statybos name turėtumėte priimti po to, kai plėtotojas jus informavo, kad būtina pasirašyti buto priėmimo ir perdavimo aktą.

Buto priėmimo dokumentinė dalis

Tačiau prieš jus, kupinus džiaugsmo, kad netrukus turėsite nekilnojamąjį turtą, nurodytu laiku eikite į tokio svarbaus dokumento pasirašymą, nepamirškite patikslinti porą svarbių dalykų:

• ar namas buvo priimtas specialios valstybinės komisijos ir kokie tai patvirtinantys dokumentai;
• ar namas gavo pašto adresą, ar dar vadinamas „policija“ (nepainioti su pastato adresu, kuris namui priskiriamas statybos metu).

Ko reikia norint priimti butą:

• buto priėmimo ir perdavimo aktas;
• apžiūros lapas (nustatytiems trūkumams taisyti).

Buto priėmimo ir perdavimo akte turi būti duomenys apie:

• buto kaina (po faktinio išmatavimo);
• faktinis buto plotas ir buto numeris;
• namo policijos adresas.

Į ką dar svarbu atsižvelgti?

Skaityti Buto renovacija naujame name

Buto perdavimo akcininkui sąlygos

Kai tik vystytojas informavo akcininkus apie objekto statybos užbaigimą, pagal federalinį įstatymą Nr. 214 akcininkai turi pradėti butų priėmimą per 7 dienas.

Pirmiausia paaiškinkime, kad kai tik vystytojas gaus teigiamą valstybinės komisijos išvadą dėl namo priėmimo, jis gali perleisti butą akcininkui nuo 3 iki 6 mėnesių. Tokie terminai siejami su nedideliais biurokratiniais vėlavimais, kurie ne visada priklauso nuo kūrėjo, todėl teks apsišarvuoti kantrybe.

Jei buto perleidimo terminas vėluoja daugiau nei 6 mėnesius, pats laikas skambinti pavojaus varpais ir pasitelkti kompetentingus teisininkus. Tačiau, siekiant išvengti tokių incidentų, dalyvavimas akcijoje turėtų būti rengiamas nuo pat pradžių pagal federalinį įstatymą Nr. 214, kuris numato daugybę nuobaudų už terminų pažeidimą.

Skaityti 7 klaidos perkant butą

Priimto buto kokybė

Kaip priimti butą naujame name, kad vėliau neatsirastų papildomų atliekų:

1. Būkite kantrūs, kad ir kaip norėtumėte jau tapti buto savininku, nepasirašykite vystytojo siūlomų dokumentų be deramo dėmesio;
2. Įsitikinkite, kad butas, kurį jums suteikia vystytojas, yra geros kokybės. Atminkite, kad visi trūkumai, su kuriais sutinkate, gali kainuoti nemažus centus ir užtrukti ilgai, kol juos ištaisysite;
3. Nepasirašykite buto priėmimo ir perdavimo akto, kol neįsitikinsite, kad visi trūkumai pašalinti. Pasirašius aktą, vystytojo įsipareigojimai laikomi įvykdytais ir nieko jam pateikti nebegalima.

Atminkite, kad jei teisingai surašote buto priėmimo ir perdavimo aktą ir tuo pačiu nurodote trūkumus, pagal federalinį įstatymą Nr. 214 kūrėjas privalės:

• ištaisyti nustatytus trūkumus;
• sumažinti buto kainą, proporcingai nustatytiems trūkumams;
• atlyginti savo išlaidas už priėmimo metu nustatytų trūkumų šalinimą.

Nepamirškite ir apie 5 metų garantinį laikotarpį, kuris taikomas visiems objektams, pastatytiems pagal federalinį įstatymą Nr. 214. Net jei vystytojas DDU nurodys, kad jis neprisiima atsakomybės už iškilusius namo trūkumus, šios sąlygos neturės teisinės galios. Taip pat turėtumėte atsiminti, kad vis dėlto geležį kalti būtina, kol ji karšta, nes. vėliau bus daug sunkiau įrodyti kūrėjo kaltę.

Ką pasiimti norint priimti butą: pasiimk degtukus, A4 lapus ir pieštuką, kreidą, žibintuvėlį, atsuktuvą su testeriu, lazerinį nivelyrą arba svamzdelį, voltmetrą, plaktuką, perforatorių.

Kaip priimti butą naujame name, kad darbo liktų kuo mažiau? Norėdami tai padaryti, turite žinoti, kur ir kokie gali būti trūkumai. Pažvelkime į juos išsamiau žemiau.

