Statybos ir remontas iš techninės priežiūros padėtį. Pagrindiniai etapai.

toliau serijos straipsnių Techninė priežiūra, statybos ir remonto, šiandien mes pažvelgti dalis žingsnių, kad jums reikia praeiti norint organizuoti statybos ar remonto darbus. Beje Anksčiau mes laikomi būdų, kaip sutaupyti jų vasaros pastatoTaip pat bendro aprašymo paslaugų Techninė priežiūra. Prieš toliau skaityti šią apžvalgą, mes esame tikri, kad atnaujinti savo atminties ir daugiau laiko paleisti per pirmiau minėtų straipsnių.

Taigi, svarstant visus statybos ir / ar remonto etapais, siūlome praleisti šių logiška seka: pirma, mes jums sudarysime sąrašą veiksmus ir tada aptarti išsamiau kiekvienas iš jų. Apskritai, pakopas tinkamai organizuoti statybos ir / ar remonto seka taip:

1. Investavimo planas. Galimybių studija galimų variantų statybos ir / ar remonto.
2. Pradinių duomenų rinkimas, inžineriniai tyrimai.
3. Parinkimas projektavimo organizacijos.
4. Plėtros projektų dokumentacijos.
5. Svarstymas / koregavimas projektų dokumentacijos patvirtinimo.
6. Pasirenkant rangovą.
7. Organizacija techninės priežiūros Klientui.

8. Projekto paleidimo "į darbų vykdymą."
9. Priėmimas darbo etapus, techninės priežiūros vykdymas.
10. Galutinis priėmimas statybos ir / ar remonto.

1 žingsnis. Investavimo planas. Galimybių studija galimų variantų statybos ir / ar remonto.

Taigi, kas yra investicinis planas? Tai nieko panašaus šeimos taryba, kuri nustatoma pagal statybos ir / ar remonto darbų projekto poreikį. Mes pabrėžiame: investicinio plano kūrimas - tai įsipareigojimas klientui (!!!). Žinoma, šiems tikslams jis gali būti rengiami ir specializuota organizacija, bet jūs turite būti pasirengę už tai, kad šiame darbe turės mokėti. Bet atgal į šeimos tarybos... Mes rekomenduojame, kad visi šeimos tarybos Fix ant popieriaus, kuris yra tada išvados turi būti perkeltos ekspertai, atrakcija, kuri yra planuojama atlikti statybos ir / ar remonto darbus kaip savo techninių reikalavimai. Tuo pačiu metu, idealiu atveju, investicinio plano privačios statybos ir / ar remonto atveju rezultatas turėtų būti:

- patvirtino planuojamą statybos ir / ar remonto darbų vykdymo biudžetą;
- patvirtintas statybos ir / ar remonto, sąrašą;
- pagrindinės techninės charakteristikos statybos ir / arba remonto (pagrindinių matmenų, maksimalų skaičių vienu metu gyvena žmones, taip pat pagrindinius inžinerijos parametrai - vandens tiekimo prieinamumas, nuotekų, kanalizacijos, elektros skirta galia).

Mes atkreipti Jūsų dėmesį (!!!): nei dizaineris nei rangovas negalės šokinėti aukščiau nei galvą ir atlikti norimą sąrašą darbams sumažėjo biudžeto! Vienas Nepasakyčiau, kad, tačiau šie pradiniai duomenys, galų gale situacija nusileisti maždaug taip: konstruktyvus ar nebus patenkinti nustatytus reikalavimus (Pvz šilumos kontūras storis nebus suteikti būtiną izoliacija), arba būti naudojamas nėra pakankamai kokybės medžiagos, arba jis negali laikomasi statybos / remonto technologija arba būti naudojamas kaip pigi darbo jėga, arba jūs, pagal statybos / remonto, visada turės papildomai mokėti už papildomai. darbas pareikšti pastatas / remonto įmonėje valstybei, kad jūs planuojama iš pradžių.

