Rinkos miestelio sudėtingumas, "antrinis"

Nekilnojamas turtas įmonė Inkai-nekilnojamojo turto ekspertai sako, kad šiandien, priemiesčio nekilnojamojo turto rinka Maskva yra objektų kategorija, kuri yra taip pasenusi, kad jas parduoti bus beveik neįmanoma. Dar 30% visų objektų, gali būti įgyvendinta tik tada, jei yra rimta nuolaida. Tačiau likusi 20% yra iš tikrųjų reali paklausa.

Pagal statistiką, šiandien antrinėje priemiesčio nekilnojamojo turto rinkoje Maskvos regione parduota 88 tūkst. objektai. Tai yra 15% mažiau, nei buvo parduota praėjusiais metais.

Aukščiausia vieta konservuoti namus iš serijos "iki raktų", - jie sudarė beveik 40% visų pardavimų. Tai po to "plikomis" srityse, kurios nėra pastatų pardavimo. Daugelis maskviečiai, norintiems įsigyti kotedžą, palygina remonto išlaidas ir raktų naują statybą. Kartais, jei ta sritis vertė yra priimtina be pastatų, statybos kotedžai pagal raktu gali būti naudinga matuoti. Norintiems pirkti namą ir kotedžą pasirodė esąs daug - daugiau nei 20%, o trečiąją vietą. Bet tiems, kurie norėtų pirkti Townhouse, yra labai mažai - mažiau nei 2%. Ekspertai sako, kad tai yra todėl, kad ji vis dar nėra sugauti kaimiško formatu mūsų šalyje.

Kokia yra dabartinė problema? Visi į valstybės reikalas, kurioje yra tie, ar kiti objektai. Beveik puse atvejų namas-vila turi trūkumų, kurie apima numeris:

- Atvejai, kai vietos - atokiau nuo judrių maršrutais nuo civilizacijos centrų, iš infrastruktūrą;
- didelis plotas. Kaip žinoma, reikalauti kompaktiškas objektus, kur gyvena erdvė yra ribota, todėl yra naudojami veiksmingai.
- pasenę architektūra. Namai, kurie buvo pastatyti prieš kelis dešimtmečius, dabar atrodo nepatrauklus. Be to, ši problema yra sudėtinga išspręsti be radikalaus intervencijos - visa nugaros ir naujo statybai.

Nekilnojamas, analizuojant esamą patirtį, sako: jei objektas nėra parduodamas už 3-4 mėnesius, tada yra tikimybė, kad ji bus įgyvendinta, sparčiai mažėja. Siekiant pustyti palūkanų būtina įgyvendinti ne sezono pradžioje, kai paklausa yra didžiausia. Kartais nutinka, kad pardavėjas jau paskirtas kainą, vos leidžia jį sumažinti. Tai buvo tik po šešių mėnesių nesėkmingų mėginimų grįžti į tinkamą, atitinkamoje rinkoje kainą.