Netelpa, ne žudyti, tačiau bus trankyti: Kas sodas yra pavojinga pirkti

Dabar, naujojo sezono pradžioje, daugelis ieškoti viloje pirkti - sklypas su namu ar normalus namuose

rus83

valstybės FORUMHOUSE

Mes ketiname pirkti sklypą su namo (Sodybos). Pasakyk man, ko ieškoti, kas yra keblumų.

Bet pirkti priemiesčio turtą labai atsargiai, kad, kaip sakoma FORUMHOUSE, «ne bite alkūnes." Neapgalvotai galima nusipirkti kotedžą, prie kurio pridedamas apribojimų, baudų ir aplinkybes, kurios nesuderinamos su laiminga priemiesčio gyvenimą rinkinį. Toks neatsargumas gali net sukelti visiško praradimo nuosavybės teises.

Turinys:

• Ką reikėtų apsvarstyti perkant sodas
• Ar galiu nusipirkti vilą ant įgaliojimą ir sodo knygos
• Kodėl riziką perkant sodas daugiau nei perkant butą

Ekspertai Federalinės Kadastro kamerinis Rosreestra formuluoti taisykles, kurios bus sudaryti sandorius su priemiesčio nekilnojamojo turto saugumo.

1. Pirkti name tik savininkas

Tai net ne "pirmas" yra - "pirmauja". Vasaros rezidencija, taip pat bet koks turtas turėtų būti perkami tik iš savininko.

Teisė į namus ir žemės patvirtino tik vienas iš šių dviejų dokumentų:

• įrodymas nuosavybės;
• (Arba iš USRRE ekstraktas).

Teisiniu požiūriu, šie dokumentai yra vienodai vertingi, tik prieš 2016 nuosavybė buvo patvirtinta įrodymais, o vėliau - tai iš USRRE ekstraktas.

Kelod

valstybės FORUMHOUSE

Sertifikato galiojimo nebus išduotas, jie buvo pakeistas iš USRRE ekstrakto.

2. Nepasitikėkite ir patikrinti

Mums reikia gauti kuo daugiau informacijos apie objektą, kad yra pasirinktas įsigyti. Nesvarbu, kaip idealiai sąžiningas žmogus, būtina pakartotinai patikrinti pardavėjas neatrodė, kad jis derybos ir užsisakyti iš USRRE ekstraktas (įstatymas leidžia prašyti bendro bet kokio objekto pareiškimą nuosavybė).

Taigi, jūs galite išvengti pagrindinį pavojų - įsigyti nekilnojamojo turto, kuris jau parduotas kam nors. Pardavėjas gali suteikti pirkėjui išrašą iš USRRE, kuris buvo gautas, kol jis jį pardavė trečiajai šaliai. Turime bandyti gauti naujausią informaciją, kuo arčiau prie sandorio ataskaitos datą, tuo geriau.

3. Gauti sutuoktinio sutikimą (žmona)

Jūs neturėtumėte pirkti kotedžą, jei rankos ne notaro
iš savininko ar savininko sutuoktinio sutikimas. Apskritai, jums reikia aktyviai domisi šeiminės padėties pardavėjo. Jei jis išsiskyrė pastaruosius trejus metus, jums tikrai reikia išmokti nėra fiksuota ten buvusio sutuoktinio (ar sutuoktinio) nuosavybės objekto.

4. Atsargūs pamatę įgaliojimą

Ši schema, kai pardavėjas yra įgaliojimas savininkas, sukčiai tiesiog dievina. Todėl: budrumas, budrumas ir budrumas. Buvo atvejų, kai net sukčius ir sąžiningas brokeris tik po tokio patikrinimo pripažinti, kad įgaliojimas neteko galios.

5. Ignoruoti knyga sodininkas

IkaRusMos

valstybės FORUMHOUSE

Aš tik rezervuoti sodininkas. Jūs taip pat gali perrašyti knygą apie naujojo "pirkėjas" narystę, kuri šiame skyriuje bus išduoti pati privatizacija?

Ankstesniame numeryje mūsų vartotojas apibūdina bendras, deja, kur situacija, vietoj sertifikato arba iš USRRE pardavėjas ekstraktas bando įgrūsti knygą sodininkas. Pirkėjas privalo nedelsiant susilaikyti nuo tokių sandorių.

Užsakyti sodininkas nėra teisiniai dokumentai ir patvirtina nuosavybės turto teisė.

Pirkėjas gali perrašyti pati knyga, bet tai nereiškia, kad jam teisinis savininkas įsigijo vilą.

Kora Ala

dalyvis FORUMHOUSE

Kaimynai neturite legalių teisių į žemę, todėl jie negali padaryti. Ankstesnis savininkas neturėjo teisės jį parduoti.

6. Atsižvelgti į šio vasarnamį specifika

Vasarnamis turi savo specifiką ir jos spąstų. Įvairiais būdais, taip pat pirkti vila yra daug sudėtingesnis nei bute. Būtinai patikrinkite, ar nustatytų apribojimų skyriuje.