Tai stebina, tačiau šie, o akivaizdžių dalykų nesupranta privačių investuotojų (klientams) balsų dauguma, ir turėtų būti... Jūs negalite rinkti "Mercedes", su biudžeto "Oka", ir tai turėtų būti aiškiai suprantamas ne statybos arba techninės priežiūros planavimo etape. Galite paklausti: "Kaip nustatyti apytikslę biudžetą planuojamą remonto darbus?". Atsakymas vėlgi akivaizdu: pirmas dalykas, tai - yra nustatyti pats darbas sąrašą. Antrasis - interneto ir atviro promonitorit vidutinės kainos už statybos ar remonto darbus, kad jums nustatyta anksčiau. Pavyzdžiui, mūsų svetainėje yra tai padarė specialus skyrelis. Atkreipkite dėmesį, kad, kaip šio ir kitų svetainių, kainos šiuose skyriuose pateikti orientaciniai, už supratimą, reikalingą biudžetą, ir galutinę kainą nustatomas tik įverčius pagal tam tikrą objektą ir / ar remonto statybos, sukurtas pagal patvirtintą projektinę dokumentaciją arba mūsų technikai atlieka matavimo.

Tačiau reikalingos biudžeto trūkumas - situacija yra gana tipiškas mūsų chaotiškų laikų, bet yra sprendimas - tai yra planuojama pasiskirstymas darbas abipusiai nepriklausomų žingsnių, nuosekliai įgyvendinti, kuris, pirmoje vietoje gali būti atliekamas bet kuriuo metu Jums patogiu, pagal tai, kad jie yra nepriklausomi, ir, antra, atlikti visus darbus tik sukelti visus jūsų poreikius kokybės pasitenkinimą ir patikimumas. Tik tokiu būdu ir jokia kita. Atlikti tokį paskirstymą, taip pat galite savarankiškai, turinčių atitinkamų žinių ir / arba pagalba specializuoto kompanijos, bet tada ji turėtų būti suprantama, kad ši nemokama vienas atlikti darbą nebus.

Apibendrinti. investicijų planas turėtų sukelti: aiškus supratimas klientų sąrašą planuojama atlikti statybos ir / arba remontas ir priežiūra (darbo etapai), patvirtintas biudžetas statybos / renovacijos, pagrindiniai techniniai parametrai statybos ir / arba remontas. Kitaip tariant - tai suformavo pagrindinius klientų reikalavimus, kurie vėliau bus suformuoti Jei nuoroda projektavimo sąlygas ir bus pagrindinis duomenų šaltinis statybos rangovas.

2 žingsnis. Pradinių duomenų rinkimas, inžineriniai tyrimai.

Apskritai, nuo pradinio duomenų rinkimas suvesta tai - jų pačių ar su specializuota organizacija pagalbos, atliekami šie veiksmai:

- atliko nuo atskaitos gedimo į naujos statybos atveju, ty identifikuoja pagrindinius matmenis, šlaitai ir kitus parametrus statybvietėje. Jūs įpareigoti esamas struktūras nuo įrenginio ateityje.
- jei atliekant remontą ar remonto, atliktus matavimus esamų pastatų ir / arba kiekvienu konkrečiu atveju struktūros, siekiant nustatyti jų faktinį erdvinę padėtį, taip pat nukrypimai nuo projektavimo vertybes.
- Problemų yra atliekamas esamus pastatus ir statinius planuojamas remontuoti arba rekonstruoti, taip pat esamų inžinerinių sistemų ir komunikacijų tyrimo agregatus.
- atliekamas duomenų apie rūšies ir sudėties dirvožemyje kolekcijos, nustatyti paramos sluoksnio gylį. Tai daroma siekiant toliau nustatyti pamatų naujos statybos arba, pavyzdžiui, jei rekonstrukcijos objekte buvo pritvirtintas prie jo kitų statinių tipą.
- atliekamas esamų pamatų tyrimas, siekiant nustatyti už taisymo arba pakeitimo poreikį.
- Planai yra esamų pastatų su pagrindiniais matmenimis.
- jei būtina, atliekamas fotografijos vaizdus projektavimo ir inžinerijos elementų.

Tai rodo, kad pradinių duomenų surinkimo, bet šis sąrašas gali būti koreguojamas priklausomai nuo Tipo planuojama atlikti darbus, taip pat techninę būklę objekto ir / arba remontas. Po rinkimu visa būtina įvesti duomenys yra pagaminti, galite pereiti prie sekančio žingsnio - projektinę dokumentaciją.

