Kaina statybai ar remontui kaimo namas

Vienas iš pagrindinių veiksnių, atsižvelgiant į statybos ir / ar remonto vasarnamį planavimo, butai, montavimas, remontas ir inžinerinių sistemų įrengimo priemiesčio zonoje, žinoma, yra kaina. Šiandien norime pakalbėti šiek tiek apie kainodara šalies statybos (remonto), analizuoti populiarus rinkos pasiūlymai ir atkreipti dėmesį į tam tikrą marketingo gudrybė, kurios kompanijų užsiimti užsakymus.

Taigi pradėkime. Yra dvi tiesos, kuri, mūsų nuomone, apibūdina tsennoobrazovaniya apskritai klausimus ir kainų priemiesčio statybos ir renovacijos ypač, būtent:

1. Pigūs, nėra gerai!
2. Dėl patikimumo, būtina mokėti ir už jos nesant - mokėti!

Prieš tai, iš esmės, būtų galima baigti, nes bet koks protingas žmogus šios tiesos yra aiški ir suprantama, bet vis dar mano, šiek tiek daugiau apie tai, ką mes turime omenyje.

1. Įranga nacionalinės remontas

Pradėkime su faktine situacija, kuri įvyko neseniai analizė. Mes nuvyko į tą patį objektą, kai klientas turėtų atlikti pilną rekonstrukciją namą, kuris yra vadinamas "raktų", o būtent:

- atlikti pamatų stiprinimą;
- pateikti guolį (!!!) ant namo pamatų, nes operacijos, deforamtsy, susitraukimo ir kitų procesų, faktinio guolio dėl namo pamatų metu jeigu taškas... Kažkur pasodinti blokus, kai kurie iš šių plytų yra pagaminti ant barų, kurie iš dalies remiamų sijų, ir patys stulpeliai sunaikinti arba sunaikinti;
- atlikti pilną rekonstrukciją grindų, dėl to, kad grindų sijų paklotas nutiestas 6 m ilgio, be papildomos paramos, atstovauja batuto rūšiuoti;
- sudaryti sąlygas, kad lyčių remonto, visų pertvarų pirmame aukšte ir apskritai išmontavimo, iš principo, išleisti pirmame aukšte kliūčių;
- stogo, stogo sistema ir tarpinių aukštų išmontavimas ryšium su tuo, kad sutartis su klientais 3 metus (!!!) perkuria visa tai, nes Darbo našumas nepateikė Iki galios struktūrų standumo, taip pat kaip stogo sandarumą padengti;
- atitinkamai po išmontavimo iš antrame aukšte struktūras, atlikti savo naują pastatą, o tada atlikti vidaus ir išorės, o taip pat prijungti visus inžinerinių sistemų.

Beje, objekto rekonstrukcija buvo medinė konstrukcija matmenys 9,5 x 9,5 metrų Štai keletas nuotraukų iš objekto .:

Kitaip tariant, sudėtinga rekonstrukcija turėtų būti atliekamas bendras plotas maždaug 180 m2. Darbo procesas buvo suskirstyti į etapus. Pirmasis etapas įtrauktas remonto pamatai, įskaitant aukštos kokybės nuostatą guolis karūną ant pamatų, grindų remontas Pirmame aukšte, įskaitant išmontavimo ir surinkimas iš naujo visų kliūčių, išmontavimo, instaliavimas Baldų ir pateikia kambarį "pagal raktas ".

2. Kiek remontas / rekonstrukcija šalies namuose?

Mes ir toliau nagrinėjimą iš remonto / rekonstrukcijos kaimo namas pirmiau pateiktame pavyzdyje išlaidų susidarymo. Išsiaiškinti apgauti jus, ar ne, apskaičiuojant bendrą darbų kainos, ką daryti? Tai tiesa, jums reikia sutelkti dėmesį į vidutines normas. Kaip tai padaryti? Labai paprasta! Pirmiausia jums reikia siekiant nustatyti pradinę kainą naujos statybos, pasiūlymai rinkos dalyvių savo namuose apie tą patį paviršiaus plotą ir struktūrą.
Norėdami tai padaryti, galite eiti, pavyzdžiui, ant mūsų partnerių svetainėje, pasirinkite konstruktyvus ir apytikslę sritį namuose.