Skaityti Ar jums reikia remonto iš statybininko?

Ką reikia patikrinti priimant

1. Visi paviršiai: grindys (išlyginamoji danga), sienos, lubos;
2. Vėdinimas, kambarių, balkonų (lodžijų) stiklinimas;
3. Vandentiekis, šildymas ir kanalizacija;
4. Buto elektros tiekimo sistema.

Išanalizuokime kiekvieną dalį eilės tvarka.

Visi paviršiai: grindys (išlyginamoji danga), sienos, lubos

Pats pagrindinis kriterijus, pagal kurį galima spręsti apie buto paviršių kokybę, yra jų lygumas.

Kas tau padės:

• plumb (patikrinamas sienų nuokrypis nuo vertikalės);
• lazerio nivelyras (patikrinkite grindų ir lubų plokštumą).

Sienos. Atminkite, kad nuokrypio nuo vertikalės dydis skirtingų tipų medžiagoms yra skirtingas, pavyzdžiui, mūriniuose namuose = ne daugiau kaip 5 mm, o monolitiniuose - ne daugiau kaip 15 mm. Sienų reljefas turi būti lygus (be įtrūkimų, skiedinio įdubimo, įtrūkimų ir pan.). Nepamirškite apie sienų kampus, kurie taip pat turėtų būti vertikalūs ir lygūs.

Grindys. Leidžiamas nedidelis grindų nelygumas, bet be akivaizdžių defektų, pavyzdžiui, įtrūkimų ir aptrupėjusio paviršiaus. Grindys turi būti „bakstelėti“ plaktuku, kurį sugriebėte, patikrindami, ar nėra nuobodu ir tylaus garso, kreida pažymėkite vietas, kuriose yra tuštumų. Grindų aukštis skirtinguose buto kambariuose turi būti vienodas, leidžiamas ne didesnis kaip 10-20 mm aukščio skirtumas.

Lubos. Būtinai patikrinkite lubų aukštį visose buto patalpose, jis turi atitikti nurodytą projektinėje dokumentacijoje. Lubos, kaip ir visi kiti buto paviršiai, turi būti lygios, be aštrių kritimų jungčių ir tuštumų vietose.

Skaityti Kaip sutaupyti pinigų namo renovacijai

Ką daryti, jei nepatikrinsite:

Jei nežinote, kaip priimti butą naujame pastate ar su juo elgtis šaltai, vėliau galite dėl to gailėtis. Pavyzdžiui, jūs netikrinate, pavyzdžiui, sienų lygumo, tada jų kreivumas greitai praneš, kada klijuosite tapetus ar darysite kitokį kosmetinį remontą - vaizdas nuo sienų bus nepristatomas. Tokį trūkumą bus galima pašalinti tik pasitelkus statybų brigadą, už kurios paslaugų apmokėjimą tai pareikalaus nemažai pinigų, be to teks palaukti kol bus baigti derinimo darbai sienos. Dėl to prarasite ir laiko, ir pinigų, jau nekalbant apie nervus.

Vėdinimas, kambarių, balkonų, lodžijų stiklinimas

Vėdinimas. Pradėdami tikrinti ventiliaciją, naudokite sąrašus arba popieriaus lapą. Esant gerai veikiančiai ventiliacijai, prie ventiliacijos gaubto pritvirtintas paklodės tiesiog prilips, o užsidegusio degtuko liepsna nukryps link išeinančio oro srauto.

Langai, balkonas (lodžija). Lazeriniu nivelyru patikrinkite trijose plokštumose, kaip tiksliai sumontuoti langai ir balkono durys. Tada patikrinkite, ar jie tvirtai pritvirtinti durų ar langų angose. Pažiūrėkite į tarpus tarp langų rėmų ir angų, kurias reikia užpildyti montavimo putomis. Stiklai ir rėmai balkono languose ir duryse turi būti nepažeisti, be drožlių ir įtrūkimų, tvirtai prigludę prie rėmų.

Skaityti Tiekiamas vėdinimas bute

Langų varčios turi laisvai atsidaryti ir sandariai užsidaryti dėl sandariklio. Patikrinkite langų ir lauko durų vyrius, rankenas ir skląsčius – jie turi būti tvirtai pritvirtinti ir gerai veikti. Kalbant apie šlaitus: viršus ir apačia turi būti horizontalūs, šoniniai – vertikalūs.

