Perkant žemę. Rizikingas jei bendrą schemą išpirkimo?

Taigi, kaip jau minėjau ankstesniame dalis, antras ir paskutinis vieta, mano nuomone - tai buvo bendras projektas išpirkti žemę netoli kaimo. Muzhichkino. Pasakysiu apie privalumus ir trūkumus tokią schemą kaip aš juos pamatyti.

Trūkumus.

1. Rizika, kad iniciatorius (-iai) projekto negalės pareikšti jį savo loginį pabaigos, ty surinkti reikiamą skaičių dalyvių ir lėšų su jais ir išpirkti visą teritoriją ketinama ateityje gyvenvietė. Tada jūs prarasite laiką, bet blogiausias variantas - atsakingi asmenys gali būti prarasta su surinkta suma.

2. Būtina palaukti, kol susirenka visa reikalinga suma dalyviams. Budėjimo laikas - nežinoma.

3. Kai padarė žemės pirkimas, tai matavimai, kiekvienas narys išlieka HBC nariu ir neša dabartinės išlaidas Veiklos sritys: pirmininkas atlyginimo, buhalteriai, mokesčiai už kelius, elektros tinklų ir kitų objektų statybos visuomenė. Visa tai paprastai išdėstyti atsižvelgiant į HBC chartijoje. Yra žemės savininkas teritorijoje ir neturi mokėti mokesčius - tai neįmanoma.

Mano atveju, po geodeziniai dalyvius netaptų visiškai savininkai savo žemėje, nes į dalyvavimas sutartis buvo įregistruota, kad nuosavybės teisė gali būti išduodamas tik po to, kai statybos pradžios apie Svetainės. Ji buvo parašyta su tikslu atsikratyti dalyvių, kurie siekia perparduoti žemės sklypų, kad būtų uždirbti. Registravimo pažymėjimą žemės nuosavybės gavau tik 2011 m.

4. Neapibrėžtis situacijos su kelių, elektros tinklų ir įmokų jų konstrukcijos statybai. Tai gali pažadėti, bet iš tikrųjų, nes niekas organizuoja jų statybos procesą.

5. Parduodami faktinės nuosavybės srityje nėra baigtas. nes iš išpirkta žemė eina į bendro naudojimo kelius žemėje, pažaboti, plotas pagal galimybes vaikų žaidimo aikštelė, pateikti apsaugininkas ir tt Koks procentas savo žemę būtų eiti į šiuos poreikius - nusprendė visuotiniame akcininkų susirinkime ir parengė Projektas. Į ankstyvosiose stadijose nežinomi skaičiai.

Argumentai "už".

1. Nebrangiai žemė. Kartais kelis kartus, lyginant su visų galutinių dokumentų ir ryšių pasiūlymus.

2. Dalyvavimas savęs valdymo kooperatinės ir kaimo plėtrai. Kiekvieno nuomonė ir pageidavimus visų HBC narių diskusija. Laikant visuotiniuose akcininkų susirinkimuose balsuoti už svarbiausių momentų kaime plėtra priėmimo.

3. Mano atveju: remti ir išsamios informacijos apie Interneto svetainė. Forumas, uždaras skyrius nariams HBC aptarti bet kokius klausimus. Kontaktai visiems projekto dalyviams. ty visiškas atvirumas.

Tai ne reklama svetainėje. Bet tai padėjo šimtus ar net tūkstančius žmones pirkti žemę pigiai. Dabar svetainėje yra beveik atsisakyta, kaip jis net nejudėjo.

Nepaisant to, kad trūkumai nusveria nedaugelio tokio projekto privalumus, aš nusprendžiau jame dalyvauti. Analizuojant dabar sprendimą, manau, aš nematau nieko neigiamas kitiems: dalyvių ir organizatorių projektą. Iš viso jis jau siekia pareikšti viską iki galo ir sukurti visą gyvenvietę, kad būtų patenkinti kiekvieno dalyvio norus. Ir svarbiausia - pasitikėjimas, kad viskas pavyks. Kaip paaiškėjo vėliau, dalyviai buvo žmonės mūsų HBC nėra prasta, kurie gali laisvai pirkti žemę Bole prestižiniuose rajonuose visų komunikacijų. Bet jie irgi kažką pagauti šiame projekte. Tai reiškia, kad metų-jau sunku apibūdinti žodžiais.

Kita maloni vieta. Ne toli nuo miesto: 35 km nuo Šiaurės rajono Krasnojarskas, kur jis gyveno tuo metu. Kelionės laikas: 30-40 minučių ramiai vairuoti. Kelias į Emelyanovo - keturių eismo juostų, mūsų standartus - beveik greitkelio. Tai tik 12 km nuo skyriuje. Emelyanov - dvipusis, bet asfaltiruemaya kelių, kurie kasmet remonto, užtaisymo skyles ir duobes asfaltu, nes ji eina į didįjį kaime Nikolskojė.

Nuotraukos 2007 metais. Skaičius "1" žemėlapyje paskirtą svetainėje teritorijoje, kuri tuo metu įstojau į HBC jau buvo išpirktas. Galėčiau pretenduoti į į kaimą ateityje žemė yra tik skaičius "2".

Iš pradžių šis laukas auginamos kultūros: paskutinį kartą - avižos. Dalis grūdų buvo transformuotas į piktžoles. Ir augti lovos, ir bulvių. Dokumentą "12" kilometrą ateityje ženklas bus įrengtas kongresą mūsų svetainėse.

Turima ant rankų sumą leidžiama įsigyti 50 akrų žemės. Aš iš karto nusprendė įsigyti du sklypai 25 akrų: Aš ir mano brolis (jis nebuvo išspręstas būsto problemą). Iš iš pynimo kaina projekte 2,5 tūkst norma. Aš praleido tik 125 tūkstančiai žmonių. RUB. Dabar kaina yra nuo 10 iki 15 tūkst. RUB. / ląstelės. Bet tai kai yra elektra ir kelias. Į kaimą "Gold Hill. Aliaska "priešais mūsų (kitapus gatvės) - 25 tūkst. RUB. / ląstelės.

Pasakiau apie tai, kaip ir ką man buvo vadovaujamasi žemės pirkimo istoriją. Jei kas nors atitinka iš bendros žemės išpirkimo schemą, valdyba ne aš. Viskas yra labai individualus. Rizika, kaip jūs galite pamatyti, daug, daug saugiau pirkti paruoštą svetainę su konkrečių savininko patvirtinimo ir registravimo apsunkinimas kadastro rūmų ir tada mokėti. Galbūt dabar būčiau padaręs, nes ir pasiūlymų žemės pardavimo tapo daug daugiau. daugelyje sričių, kainos sumažėjo. Bet kas padaryta tai padaryta. Ir aš nemanau, gailėtis. Priešingai, ji yra dabar matyti visa tai daroma daugiau privalumų ...

***

Skaityti daugiau: Dalyvavimas HBC. Susitikimas bei aptarti kaimo ateitį

Skaityti nuo pradžių: Kodėl aš nusprendžiau pastatyti namą?

prenumeruoti tenkančias vienam kanalui, įvedant ją į naršyklės žymių. Yra daug informacijos.