Akivaizdu, kad statybos dviejų aukštų namas, kurio bendras plotas 180 m2, vidutiniškai 2,65 mln rublių išlaidų. Mes atkreipti Jūsų dėmesį (!!!): statybos kaštai ne "iki raktų", bet tik "dėžės" - tai yra, be jokių inžinerinių sistemų. Vienintelis dalykas, kad bus padaryta - jis yra integruotas pagal įėjimų ir išėjimų komunalinių.
Žinant vidutinė kaina naujos statybos namuose, galite nustatyti naują pastatą 1 m2 kaina. Paprastų skaičiavimų matome, kad vidutinė kaina 1 m2 naujos statybos karkasinis namas, kurio bendras plotas 180 m2, yra 14 722 rublių / m2.
Negalima pamiršti, kad yra kaina nauja statyba! ty išskyrus demontavimo esamomis struktūromis, kurios kaina yra paprastai 30-50% nuo darbų naujos statybos vertės. Taigi, atsižvelgiant santykiu 1,4 išmontuoti, tai galima gauti vidutiniškai vertę remonto / rekonstrukcijos vasarnamio, kuris bus: 20 611 rub / m2.

Čia norime atkreipti jūsų dėmesį į du svarbius klausimus: pirma - tai orientaciniai skaičiai, skirtos nustatyti reikiamą biudžeto, kuris yra būtina turėti planuojant remontas ir / ar remonto tvarką Poilsio namai. Galutinė kaina visada yra individualus ir susidaro tik kaip išsamių įvertinimų plėtros konkretaus objekto rezultato. Antras punktas, vėl - tai neapima gerinimo inžinerinių sistemų sąnaudas! Tik "dėžutė" iki pabaigos.

Jei mes pridėti inžinerinių sistemų (vandentiekio, kanalizacija, elektros, santechnikos, šildymo) kaina tada vėl, sutelkiant dėmesį į vidutinius statistinius rodiklius, kurie sudaro 3500 rublių / m2, gausite 24 111 litais / m2. Belieka pridurti, transportavimo išlaidas, kurios yra beveik 10%. Gauname bendras išlaidas remontui ir / ar rekonstrukcijos 1 m2 kaimo namas, kuris yra: 26 500 rublių / m2.

Pažvelkime atidžiau, kas įeina į kainą išreiškė aukščiau:

- medžiagos ir komponentus;
- atitinkamo pastato struktūras išmontavimo;
- darbas remonto / rekonstrukcijos, naujo įrengimo pastato konstrukcijas;
- darbas techninės priežiūros rangovo;
- transportavimo išlaidos;
- steigti ir eksploatuoti galią darbų vykdymo metu išlaidos;
- pelno statybos bendrovė.

Remiantis nustatytais išlaidų punktams, klientas gali peržiūrėti galimybes taupyti daro, Pavyzdžiui, dalis darbo savo arba su pigios darbo jėgos pagalba pagal asmens kontrolė. Kiti variantai tiesiog neturi. Kaip nenuostabu, bet, deja, klientai, ypač tiems, kurie pirmą kartą susiduria statybvietėje, apsvarstyti kad patikint darbus "vaikų gatvėje" vykdymą, bus pasiūlyti mažiausią kainą, jie (vartotojai) gaus aukštos kokybės sukelti. Vėlgi - tai neįvyks! Realus būdas sutaupyti statybos ir / ar remonto atostogų namuose, mes pažvelgė anksčiau: https://dachamaster.org/news/company-news/kak-se-konomit-na-dachnom-stroitel-stve/. Tik tokiu būdu, o ne kitaip - arba vartojate darbų vykdymą ir, pavyzdžiui, medžiagų tiekimą, į save arba mokėti už šių darbų vykdymą pilna.

Su remontu ir / ar rekonstrukcijos sodybos kaina yra daugiau ar mažiau išspręstos. Jei staiga iškilo klausimų, jie gali paklausti per komentaro forma esančioje kiekvieno straipsnio arba pabaigoje mūsų forumas. Mes toliau svarstyti naujos statybos sąnaudų susidarymą.

