Kadastrinė vertė: kas tai, kas vertina, kaip ginčijamasi esant klaidai

Kadastrinė vertė yra oficiali tam tikrų nekilnojamojo turto objektų kaina, kurią nustato valstybė. Ši vertė buvo įvesta apskaičiuojant mokesčių naštą, taip pat valstybinės rinkliavos dydį už bylinėjimąsi ar sudarant paveldėjimo teises į nekilnojamąjį turtą.

Kadastrinio vertinimo galiojimo laikotarpis

Kadastro kainos ir rinkos kainos skirtumas yra jo nekintamumas tam tikrą laikotarpį. Pavyzdžiui, federalinės reikšmės miestuose: Maskvoje, Sankt Peterburge, Sevastopolyje kadastrinis vertinimas atliekamas kartą per dvidešimt keturis mėnesius. Kituose regionuose ši procedūra atliekama bent kartą per 60 mėnesių, bet ne dažniau kaip kartą per trejus metus. Nekilnojamojo turto rinkos kaina gali nuolat kisti spaudžiama tam tikros ekonominės įtakos. Dėl kainų nepastovumo mokesčiai ir muitai apskaičiuojami iš kadastrinio vertinimo.

Kaip atliekama vertinimo procedūra

Kadastro rūmai turi filialų tinklą visoje šalyje, kur dirba specializuoti specialistai. LSG organai priima sprendimą dėl vertinimo, tada kadastro specialistai išskaito objekto vertę ir atlieka nustatymo rezultato patvirtinimo procedūrą. Galutinis sprendimas dėl kadastrinio vertinimo rezultatų priimamas Rusijos Federacijos sudedamojo subjekto vykdomojoje valstybinėje institucijoje.

Rinkos ir kadastro vertės: skirtumai

Bet kuris namas ar sklypas turi savo kainą, už kurią jis yra perkamas ir parduodamas. Tai yra rinkos kaina ir kiekvienam objektui nustatoma atskirai. Nekilnojamojo turto kainodara rinkoje remiasi vertinimo veiklos įstatymu.

Nekilnojamojo turto kadastrinė vertė pagrįsta masiniu vertinimu, kurį ekspertai atlieka vadovaudamiesi objektų segmentavimo ir padalijimo į grupes principu, atsižvelgiant į nekilnojamojo turto tipą. Taip pat atliekant darbus atsižvelgiama į ekonominių kainų priežasčių poveikį.

Natūralu, kad šiuo metodu gauta kadastrinė vertė dažnai skiriasi nuo rinkos vertės, todėl savininkas gali paskelbti nesutikimą su vertinimo rezultatu. Atlikus pakartotinę procedūrą, objekto kadastrinę vertę galima pakeisti tiek brangstant, tiek mažinant kainą.

Ar yra ryšys tarp rinkos ir kadastro kainų?

Nuo dabartinės 2020 m. Rinkos vertė turi būti perskaičiuota, jei ji nuo kadastrinio vertinimo dienos buvo sumažinta 30 ar daugiau procentų. Tam numatyta neplanuota kadastrinės vertės nustatymo procedūra. Tačiau naujo patikrinimo rezultatai negali viršyti ankstesnių, užregistruotų USRN.

Kadastro vertės klaida: kaip atpažinti

„Rosreestr“ galite gauti išrašą iš vieningo valstybinio mokesčių mokėtojų registro - tokia pažyma išduodama per 3 darbo dienas. Nekilnojamojo turto savininkai vertinimo rezultatą gali sužinoti savo asmeninėje paskyroje departamento svetainėje.

Kadastro vertę galima perskaičiuoti, jei dokumente yra:

• klaidingas pastato būklės įvertinimas;
• neteisingai nurodytos sritys;
• neteisingai nurodytos medžiagos, iš kurių pastatytas pastatas.

Savininkas gali užginčyti klaidingą kadastro vertę, paprašydamas paaiškinimo iš departamento regioninės įstaigos. Paprastai atsakymas pateikiamas per 30 dienų.

Kadastrinio vertinimo klaidos taisymas

Norėdami tai padaryti, turite pateikti apeliaciją MFC. Tai galima padaryti asmeniškai, apsilankius įstaigoje ir pateikus dokumentus, arba el. Paštu.

Laiške pareiškėjas nurodo:

• F. IR. APIE;
• juridinio asmens pavadinimas;
• Objekto adresas;
• kadastro numeris;
• telefono numeris ir el. pašto adresas.

Dokumento tekste pareiškėjas paaiškina apeliacijos esmę ir priežastį, taip pat prideda techninę dokumentaciją, patvirtinančią kadastrinio vertinimo klaidos buvimą.

Čia taip pat turėtų būti:

• išrašas iš USRN;
• objekto pavadinimo dokumentacija;
• rinkos vertės vertinimo ataskaita.

Apeliacija svarstoma iki dviejų mėnesių. Tačiau rezultatas ne visada patiks pareiškėjui: perskaičiavus gali sumažėti objekto kadastrinė vertė, o savininkas turės kreiptis į komisiją „Rosreestr“.

Ką daro komisija?

Bet kokiu atveju Komisija priims vieną iš dviejų galimų sprendimų:

1. Atmeta apeliaciją, pagrįsdamas savo požiūrį į objekto savininką.
2. Priims sprendimą dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo pagal rinkos vertinimą.

Departamento komisija atviru balsavimu priima sprendimą tik esant bent pusei sudėties. Teigiamam sprendimui pakanka 50% balsų. Balsų lygybės atveju sprendimas priimamas turto savininko naudai. Komisijos sprendimą galite užginčyti teisme.

Ar susidūrėte su kadastro vertinimo klaidomis? Parašyk komentaruose!

Draugai, mūsų jau yra 30 tūkstančių! Prenumeruokite mūsų kanalą, pvz., Pasidalykite leidiniu -mes dirbame,kad gautumėte tik naudingą ir aktualią informaciją!

Taip pat skaitykite:

• Kaip įteisinti neleistinus pastatus.
• Akytojo betono namas su erkeriais ir balkonu. Nuotraukų apžvalga.

Žiūrėti video įrašą - Grindinio takai klinkerio grindinio technologija. Meistrų klasė.