Vandentiekis, šildymas ir kanalizacija

Kanalizacija. Būtina atidžiai patikrinti kanalizacijos trišakių ir kanalizacijos jungtis, kurios dėl blogo sandarinimo gali patekti į butą kvapus. Nemanau, kad vieną dieną jums bus malonu užuosti kanalizacijos kvapą. Kanalizacijos vamzdžiai turi būti vertikalūs ir pritvirtinti prie sienų specialiais spaustukais. Kanalizacijos trišakiai turi būti įrengti taip, kad juos būtų galima lengvai pasiekti, kai įrengiate kanalizaciją. Pagal standartą trišakio montavimo aukštis nuo grindų išilgai dugno turi būti ne didesnis kaip 5 cm. Jei ši sąlyga neįvykdyta, tada, pavyzdžiui, norint prijungti kanalizaciją iš skalbimo mašinos, būtina įrengs papildomą podiumą, nes nebus galima sukurti reikiamo nuolydžio kanalizacijai vandens.

Skaityti Kokį grindų šildymą butui pasirinkti

Šildymas. Čia svarbu atkreipti dėmesį į radiatorių tvirtinimo prie sienos teisingumą ir patikimumą bei į įlenkimų ir pažeidimų nebuvimą. Pažiūrėkite, kaip veikia temperatūros reguliatoriai. Jei šildymas neįjungtas, pagal sezoną galite tiesiog patikrinti, ar jie slenka, ar ne. Patikrinkite šildymo radiatorių jungtis su namo šildymo sistemos vamzdžiais.

Vandens vamzdžiai. Patikrinkite, ar geras vandens slėgis virtuvės ir vonios čiaupuose. Vandens vamzdžiai turi būti vertikalūs. Atidžiai apžiūrėkite grindų paviršių šalia vamzdžių, ar nėra balų, kurios gali reikšti nuotėkį. Nenaudokite čiaupų veikimui patikrinti, jie pravers.

Skaityti Kaip nusipirkti butą grynaisiais

Buto maitinimo sistema

Pirmiausia voltmetru patikrinkite, ar visuose buto lizduose yra įtampa.

Tada patikrinkite visą įvadinio skirstomojo skydo komplektą:

• grandinės pertraukiklis arba, liaudyje, vadinamasis. mašina;
• skaitiklis (prietaisas, kuriame atsižvelgiama į elektros energiją);
• liekamosios srovės įtaisas arba RCD.

Patikrinkite buitinių kištukinių lizdų, jungiklių veikimą ir tvirtinimą, jų išdėstymo buto patalpose teisingumą.

Maitinimo sistema, be teisingo įrengimo, turi atlaikyti ir aukštą įtampą. Dažnai kūrėjai, norėdami sutaupyti, gali sutaupyti elektros įrangos kokybei arba nesilaikyti projektinėje dokumentacijoje nurodytų standartų. Galite apkrauti tinklą naudodami galingą energiją vartojantį įrenginį (šildytuvą, perforatorių ir kt.).

Jei prie buto yra prijungti papildomi tinklai (internetas, telefonas, televizija, domofonas), tai būtina patikrinkite jų veikimą, maitinimo kabelių vientisumą ir ilgį, o tai prisideda prie viso perjungimas.

Nepamirškite atkreipti dėmesį į priešgaisrinės saugos sistemos buvimą. Bute turi būti bent vienas priešgaisrinės signalizacijos jutiklis, kuris dažniausiai yra virš lauko durų.

Skaityti Kaip nusipirkti butą be maklerio

Santrauka

Atminkite, kad pagal federalinį įstatymą Nr. 214 galite nepasirašyti akto, jei nesate patenkinti buto kokybe, tačiau tai neišspręs jūsų problemos, o tik priešinsis kūrėjui. Idealus būdas išspręsti problemą esant trūkumams: pasirašote priėmimo ir perdavimo aktą ir tuo pačiu, priimant, nurodyti trūkumus, nustatytus dalyvaujant vystytojo atstovui butai. Tuo pačiu metu nepamirškite sudaryti trūkumų sąrašo 2 egzemplioriais.

Buto pirkimas naujame pastate yra kupinas daugybės netikėtumų, o kad jie būtų tik malonūs, neturėtumėte atsipalaiduoti apdailos etape. Svarbu žinoti, kaip priimti butą naujame name. Informacija iš šio straipsnio nėra panacėja, nes visko negalima numatyti, tačiau kokybiškai sutikus galima išvengti daugelio nemalonių akimirkų.

Dabar jūs žinote, kaip priimti butą naujame pastate. Šiame straipsnyje pateikta informacija padės išvengti nereikalingų išlaidų priimant butą naujame pastate iš vystytojo.

Buto naujame pastate priėmimo ir perdavimo aktas -Atsisiųsti aktą