Kaip pirkti nebaigta, o ne apsiskaičiuoti

Kodėl virėjas, kai atėjo su crazy idėja - pirkti nebaigtą namą pagal renovacijos

Istorijos aptarta pirmojo gaminio dalyje - 3 pavyzdys sėkmingai remonto nedostroyaĮrodyti, kad pirkti nebaigtą namą rekonstrukcijai - pelninga. Bet neskubėkite pirkti tokius namus. Nebaigtas pastatas gali būti skirtingi. Portalo vartotojų sėkmė, o - taisyklių išimtis. Daugeliu atvejų, nebaigtas namas - daug problemų, praleido pinigus už nieką ir nuolat galvos skausmas. Yra atvejų, kai nebaigtas "dėžutė", kaip rezultatas griaunami. Kodėl tai vyksta? AAKLiberty, Aleksey_Chuprina, Bas197nusipirkau sena, arba konservuoti, betNE avarinio namo. Jei draugai ne pasakų pardavėjui ir uždaryti savo akis į akivaizdžius staktos, galite skristi. Priežastys, dėl kurių susirūpinimą perkant nebaigta:

Plyšių pamatų ir sienų.
Užtvindytas rūsyje, jei namo su dangteliu.
Grybelis ir pelėsių viduje sienos.
Supuvę ar pažeisti kenkėjų medinių konstrukcijų.
Žuvo grindų sijų ar stogą.
"Dėžutė", stovėjo kelis metus po atviru dangumi be laikino stogo.
Per ilgas Parduodame nebaigta.

instagram viewer

Skystas statomas paprastai trunka 1-2 metus po to, kai parduoti, bent šiek tiek ilgiau.

Kaip pirkti nebaigtą ir negavau pinigų

Nepamirškite apie teisinius aspektus pirkimo. Galų gale, nebaigta yra - objektas, kuris nėra pradėtas eksploatuoti. Nebaigtas gali būti fondas, plikomis sienomis, "dėžutė" pagal namo stogo pagal grubus arba iš švelniavilnių apdaila.

Statomas taip pat taikomos valstybinės registracijos nuosavybės teises. Yra du būdai, kaip įsigyti:

Objektas yra registruotas kaip nebaigta savininkas, o vėliau atliko pardavimo aktą.
Arba nusipirko žemę su nebaigta ir naujasis savininkas užsiima registracijos paties nekilnojamojo turto.

Prieš aklai skubėti, kaip jaučiatės, "Smakołyk" neužbaigtas už triuškinantis kainą, manau, apie tai, kodėl ji yra parduodama. Viskas buvo tam, teisinės pusės? Gal namo statybai buvo mirtinų klaidų ir pastato savininkas nori atsikratyti ekstremali situacija "dėžės". Jis gali būti artimas planuojama statyti srityjegreitkelis, Prekybos centras, sąvartynas ir t. d.

Kitas "spąstai", - labai dažnai parduoda didelį plotą nebaigtų namų - 300, 400, 500 m² T. n. Projektas "gyvenam", "Linkėjimai iš 90-ųjų!". Paklauskite savęs, kodėl. Dažniausiai atsakymas banalus - savininkas neturi pinigų Przypominać namas tokį plotą. Ar turite juos? Dėl su šildymo ir valymo dvarų sunkumų tylėti.

Praktika rodo, kad už dviejų žmonių šeimos, su vienu ar dviem vaikais, namas pakankamai akių srityje 150-200 m². A langelis "- tai apie 30% visų išlaidų gatavo namuose. Brangiausias - apdaila ir inzhenerki.

Kontrolinis pirkti nebaigta:

Sužinokite, kas yra žemė ir nebaigtas savininkas.
Sužinokite, ar statybos leidimas. Kas yra žemės statusas. Tai hipotekos iš banko žemės. Ar nėra kokių nors kitų suvaržymus.
Ar "dėžutė" statybos kodus. Stebima, ar nukrypimais nuo statinio į "raudona linija" ir pasienio srityse kaimynais.
Ne pirkti "katės maiše", išnagrinėti nebaigtų statyti su specialistu pagalba.
Padaryti už nebaigtų darbų rekonstrukcijos planą.
Apskaičiuokite įvertis. Blaivus vertinimas savo jėgas nebaigtas netampa ilgalaikis statyba.

išvados

Nebaigtas pelninga pirkti, jei jūs suprasite, ką gaunate į. Atminkite, kad dalis turi būti skysčio. Tada, jei sudėtingose situacijose, galėsite parduoti net su nebaigtas namas. Ir atvirkščiai - pirkti nebaigtą iš pragaro apie Kulichikakh - be kelių, elektros, infrastruktūros, net ne derėtis kainas gali būti mirtina klaida. 100 kartų manote, ar jums reikia. Ar ne lengviau pastatyti namą ant tuščio sklypo kokybiškų medžiagų, modernias technologijas, nei užsiimti amžiną fix staktos padarytus ankstesnio savininko.