3. Savybės tautos kūrimo

Norėdami nustatyti vidutinė kaina naujos statybos vasarnamių, turėtų apibrėžti parametrus, pagal kuriuos tyrimai. Pagal mūsų kryptimi, mes siūlome imtis šių pradinių parametrų:

- konstruktyvus namas: skerdenos;
- Operacija: ištisus metus;
- paskirtis: gyvenamoji vieta;
- matmenys namuose: 8h9 m.

- pamatai iš namų: juosta ar krūva, būtinai izoliuotas;
- grindys pirmame aukšte: storis 200 mm, 200 mm, polistireninio putplasčio izoliacija;
- tarpiniai grindys: storis 200 mm, izoliacija Akmens vatos plokštės 200 mm;
- sienos, frontonai: storis 200 mm + Kryžmės išorės izoliacinės 50 mm. Izoliacija - polistireno;
- santvaros sistema: storis 150 mm, izoliacija putų polistireno arba mineralinės vatos izoliacija 150 mm.
- danga: viduje - sienų plytelės, išorėje - imitacija medienos 160h20 mm, stogo - metalo.
- inžinerinių sistemų: nelaikomas.

Kaip galima matyti iš pateiktų parametrų - norėtų nieko ypatingo, tačiau reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus ir sekti jų planuojant naujas statybas, renkantis savo ateities Poilsio namai svetaines Statybos ámonës ir organizacijos:

1. Izoliacija iš rūsio - tai nėra privaloma, tačiau yra labai pageidautina. Jei tai nebus padaryta, nepriklausomai nuo grindų storio, jums patiks šalta sklindančius iš jo;
2. Nepaisant to, kad minimalus storis SNP yra numatyta sienų Maskvos klimato zona ir Maskvos regione 150 mm tačiau patirtis parodė, kad veiklos sąnaudos šildymui su tokiais storos sienos yra labai didelis šalčio metus. Minimalus sienelės storis, kuri veikia praktiškai yra 200 mm arba daugiau;
3. Praktika parodė, kad be grindų, svarbu izoliacija stogo sistema, taip pat kirsti išorinę izoliaciją, siekiant išvengti galimo šilumos nuostolius.
4. Inspektai namai turi būti ne mažiau kaip du kamera - ji veikia daugiau ar mažiau, ir trijų kamerų veikia labai gerai.
5. Privaloma buvimas įvesties grupės vadinamųjų "šalto prieangio."

Tai yra pagrindiniai taškai, kuriuos turėtumėte atkreipti dėmesį renkantis projektas rėmas Poilsio namai. O dabar pažiūrėkime, ką mums siūlo rinka. Pavyzdžiui, puslapio svetainėje vienos iš vystymo bendrovių kadrai, su pasiūlymu statyti karkasinis namas pagrindo (Open pagal nutylėjimą) 8h9m matmenys:

Puikus pasiūlymas! Siūloma konstrukcija yra beveik 150 m2, bendras plotas kartu su nuotraukomis 960 000 rublių. Bet atidžiau pažvelgti pakuotę (pagrindinę !!!):

- kai grindų 190 mm storio, nustatytos 50 mm (!!!) mineralinės vatos izoliacija, kuri tikrai tiekiamo su drėgmės išgaruoja iš sankasos ir neveikia. Iš izoliacijos storis taip pat kelia klausimus.
- tarpinio grindų taip pat numato izoliacijos storis 50 mm su bendro storio grindų struktūros 178 mm;
- pirmos grindų konstrukciją su bendras storis yra 170 mm sienos, izoliuoti mineralinės vatos iki 150 mm storio. Perdavimas išorinė izoliacija yra ne su sąlyga,;
- frontonai antrojo grindų, kai bendras storis pastato konstrukcijos 170 mm, 50 mm izoliaciniu su mineralinės vatos;
- vidinės sienos nėra izoliuoti, o ne garso izoliacija ne visiems.

Taigi, net ir tai trumpa analizė "pagrindinis rinkinys" rodo, kad siūlomo varianto konstrukcijos Jis gali būti naudojamas tik šiltuoju metų laiku, ir neišlaiko net nedidelis pavasario-rudens neigiamą temperatūrai. O konstruktyviai žinoma išgyventi, tačiau veiklos sąnaudų jo šildymui yra tik didžiulis, nes be to, kad izoliacijos storis yra nepakankamas, nes net ir jis sukraunami taip, kad faktinis kontūras namas Pasirodo vamzdžio, kur centrinėje dalyje izoliacijos yra praktiškai nėra, ir sienos yra izoliuotas iš dalies iki minimumo reikalinga SN storis.