Rimtų apribojimų statybvietėje nustato arti į:

• vandens apsaugos zonos;
• sanitarinės apsaugos zonos;
• pramoninės zonos;
• pakrančių zonose;
• geležinkelių ir magistralės;
• galios perdavimo linijos;
• kultūros objektai.

Kir313

valstybės FORUMHOUSE

Aš nusipirkau už individualių namų statybos žemę. Užsakytas namų projektas. Lygiagretus gavo GPZU. Gavau modernaus namo projektą su plokščiu stogu, Pirmame aukšte ir dviejų aukštų. Prašyti RNS. Aš pradėjau ruoštis statybvietėje, iškasti duobę. Gauti RNS atsisakė dėl to, kad žemė yra per gamtos ir istorinio kraštovaizdžio ribų ir turi būti suderinti su Kultūros paveldo Maskvos katedroje.

Roaroma

valstybės FORUMHOUSE

Aš esu, mano standartus, tuomet, atsakingas požiūris į svetainę pasirinkimas. Daugiau nei keturiose vietose tuziną peržiūrėtas: kišenpinigiai sudeginti, ir mes turėjome pradėti statyti. Kaip rezultatas, "Aš atėjau", - gavo zernotoka kaimynystę.

Tie planuojate įsigyti ne tik priemiesčio zona, priemiesčio zonoje su namo, ekspertai pataria knygos USRRE atskiras pareiškimas svetainėje ir atskiras - ant namo. A daug naudingos informacijos galima gauti nemokamų paslaugų dėka Rosreestra:

• "Pagrindinė informacija apie internetinės nekilnojamojo turto objektų"
• "Visuomenės kadastro žemėlapį."

7. Patikrinti deklaruotą ir faktinę vietą objektų

Nenuoseklumas faktinę vietą objektų deklaruota dokumentuose - labiausiai paplitusi problema perkant priemiesčio zonoje; Tai atsitinka visą laiką. Pastatyta svetainėje yra pažeidžiant statybos kodus, įdėti tvora, kur jis negalėjo stovėti ne visi, ir kitus kartus, kupinas skandalų minimumo, ir net teismą su kaimynai.

Kaip išvengti - kviečiame kadastro inžinierius ir ištirti žemę su juo. Gavusi informacijos apie esamas ar galimas problemas, pirkėjas galės ramiai pasverti "pliusus" ir "minusus" ir nusprendžia, ar reikia šį galvos skausmas.

8. apsvarstyti GPH

Jei leidžiama naudoti sklypo tipas - individualus pastatas, galime drąsiai statyti namą ant jo pamatų ir visų komunikacijų. Jei svetainė yra žemės ūkio paskirties žemėje ir ji yra skirta "papildomų paslaugų", namas pastatytas ant jo yra laikomas samostroem - ar jį nusipirkti, didelis klausimas.

Porcija pastatytas neviršijant zonoje į konkrečias naudojimo sąlygas, ribas ir daro nuolatinį šaltinį problemų. Prieš tai paprastai draudžiama bet kokia statyba, neįmanoma kasti šulinius ir kurti laužus.

išvados

Pirkti gražią name yra sunku, ypač, jei pirkimas yra ne tik žemė ir namas. Tačiau, jei jūs laikytis aukščiau nurodytų patarimų, rizika gali būti sumažinta. Tai nekilnojamojo turto sandoris bus saugus.

Ir laikui bėgant, iš kotedžai savininkų dauguma pradeda vis dreifas į šalies gyvenimą ir daugelio pagaliau persikėlė iš miesto. Ir tada jis tampa svarbus pirmas smulkius dalykus: ar yra parduotuvė, netoliese, kur galima nusipirkti nieko, išskyrus kramtomoji guma ir kolos, kas yra situacija su kliniką, jei žiemos kliringo kelių.

Todėl svarbu atkreipti dėmesį ne tik į teisinius aspektus, bet ir tiems, čia taip pat:

Bair

valstybės FORUMHOUSE

• Ką visuomenė gyvena aplink.
• Kas tinklai (elektra, vanduo), kaip išnaudojami. Jei planuojama, tada kiek reikia pinigų.
• Transporto schema.
• Nekilnojamojo turto likvidumo srityje.
• Dirvožemio tipas (Nama ant Metamasis dirvožemiai su dideliu vandens stalo, jei nori statybos projektą arba renovuoti namus).
• Pati namas (pasitarkite su specialistu).

Apie FORUMHOUSE galime aptarti visi klausimai, susiję su nuosavybės teisių registravimą už priemiesčio nekilnojamojo turto, paaiškinti visas dviprasmybes, susijusias su Registracija teisės apie smulkūs ūkininkai ir privačių būstų žemių. Sužinokite, kas pasikeitė šalies gyvenime naujam sezonui (mokesčių, baudų, mokesčių) Ir kodėl šimtai tūkstančių priemiesčio namų Rusijoje yra būti uždrausta.

Žiūrėti vaizdo įrašą, kuris pasakoja apie istoriją senas kaimo namas rekonstrukcija.

Prenumeruoti kanalo prisijungti FORUMHOUSE ir niekada įstrigę!