Atskirai, mes atkreipti dėmesį (!!!): kaip investicinį planą, pagrindinius duomenis ir inžinerijos moksliniai tyrimai kolekcijos - tai Kliento įsipareigojimasTačiau gali būti atliekami su specializuota organizacija pagalbos, o tai reiškia, kad šie darbai nėra atliekamas nemokamai, o iš viešumo Wyczyn į "free" Kelionės "laisvos konstrukcijos forma", ir tt atveju, išlaidos gali būti įtrauktos arba į dizaino kūrimo dokumentus, arba tiesiai į statybos ar priežiūros darbų kaina, arba jūs neturite gauti savo rankas ant išsamius rezultatus Užbaigimas. Jūs turite suprasti vieną dalyką: bet kokio lėšų judėjimo, kurią padarė Dizainerių ir statybos rangovo jūsų naudai, tam tikru momentu arba kitą, bus mokama, kaip bet koks komercinės struktūros niekada veikti nuostolingai, todėl taisyklė yra paprasta - arba darbas atliekamas savo jėgomis ir priemonėmis, arba ji yra mokama, kad kažkas jums pritraukti.

Bazinių duomenų rinkimas, mes tikimės, kad viskas yra aišku. Eiti į priekį.

3 žingsnis. Parinkimas projektavimo organizacijos.

- patirtis objektų privačios statybos ir / ar remonto projektą;
- leidimų, projektavimo ir tyrimo darbų prieinamumas;
- iš peržiūros siūlomų paraiškų projektavimo darbų rekomendacijas prieinamumas;
- skaidrumas kainodaros politikos projektavimo organizacijos;
- atsižvelgdama į galimybę paremti statybos srityje priežiūrą, per statybos, remonto ar rekonstrukcijos objekte.
- ir, žinoma, keletą galimų kandidatų, turite paprašyti ir kruopščiai ištirti modelio sutarčių tekstą projektinėje organizacijoje būti sudarytas.

Dar kartą norėčiau atkreipti jūsų dėmesį: daugiau visiškai, jeigu bet kuris komercinė organizacija paslaugų sąrašas, tuo didesnė kaina, ty, jei reikšmė yra nepakankamai, tada išsamiai tyrimas sutarties tekstą, jums bus rasti tam tikrų produktų trūkumas su didele tikimybe, kurio įgyvendinimą, statybos metu ir / arba remonto darbai yra svarbu, pavyzdžiui, gali būti griežtai reglamentuojamas pokyčių projekto dokumentacijos skaičių - visame nuo sumos, kurią sumokėjo papildomai, ar priežiūra gali būti vykdoma kaip atskira tipo darbą Jūs mokate už papildomas susitarimas. Ir taip toliau.

Ech, man beveik pamiršau. Mūsų nuomone, labiausiai tikslinga derinti neapdorotų duomenų rinkimo su projektavimo organizacija pagalbos veiksmus, kaip kurie nežino geriau, ko šaltinis duomenys reikalingi, jei ne dizaineris? Bet ten buvo skonis, spalva ir biudžetas... Arba galite perduoti visas dizaineris ir, atitinkamai, mokėti šias rūšių darbo vietų, arba vyksta kiekvienas iš jų viena, o nesėkmės pradinių duomenų byloje tuo projektavimo organizacijos prašymu susėsti ir eiti per trūkstamą daiktą.

Iš esmės, dizainerio, viskas pasirinkimas. Mes pereisime prie projektinę dokumentaciją.

4 žingsnis. Plėtros projektų dokumentacijos.

Šiuo metu mes tikrai ne sustoti, dėl to, kad labai išsamiai viskas pateikta anksčiau išleistų medžiagų. Tačiau turint omenyje, kad tai yra labai svarbus ir būtinas žingsnis statybos ir / ar remonto organizacijos, ji yra labai rekomenduojama, kad jūs perskaitėte šias medžiagas:

— Foreskiznoe dizainas;

— preliminari dizainas;

— Detali dizainas;

— Kas labiau apsimoka: individualus dizainas arba gatavas projektas?