Leiskite ieškoti toliau. Su "bazinės įrangos" namo, mes tikimės, kad, išvalyti. Renkamės maksimalus paketas konfigūraciją pačiame name:

Čia yra arčiau tiesos, bet taip pat iš poilsio namuose kaina yra toli gražu ne 960 tūkstančių rublių, o beveik 1,6 mln rublių! Atkreipkite dėmesį, kad šiame konfigūracijos yra kaip amplifikacijos-faktoriaus ir į izoliuojančio sluoksnio storis padidėti, tačiau, mes pažymėta pirmiau, siūloma šiuo atveju, storį izoliacija - tai mažiausias priimtinas produkto vertė 150 mm, kaip nustatyta SNP, praktiškai ji neveikia ir priežiūra nuo šildymo išlaidų vis dar gana aukštas.

Taigi, siekiant nustatyti tikrąją pastato sodyba, mes kaip pagrindinio sąnaudų, pirmiau kainos name didžiausioji konfigūracija (1 600 000 rublių) ir įrašyti ją 30% - tai yra pareikšti konstrukciniai elementai išlaidos ir izoliacijos storis rodikliais, kad darbas mūsų aplinkoje (pažymėta aukščiau). Taigi mes gauname maždaug: 2,08 milijonų rublių. Dabar mes suteikiame naujos statybos vertę 1m2. Gauname: 14 444,00 trynimo / m2. Kaip matote, nekilnojamojo kaina naujos statybos vasarnamių ištisus metus naudotiTiek mūsų skaičiavimai sutampa beveik dinaras Penny, ir pradiniai kainos buvo paimti iš visiškai skirtingų šaltinių. Dėl vidurkio tikslu naujos statybos sodybos kaina bus priimti jį 14 500 rublių / m2. Apie šis skaičius turėtų būti vadovaujamasi renkantis projektą ir tada užsisakyti iš vasarnamių statybos įmonėse Maskvoje ir Maskvos srityje statyti. Visa tai siūloma pigiau - nieko daugiau, nei rinkodaros gudrybė, kad kompensuoja klientas ar statybos proceso ar vėlesnio eksploatavimo metu.

Dabar mes apibrėžti naujos statybos "iki raktų" kaina, ty pridedant prie statybos, išlaidų inžinerinių sistemų, kurios vidutiniškai sudaro 3500 rublių / m2 kaina. Mes gauname 18 000 litais / m2.

Apibendrinti. Pagal mūsų mažoje tyrimo rezultatais, šie skaičiai yra apibrėžtos:

- kainakompleksas remontas ir / ar rekonstrukcija kaimo namasĮskaitant medžiagų ir komponentų taip:26 500 rublių / m2. Kaip šalutinis dėmesį: Yra reiškė pasaulinę pakeičia arba remontą namuose.
—Naujos statybos rėmo atostogų namuose kainaSkirtas patogiam ištisus metus eksploatavimo, yra toks:18 000 rublių / m2Įskaitant medžiagų ir komponentų.

Būtent šie skaičiai turėtų būti vadovaujamasi planuojant naujos statybos, išsamų remonto ir / ar rekonstrukcijos kaimo namas biudžetą. Bet dar kartą atkreipti jūsų dėmesį į - skaičiai orientaciniai, kas vadinama "ligoninę viduryje" ir yra skirtas nustatyti biudžeto procedūrą planavimo darbus. Galutinis išlaidų statybos, remonto, rekonstrukcijos sodybos, inžinerinių sistemų ar iš priemiesčio teritorijose tvarkos, nustatomas tik vystymosi rezultatų išsamus biudžetas skaičiavimas konkrečiam objektui, atsižvelgiant į visas individualias savybes statybos ir / ar remonto darbų, darbo režimą tuo įrenginys, taip pat visų logistikos grandinės. Viename iš šių spaudai aptarsime biudžeto planavimą apdailos atostogų namus.

Dėkojame už jūsų dėmesį ir tikimės Jus pamatyti tarp mūsų klientams!