Ką reikia žinoti norint išsinuomoti butą be problemų?
Ar jūs ar jūsų pažįstami kada yra turėję atvejų, kai nuomodamiesi butą žmonės tapo apgaulingos schemos auka? Deja, tai vyksta nuolat. Ir tarpininkai, ir savininkai gali būti sukčiai. Kaip nemalonu prarasti pinigus, be to, galų gale, taip pat likti be namų.
Jei nuomojate tiesiogiai iš savininko, įsitikinkite, kad jis iš tikrųjų yra turto savininkas. Atidžiai išstudijuokite visus dokumentus, paprašykite originalų, o ne kopijų. Savininkas privalo turėti naują išrašą iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro, pirkimo – pardavimo sutartį / dovanojimo / paveldėjimo dokumentą. Patikrinkite visus duomenis su savininko pasu. Kruopščiai išstudijuokite nuomos sutartį, patikrinkite visas sąlygas, nuomos terminą, nuomotojo duomenis.
Jei, tikrindami nuosavybės dokumentus, pastebėsite, kad butą turi keli savininkai, paprašykite jų rašytinio leidimo išsinuomoti būstą. Jis gali būti parengtas kaip atskiras dokumentas, arba visų savininkų vardai ir pavardės su paso duomenimis gali būti įtraukti į sutartį.
Jei kreipiatės į tarpininkų paslaugas, verta rinktis patikimus specialistus. Idealiu atveju - remiantis pažįstamų žmonių apžvalgomis ir asmenine patirtimi. Visada patikrinkite savo dokumentus. Be dokumentų apie butą, tarpininkas turi turėti patvirtintą įgaliojimą arba leidimą išsinuomoti būstą.
Tarpininku gali būti ne tik makleris, bet ir nuomininkas, kuris teikia būstą subnuomai. Nuomos sutartis vyksta taip - žmogus išsinuomojo butą iš savininko, o dabar jis planuoja jį išsinuomoti jums. Tai gana įprasta praktika. Neišsigąskite. Tiesiog atidžiai patikrinkite dokumentus - savininko ir nuomininko pasą, buto dokumentus, nuomos sutartį. Nuomos sutartyje rasite punktą, kuriame teigiama, kad savininkas neprieštarauja gyvenamojo ploto perdavimui subnuomoti kitiems.
Jei staiga, ieškodamas buto, užklupote naujienų agentūras, kurios siūlo pasirinkti adresų sąrašą pagal jūsų nurodytus parametrus - eik pro šalį! 99% rezultatų yra vienodi - fiktyvūs adresai ir sugaištas laikas ir pinigai.
Jei įmanoma, neateikite į susitikimą tik su savininkais. Nesineškite su savimi didelių pinigų sumų. Tegul pinigai būna kortelėje ar banko sąskaitoje. Juk yra variantas, kad apžiūrėjus butą jūsų lauks grupė įtartinų asmenų. Jei viskas tvarkoje su dokumentais ir savininku, paprašykite savininko palaukti 1–2 valandas, kol atsiimsite pinigus iš sąskaitos.
Nepasitikėkite viskuo internete. Daug kas netiesa - netikra informacija, neegzistuojančios nuotraukos ir adresai. Nepalikite pasižadėjimų netikrinę dokumentų, sutarčių ir kvitų. Neperveskite išankstinio mokėjimo prieš patikrindami dokumentus ir pasirašydami sutartį iš abiejų pusių.