— Dizaino namas su "vasaros Wizard"

— Katalogas paruoštų projektų mūsų svetainėje

Manome, kad po studijų šiuos straipsnius, visos plėtros projektinę dokumentaciją, statybos ir / ar renovacijos klausimai jums bus išspręsta, tačiau šiuo atveju, Jei kai kuriose vietose galbūt norėsite paaiškinti išsamiau, tai galimybė užduoti klausimus per komentaro forma, esantis šio straipsnio pabaigoje arba mūsų forumas.

5 žingsnis. Svarstymas / koregavimas projektų dokumentacijos patvirtinimo.

Todėl ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas, rengiant pastabas ir atnaujinti projektinę dokumentaciją egzaminą, nesvarbu - projekto dokumentacija statybos, remonto ir rekonstrukcijos Country House sistemų inžinerijos ar dizaino projekto renovuoti butas. Įsiminti (!!!)Norėdami išeiti iš pastato rangovo norimą rezultatą, būtina pateikti projektinę dokumentaciją, atsižvelgiant į visus Jūsų reikalavimus, nes, kaip žinote - kas yra klausimas, yra atsakymas. Jūs statyti, remontuoti, nes ji bus reglamentuojama projektinę dokumentaciją, ir visi Papildomos pokyčiai yra "staiga" bus galima rasti statybos procesą, jums bus sumokėti papildomai.

Pabrėžkite (!!!): Kuo daugiau skrupulingai ir detalės manote, kad projekto dokumentus, tuo daugiau atidžiai bus pakeisti atitiktį jūsų reikalavimus, tuo daugiau gausite statybos ir / ar remonto rezultatą veikia. Vienas paprastas taisyklė turėtų būti aiškiai suprantama: ir didelių, niekas geriau nei jūs negalėsite atitinka reikalavimus planuojamo statybos ir / ar remonto, ir niekas, išskyrus jus neturite galvoti ir galvoti per kaip jums geriau jaustis ir patogu. Dalyvauja statybos ir / ar remonto organizacijos ar privačių meistro procese tik techniškai aktualizuoti savo planus, o šiame gyvenime šventės dirigentas, patinka mums tai ar ne, lieka dar ir tik jūs niekas, bet jūs. Štai kodėl, iš statybos ir / ar remonto užsakovo vaidmuo yra labai svarbus, ir apsieiti su Klientu statybos metu ar remontas tai neįmanoma iš principo. Todėl visi pažadai kuriuose teigiama, kad "jūs turėsite ant svetainėje sutarties ir priėmimo sudarymo", - yra nieko daugiau, nei rinkodaros gudrybė, arba, tokiomis aplinkybėmis, vienas turi būti pasirengę užtikrinti, kad, atsižvelgiant į objekto ir / ar remonto veiklos gautas bus toli nuo to, ką galite įsivaizduoti atstovaujama.

Jei norite įgyvendinti savo planus tokiu būdu (du kartus ant vietoje), labiausiai geriausias ir pigiausias būdas - įsigyti jau pastatytą ir / arba renovuotas priemonę, tačiau tai mes rašo čia.

Bet atgal į mūsų avių... Taigi, jūs turite, ir pradėjo svarstyti projekto dokumentus, bet jei iš paplitusių rūšių maketai perspektyvos, vieta santechnikos ir bendrųjų tipų inžinerinių sistemų Jūs suprantate, kad nuo Atsižvelgiant į struktūrinius elementus taško, išsamus darbas išdėstymas inžinerinė įranga, klojimas ryšių, ir tt gali kilti problemų, todėl mes manome, kad šiame etape optimalus atrakcionas Klientų techninė priežiūra.

Ši organizacija ar privati ​​specialistas gali padėti šiame etape optimizuoti projektinę dokumentaciją, siekiant sumažinti statybos ir / ar remonto išlaidas, ne tai be kokybės praradimo ir struktūrinės patikimumo, taip pat ištirti objektą ir / ar remonto statybos jo vėlesnio paramos statybai ar remontui metu veikia.

Su šia statybos ir / ar remonto apdaila organizacijos etape. Visi šie žingsniai bus laikoma trijų suinteresuotųjų šalių: Klientas - rangovas - inžinerinės priežiūros, todėl mano, kad juos į kitą spaudai. Nepraleiskite, Laukite mūsų naujienas!